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香山樾，位于海淀香山脚下-西山别墅区板块，海淀区香山南路与杏石口路交叉口西200米，凭借海淀稀缺土地资源、低密宋韵美学设计，容积率仅1.05的纯粹低密特性，以“山水入园、宋韵入魂”的沉浸式体验，深度诠释对隐奢生活方式的认知。
香山樾历史回溯：2023年6月，越秀以79.35亿元地价上限和4.5万平超低能耗建筑面积上限，摇号摘得四季青地块，后引入北京城建合作开发，共同打造高端商品房“香山樾”。
香山樾，占地面积7.4万㎡ ，建筑面积8.9万㎡，容积率仅1.05，绿化率30%。规划24栋，440户，4层花园平墅，主力户型185-275㎡四居，楼间距25-43米，得房率80%-83%。指导价12.1万/㎡，物业费9.98元/㎡，交付标准含产业化装修，可另选精装包。2026年上半年交房。
香山樾，是越秀地产在北京打造的首个高端人居产品。依托香山自然环抱的地理优势，以“西山东园中十字”的规划特征，营造“半与香山共生、半与自然共融”的居住感受。园林以《园冶六观》为蓝本，打造“一轴三园十六景”宋式美学园林，特色布局了映山水院、古树广场、下沉会所等景观节点，户均景观面积高达约140㎡，实现“户户瞰香山”的诗意栖居。
香山，是首都北京的精神海拔，越秀希望用最高端的樾系产品来成就作品的高度，打造出高端人居标杆。
所谓好产品：
一定是能穿越市场周期的，不论市场行情好坏，总能做好领头羊的角色。
香山樾的产品规划，经历过数版的调整，最终确定如下：
1、产品面积段：185-275平纯四居，共有440户，全部为4层的电梯低密平墅。
2、户型设计：所有边户能开尽开，最大程度做出转角飘窗，或直面香山，或览园区景观；超大尺度的面宽，客厅窗户开启率高达50%；
3、楼间距：总高4层的洋房，楼间距均在20米以上，保证了80%户型的日照时长能在5小时以上。
香山樾基础信息
项目位置：海淀区四季青板块，杏石口桥西南角 （香山南路98号院）
开发商：越秀集团+城建集团
占地面积：7.4万㎡
规划建面：8.9万㎡
容积率：1.05
绿化率：30%
产权：70年商品房
指导价：12.1万（10%上下浮动）
总价区间：2300万-4300万
物业费：待定
规划总户数：440户
楼栋：24栋（4层花园平墅）
建筑风格：宋代美学与现代结合
交房时间：2026年4.30
物业服务公司：越秀自持物业（港式服务）
共规划24栋住宅楼，440户；共3个面积段，5种细分户型；
国际一线精装配置：全屋华为鸿蒙系统，全球范围选材，臻选嘉格纳、唯宝、汉斯格雅、德国柏丽橱柜、等国际一线家居品牌，厨房预留蒸烤一体机、嵌入式冰箱位，全屋地暖、中央空调、新风系统、智能安防等科技配置。
教育配套：中关村三小双新分校（小学+幼儿园），2025年9月开学，提供960个小学学位与360个学前学位。海淀教师进修学校附属实验学校、北京凯文学校环绕。
香山樾，占地面积7.4万㎡ ，建筑面积8.9万㎡，容积率仅1.05，绿化率30%。总楼栋数24栋，均为4层花园平墅规划，总户数440户，楼间距25-43米，得房率80%-83%，是区域内难得的纯粹低密社区。
超强产品力，带来的极致大平层体验。
整个项目的产品面积段为建面约184平-275平，共有440户，全是4层的电梯低密平墅。
为了最大限度的欣赏西山景色，项目所有边户能开尽开，最大程度的做转角飘窗。并且户型的开窗尺度高达50%。
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