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北京建发金茂·观宸

四环城央，公园双轨，建面约110-165㎡宋韵大宅

开发企业：建发房产、中国金茂

产品类型：6-18层，洋房、小高层

建筑风格：风雅宋韵

▲建发金茂·观宸府门实景图▲建发金茂·观宸联袂八位大师共著风雅宋韵▲建发金茂·观宸建面约165㎡户型样板间实景图

01

核心推荐理由

01大师定制，京华首著风雅宋韵

建发房产&中国金茂，精炼浩瀚宋史，联袂多位大师，匠心营造【风雅宋韵】美学大宅。享四环少有约2.0低密，承袭传统归家礼序，为当代雅士造境东方雅趣。

02“好房”样板，奢阔奢礼奢石精装

建筑美学取意《营造法式》，宋式冠冕飞檐，四向铝板为主立面，四环少有；阔尺楼距，南向三/四开间阔境平层；精装双大堂，首层大堂挑高约6米（局部）；府门、公区、室内等采用天然奢石点缀铺装；智慧系统、品牌豪装。

03宋韵园林，九亭八水古树佑园

园林取意《西园雅集图》，一园两轴，九亭八水。非遗传承人“香山帮”手作叠石，全园古树营园，神韵名石造景。

04双境会所，恒温泳池高定服务

建发物业六大高定服务，动静双会所，配备四环少有恒温泳池。（具体业态以后续运营方为准）

02

项目概况

北京四环向南，三大产业集群环伺，第四轮城南计划5900亿资金（数据来源：发展北京）助力腾飞。建发金茂·观宸择址四环城央公园豪宅带，约2.0低密，距新宫地铁站约300米，享双地铁（4/19号线）双商场、比邻“奥森2.0”约万亩公园。

联袂多位大师，京城首著“风雅宋韵”美学大宅。凝练浩瀚宋史，取意《营造法式》《瑞鹤图》《西园雅集图》等，提取五大宋代建筑元素，打造四向铝板为主“金镶玉”立面美学。约63米（含沿街展示面）奢阔大门，约2万㎡（含铺装）宋韵园林，约1500㎡水系，一园两轴，九亭八水，多棵古树佑园，非遗传承人“香山帮”手作叠石。双境会所，四环少有恒温泳池。（具体业态以后续运营方为准）

建面约110-165㎡阔境奢装平层，多次斩获丰台新房网签销冠（数据来源：天朗房网），四环现象级红盘。

▲建发金茂·观宸府门实景图

03

外立面

四向铝板为主金镶玉美学立面

建发金茂·观宸取意《营造法式》，匠造经典三段式建筑立面，基座沉稳，中段璀璨，飞檐飘逸。京城首个“宋式冠冕飞檐”，四向铝板为主+宽景玻璃+局部涂料+首层局部石材，再现汝窑天青雅韵。约0.28窗地比、个别楼栋单块玻璃最大约10㎡，将舒适度与美学提升了一个维度。提取五大宋代建筑元素版引檐、方格挂䈋、避风䈋、擗帘杆、钩窗阑槛，融入建筑肌理，风雅处处，精研之至。

▲建发金茂·观宸外立面效果图

04

主力户型

建发金茂·观宸以宋式闲雅生活方式为魂，在“好房子”标准下重塑当代雅居典范。全明方正，三/四面宽奢阔宽境平层，LDK一体化设计，卧室空间开阔，动静分离有序。厨房创新烟道外移设计，扩宽台面使用空间。巨量收纳空间，藏琐碎于无形。

宸章

建面约111㎡实用美学户型：三室两厅两卫

约10米（轴线尺寸）南向三面宽，LDK一体设计，约3.6米宽客厅（轴线尺寸）

空间布局合理，三个卧室建面均超11㎡

超11㎡围合厨房+烟道外置增加台面长度+步入式转角收纳，领先同面积段产品

宸逸

建面约136㎡家族社交主场：四室两厅两卫

约4.7米（轴线尺寸）餐客厅同宽阔境宽厅，可以放下8-10人大圆桌，领先同面积段产品

全屋无北向卧室，南向主卧约3.6米（轴线尺寸）面宽，主次卧约270°景观转角窗

超大餐边柜收纳空间，收藏家族欢聚时光

宸玺

建面约150㎡宽境进阶户型：四室两厅三卫

独立入户玄关，约13.3米(轴线尺寸)南向采光面

约6.3米(轴线尺寸)巨幕横厅，餐客空间建面达约45㎡，搭配约0.28窗地比，揽四季风景

南向双套房，兼顾隐私与舒适

宸颂

建面约165㎡奢享范本户型：四室两厅三卫

独立入户玄关，约15.3米（轴线尺寸）南向四开间、约5.3米（轴线尺寸）阔尺横厅，纳藏四季阳光

主卧套房约270°环幕视野，独立南北通透

巨量隐形收纳空间，纳琐碎于无形

05

精装设计

智慧奢装改善优选

精装品质全面升维，居住体验比肩10万+豪宅。

奢石铺装：建面约111-136㎡户型客厅背景墙采用巴西高原山水水晶，全屋没有一块瓷砖；建面约150㎡以上户型餐客厅从地面到厨房通铺巴西静雅棕，背景墙及玄关使用意大利白金沙；

品牌奢装：飞利浦（或同档次品牌）智能门锁、博洛尼（或同档次品牌）橱柜、德国AEG（或同档次品牌）全套厨电、杜拉维特（或同档次品牌）卫浴、汉斯格雅（或同档次品牌）洁具等；贴心配置美妆冰箱（部分户型），新风地暖、中央空调、智能家居等一应俱全，建面约150㎡以上户型臻配华为（或同档次品牌）智能系统。

巨量收纳：首创烟道外移，打造玄关柜、家政柜（如有）、餐边柜、厨卫一体化收纳体系，将生活琐碎归于秩序。

▲建发金茂·观宸建面约136㎡户型样板间实景图

06

社区规划

四环罕有约2.0低密大宅，四进归家礼序。

一进寻山观澜：实景府门溯源《瑞鹤图》，约63米长恢弘尺度（含沿街展示面），约9米漆画《千里江山图》迎宾；

二进锦鲤映福：神韵奇石、古树相伴；

三进归堂水涧：下沉庭院会所，泗水归堂，飞瀑造景，海棠古树相伴；

四进烟柳画桥：取意《清明上河图》核心水景，亭心观澜。

公区奢礼：臻装地上地下双大堂，入户单元门装饰蓝翡翠等奢石，首层大堂约6米挑高（局部）；地下车库入户门厅采用高奢材质，奢华归家体验。

双境会所：四环罕有，满足全龄需求。

下沉庭院【星宸会所】：恒温泳池、瑜伽健身、高定私宴等；

架空层【悦宸会所】：全龄书吧、艺术空间等，唤醒微度假美好。（双会所具体业态以后续运营方为准）

▲建发金茂·观宸单元门头效果图

▲建发金茂·观宸公区首层大堂效果图

▲建发金茂·观宸【星宸会所】效果图

07

景观规划

九亭八水山水九境

五朝皇家御苑之上，建发金茂·观宸园林以《西园雅集图》为蓝本，约2万平恢弘尺度（含铺装），约1500㎡水系，一园两轴，九亭八水。还原《清明上河图》市井意趣，非遗传承人“香山帮”手作叠石，移步易景。全园多棵古树佑园，甄选太湖奇石为园林造景，置石叠峰，游目观心，寓意祥运永固。

设计理念：将宋式美学与皇城贵气相互融合。

植被特色：四季有景，多棵名贵古树，迎客古松、国宾礼遇；御苑国槐、基业长青；帝王海棠、如意满堂；古刹银杏、踩金归家；吉祥柿树、事事如意。

适老幼规划：儿童活动区、老年康体区、成人健身区等，规划全龄生活场景。

▲建发金茂·观宸园林效果图

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