京基宸悦府®售楼处| 京基宸悦府官方发布：楼盘最新测评

京基宸悦府

首推157套！约85-143㎡3-4房

项目住宅由4栋48层建筑组成，分别是1栋、2栋1/2单元和3栋，总户数1011户。4栋是公寓，5栋为幼儿园。

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Vip Tel：400 880 7297【官方热线】

京基宸悦府项目位于深圳市福田区地铁4/9号线上梅林站约300米，项目占地约1.98万㎡，总建面约22.97万㎡，是集住宅、办公、商务公寓、沿街商业及幼儿园为一体的高端综合型居住社区；本次共备案131套建面约110-134㎡3-4房住宅，备案均价约8.89万/㎡，单价区间在8.57-9.7万/㎡，总价区间在963-1279万/套。

基础数据
【开发商】深圳市京基房地产股份有限公司
【物业公司】京基物业
【物业费】-元/m/月
【总占面】约1.98万m
【总建面】约22.9万m
【交楼时间】预计2025年底
【绿化率】30%
【容积率】约8.63
【梯户比】1栋3T5户，2栋3T6户
【楼栋及户数】4栋住宅，1栋幼儿园，1栋公寓，住宅1011户、商务公寓1470户
【停车位】1256个
(总楼层】48层
【装修标准】毛坯备案送精装修

【开发商电话】4008807297
【产品面积】在售的是1栋，2栋一单元，总可售157套
85平:两房两厅一卫 8套
110-114平:三房两厅两卫141套
130平:四房两厅两卫5套
140平:四房两厅两卫3套

项目优劣势分析：

【优势】

1. 区位优势：上梅林福田中轴线，3公里范围内都是市政配套，莲花山公园，图书馆，美术馆，少年宫等等。
2. 交通优势：地铁4/9号线上梅林站，9号线梅村站步行5分钟；两个路口上北环，交通上比较便利。
3. 配套齐全：卓悦汇，新世界百货（重新装修）均在300m左右。200米处有福田第二人民医院，1.2公里有北大深圳医院。学校就家门口，梅丽小学，初中是福田区实验教育集团翰林学校，且学位相对宽松。
4. 车位比有优势，1：1.24，比较宽松。
5. 户型有一定优势，飘窗赠送率较高。

【劣势】

1.居住环境：周边城中村环绕，几乎在城中村内部，微观交通不大方便。

2.回迁户多：回迁户型占比60%，且每栋楼均有分布。

3.超高层使用率较低，在73-75%之间。

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本项目推广名为“京基宸悦府"，官方电话：400 880 7297 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；