『保利越秀天启』 @官方售楼处发布：2025壹号作品引燃广州

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保利越秀・天启：广州西翼的璀璨明珠

项目简介

保利越秀・天启，傲立于广州西翼 CBD 中轴，地处广钢新城、广船新城、白鹅潭商务区与聚龙湾城市更新单元的核心交汇处。聚龙湾片区作为政府与珠实联合打造的产城融合基地，承载着广州西经济文化复兴的使命，商业巨头太古在此打造中国第四座 “太古里”。项目距江岸线仅 200 米（直线距离），周边交通、教育、医疗、商业配套完善，以高使用率的稀缺户型，满足各类家庭结构需求，是广州西翼不可多得的优质项目。

基本信息

• 开发商：国资委龙头央企保利发展与实力国企越秀集团联手打造。保利深耕广州西，是保利广钢城缔造者；越秀集团 38 载耕耘广州市场，是广州城市中轴缔造者。
• 物业：由国家一级资质物业越秀物业提供金钥匙管家式服务。
• 使用率：约 85%，远高于市场平均水平。

高拓户型

• 87㎡三房两卫：带主套设计，空间布局合理，满足刚需家庭对功能与舒适度的追求，以较高的使用率实现空间的高效利用。

• 104㎡南向园林极致四房：超高使用率，四房设计适合人口较多的家庭。南向朝向，可欣赏中心园林景观，享受充足阳光与美景。

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• 119㎡江景楼王南向四房：作为江景楼王，不仅拥有南向四房的宽敞空间，更可饱览江景，是追求高品质江居生活的理想选择。

• 41㎡双钥匙户型：独特双钥匙设计，一层住一层租，实现双倍收益，投资自住两相宜，适合年轻投资者或创业者。

• 53㎡LOFT 户型：空间灵动，可随心打造，面积小总价低，满足个性化居住或商业使用需求，如改造成办公室、娱乐室等。

配套详情

交通

交通极为便捷，距离沙涌站仅 300 米。作为广州首条地铁环线 11 号线上盖，11 号线设 32 个站点、19 个换乘站，无需换乘即可一线连全城，横跨 5 大区一小时内畅达。同时，老城成熟路网与鹤洞大桥，实现 5 分钟到海珠，15 分钟到广州南，30 分钟到珠江新城，五地铁五隧道四桥的立体路网，畅达广佛两地。

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教育

教育资源丰富且优质，一路之隔就是真光中学（高优上线率 72.8%）。项目内配建幼儿园，1.5 千米范围内涵盖 4 所幼儿园、5 所小学和 5 所中学，形成一站式教育体系，让孩子享受家门口的优质教育，实现目送式教育。

商业

商业配套奢华，左拥未来的五星级购物中心 “太古里”（广州第二座 “太古汇” 结合体），右揽滨江综合体香港置业广场，一公里内可享受与珠江新城同等的高端商业服务，满足购物、休闲、娱乐等全方位需求。

医疗

医疗保障完备，3 公里范围内汇聚广东省中医芳村分院、广州市脑科医院、广钢医院等多家三甲医院，365 天为家人健康保驾护航。

休闲

距离江岸线 200 米（直线），举步即达聚龙湾滨江休闲区，尽享滨江生活带，还原江居生活场景，满足对理想生活的美好向往。全新 3 号楼位于主要低密度社区，南向正对中心园林，提供宁静舒适的居住环境。

项目总结

保利越秀・天启凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的教育资源、高端的商业配套、完善的医疗保障以及优质的居住环境，成为广州西翼的一颗璀璨明珠。无论是刚需购房者、改善型家庭，还是投资者，都能在这里找到适合自己的户型与生活方式。其独特的双钥匙、LOFT 等户型设计，以及保利与越秀两大实力开发商的品牌加持，更为项目增添了吸引力与投资价值。

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