聚焦@格力公园海德|格力公园海德售楼处发布：屹立时代奢宅峯面！

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项目基础信息

项目名称：【格力·公园海德】

央企开发：由全球著名建筑大师罗杰斯勋爵及其RSHP建筑事务所倾心打l造。

在售面积：117--197平（洋房和小高层顶复）

整体楼盘均价：54876元/平

车位比：1：1.3

产权:70产权住宅

交付标准：精装修交付（2023年6月份）

格力&罗杰斯携手打造 准现房

2016年5月11日，格力地产以总价19.65亿元竞得松江泗泾镇SJSB0003单元10-05号地块，楼板价37675元/㎡，溢价率109%。

格力地块规划图

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项目位于松江区泗泾镇祥严路88弄，项目总占地32598.1㎡，容积率1.6，建筑面积约10.6万㎡，配建5%保障房。目前项目已是准现房。

项目是由格力地产与罗杰斯事务所携手打造，塔楼外立面用大面积采用玻璃、铝板、及纤维水泥板，阳台采用钢结构吊台承重，三面均为玻璃面。裙楼以及会所采用明黄色钢结构楼梯，强调工艺技术与时代感。

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景观规划方面，格力泗泾项目将打造12个“口袋庭院”，包含 2 个教育花园、4 个游乐中心、6 个静享花园。

在主楼与裙楼环抱形成的小型空间中，规划特色主题的“口袋庭院”，设计出教育花园、游玩庭院、花艺园等特色主题花园，营造丰富的生活趣味。

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作为英国著名建筑大师罗杰斯的设计大作，项目将建造成一个高层、少量洋房的混合小区，另有带一幢商业楼。共10幢住宅，其中有8幢15层、1幢11层、1幢7层，另外1-6号楼附带一些4层建筑，合计约527户。

效果图

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产品户型图及样板效果图

六大亮点实现星空顶复向往

为了更好的圆满都市人居理想，公园海德为城市精英家庭、年轻家庭，倾心打造建筑面积约91-197㎡理想星空复式，每一处空间细节都竭力还原纯粹生活本真。

【公园海德】星空顶复，N+1处天空露台，观星、阅读、派对、下午茶等，演绎多重生活场景；

超高层高设计（约3.2m-3.5m），远高于传统层高，采光自然，视野明亮，自享从容天地；

无承重墙设计，大师前卫巧思，内部格局随心打通，定制专属格调；

多室空间布局，多一种生活想象，尽兴墅享品质生活；

双层格局，上下轩敞有序，每位家人互不干扰，各享其乐；

高附赠空中平台、多重阳台、露台，拓展户外空间利用率，延伸生活意趣。

在售房源户型图▼

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项目区位配套

【格力·公园海德】位于松江泗泾核心位置，周边配套齐全。

交通配套方面：项目与9号线泗泾站直线距离仅约600米，步行可达，可以说是真正的地铁盘，3站到七宝，9站到徐家汇，可换乘1号线和11号线。如果你是自驾的业主，附近有沪渝高速、沈海高速等，出行也十分方便。

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商业配套方面：三湘商业广场、保利悦活荟商业广场、七宝万科广场（3站直达）、奥特莱斯广场、山姆会员店等。

教育资源方面：松江本身就占据得天独厚的教育资源，项目周边有上海师范大学附属松江实验学校、泗泾小学、松江四中等学校。

医疗资源方面：距离项目直线距离约700米就有泗泾医院，可为应急就医提供方便。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

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