历时十年，南宁最大旧改项目终于凤凰涅槃

广西南宁讯 （主笔 杨剑峰）总建筑面积达62万平方米，南宁市星湖路39号大板二区危旧房改造，属于自治区重点棚户区改造工程，是南宁已经启动的最大旧改项目。最近，项目全部封顶了。

6月4日，随着27#楼顺利封顶，至此整个项目29栋楼全部封顶。当天，举行了封顶仪式。

大板二区的真实名称是广西区直机关大板二区住宅区。因为当时采用的是大板结构建筑工艺，所以俗称大板二区。此外，还有大板一区、大板三区。这三个住宅区，都在星湖路沿线，相隔并不远。

无论是大板一区，还是大板二区、大板三区，居住的都是广西区直单位的职工、领导。

大板二区有40多年历史，占地面积近150亩，在区直机关三个住宅区中面积最大。这里可以眺望南湖美丽景色，周边名校林立，居住氛围浓厚。

2021年10月9日，南宁市星湖路39号大板二区贴出一则搬迁拆除的预公告。2022年1月1日起进入搬迁拆除实施阶段。

大板二区以60多平方米（无公摊）的二房、70多平方米（无公摊）的三房居多。按照1:1.3的拆迁补偿，业主如果原来住60多平方米的二房，补上公摊面积后，房产证面积将达到70多平方米，拆迁置换的房子面积能在100平方米左右。如果想住更大面积，就要补差价。非还建价格为11000元/平方米左右。

目前，该地段的房源市场价在16000元/平方米以上，可以说，11000元/平方米还是挺香的。

拆后重建的大板二区住宅区，房子面积以140-144平方米的户型居多。在小区3000多套房子中，该户型有2000余套，占比达64%。其次是100-109平方米的户型，数量近300套，占比9.4%。160-179平方米户型有24套；180-219平方米的户型只有11套。

因为是广西区直机关住宅区的旧改，大板二区新开发的房子，安置拆迁户后，余下的房子即非还建户，主要是面对在广西区直机关工作的职工。房源数量按一定比例，在广西众多的区直机关、事业单位中进行分配，再由各单位的意向者申请购买。

因为房子带有福利性质，申请购买非还建户的业主，名下不能有福利性住房。经审核办得《准购证》后，才能申请购买。

还建户的首次选房是在2023年12月10日，选房的对象为还建住房面积小于144平方米的还建户。当时1000多人参加，展现了南宁难得一见的“千人选房”盛况。

在给非还建户选房活动中，自治区机关事务管理局考虑细致。如去年5月25日至27日，组织672户非还建户在广西展览馆选房时，将申购户分3个组共7个批次，安排3天共6个时段进行有序选房，避免了人多拥挤，保证每户申购户都有自己专属的3分钟选房时间。

这两年，曾有不少大板二区的“指标房”流入市场，叫价低的1.6万元/平方米，高的2万元/平方米。一套100多平方的非还建户，业主转手就能赚六七十万甚至更多。但是，因为房子还没办房产证，存在政策变数和交易风险，成交的数量并不多。

大板二区旧改由广西建工集团下属的一建集团二分公司建设。中标总价约15.5亿元。该项目成为二分公司历史最大中标项目。

2015年，大板二区危旧房改造项目部入驻小区。到今年全部楼栋封顶，历时10年，终于凤凰涅槃。

目前，大板二区已全面转入装饰装修和总平工程施工阶段。按计划，2026年6月30日前，完成不动产权办理。

审核：罗旭