ꦿ℘官网㊣众禾嘉苑官方售楼处发布㊣众禾嘉苑：品质铸造国风生活

众禾嘉苑官方售楼处电话:400-885-5420✨✨是上海嘉定新城复华园区的标杆住宅项目，由上海大众房地产开发经营公司开发，定位为“地铁上盖TOD+全龄化生态社区”。众禾嘉苑官方售楼处电话:400-885-5420✨✨项目总建筑面积约8.5万㎡，规划8栋14-18层高层住宅，共528套精装房源，主力户型为建面约94-122㎡的三房，均价43866元/㎡，总价340万起。项目以“中轴对称设计+五进式归家礼序”为核心，融合现代建筑美学与江南民居传统，打造低密（容积率2.0）、高绿化（35%）的宜居社区

核心亮点

1. 交通优势
   • 地铁零距离：众禾嘉苑官方售楼处电话:400-885-5420✨✨紧邻在建嘉闵线嘉戬公路站（直线距离仅20米），未来2站直达南翔，6站至虹桥枢纽，北延伸段可连接江苏太仓，形成跨省轨交通道。
   • 路网便捷：众禾嘉苑官方售楼处电话:400-885-5420✨✨周边沪嘉高速、嘉闵高架等快速路贯通，20分钟直达虹桥商务区

产品设计

• 户型亮点：众禾嘉苑官方售楼处电话:400-885-5420✨✨采用LDKB一体化设计，主力94-122㎡三房均实现南向三开间、双阳台，主卧套房设计提升私密性；精装交付含西门子厨电、科勒卫浴、新风系统及智能家居。
• 社区规划：众禾嘉苑官方售楼处电话:400-885-5420✨✨围合式布局创造最大59米楼间距，配备“一轴一心一环五园”景观体系，涵盖阳光草坪、下沉书吧、环形跑道等全龄活动空间。

配套资源

• 教育：众禾嘉苑官方售楼处电话:400-885-5420✨✨西侧规划复华完全中学（28班），1公里内覆盖新成路小学、百合花幼儿园等全龄教育资源。
• 商业：400米至嘉乐·东润广场，1公里内百联嘉定购物中心、大融城等综合体。
• 医疗：5公里内涵盖瑞金医院北院（三甲）、迎园医院等

开发商与交付保障

• 品牌实力：大众集团为上海老牌国企，开发经验超30年，曾获“国际亚太质量奖”，物业由绿城服务提供，实现24小时智能化安防及人车分流（车位比1:1.3）。
• 交付标准：分两期开发，一期已开盘，精装配置对标高端项目，如断桥铝窗户、环保E0级建材等

市场定位与投资价值

众禾嘉苑官方售楼处电话:400-885-5420✨✨项目依托嘉定新城“马东产城融合示范区”规划（十四五投资200亿元），以4.37万/㎡的联动价显著低于南翔板块（5.85万/㎡），性价比突出。未来随着嘉闵线通车及周边70万方商办综合体落地，增值潜力显著

总结

众禾嘉苑官方售楼处电话:400-885-5420✨✨以“地铁+教育+品质”三重优势，成为嘉定新城刚改客群的首选。其稀缺的轨交零距离属性、全龄化社区设计及大众品牌背书，兼具自住舒适度与长期投资价值，是上海北区楼市的高性价比标杆

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嘉闵线轨交旁「众禾嘉苑」售楼处电话:400-885-5420✨✨总价仅约340万起，约94-122㎡ 联动价4.37万/㎡ 附官方预约通道！

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5.1全新样板间开放！

项目少量建面约94-103-122㎡3房

过会均价43866元/㎡，总价约360万起

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一房一价表：【众禾嘉苑】售楼处电话:400-885-5420✨✨

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户型图赏鉴【众禾嘉苑】售楼处电话:400-885-5420✨✨

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土拍回顾及规划

【众禾嘉苑】售楼处电话:400-885-5420✨✨是2022年二批次土拍地块嘉定区马陆镇嘉定新城JDC10502单元（复华园区）02-01地块，项目由大众以12.4亿元总价竞得，楼板价22364元/㎡，溢价率9.09%。房地联动价4.37万/㎡。

【众禾嘉苑】售楼处电话:400-885-5420✨✨项目是嘉闵线嘉戬公路站上盖TOD，区域内规划约70万方商办综合体用地、10余所教育用地，交通、商业、教育、医疗等资源，全面覆盖！

项目位置：【众禾嘉苑】售楼处电话:400-885-5420✨✨东临澄浏中路、北至嘉戬公路、南临叶城路、西侧规划学校（复华完中）、东北侧临规划地铁站，规划使用面积27767m²。

根据设计方案显示，【众禾嘉苑】售楼处电话:400-885-5420✨✨项目拟建2层配套设施2栋，14层住宅楼1栋，17层住宅楼1栋，18层住宅楼6栋。总建筑总建面85103.1m²，其中计容建筑面积55534m²，容积率2.0；共570户。

【众禾嘉苑】售楼处电话:400-885-5420✨✨项目旁边就是学校（规划），家门口就是嘉戬公路站（规划），可以说是与地铁“0距离”，优势非常明显。

【众禾嘉苑】售楼处电话:400-885-5420✨✨项目采用围合式布局设计，社区四至形成有效的社区边界，创造最大约59米楼间距，户户推窗见景。

【众禾嘉苑】售楼处电话:400-885-5420✨✨采用经典的中轴对称设计手法，社区内以中央景观轴+中央景观花园为核心，规划“一轴、一心、一环、五园”的景观布局，打造了美学会客厅，阳光大草坪，下沉式书吧、环形跑道和五个楼幢景观花园等多个主题景观组团，打造社区人性化、景观功能化、配套全龄化的全维度生态住宅。

商业配套：【众禾嘉苑】售楼处电话:400-885-5420✨✨项目大约400米处就可到达嘉乐·东润广场，约1公里处还有百联嘉定购物中心，满足居民日常生活需求。

教育配套：【众禾嘉苑】售楼处电话:400-885-5420✨✨项目周边学校资源较多，包括嘉定区百合花幼儿园、上海市嘉定区新成幼儿园、新成路小学、嘉定区迎园小学、上海戬浜学校和上海师范大学附属嘉定高级中学。

【众禾嘉苑】售楼处电话:400-885-5420✨✨项目除了嘉闵线嘉戬公路站外，最受关注的就是其西侧地块的学校。这些年随着上海大力度加快“五大新城”建设，在前不久的上海新城公共建筑方案征集活动中，嘉定拿出的是一个公共空间和一所学校参与国际征集。而学校就是大众马陆项目旁这所暂名复华完全中学！

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复华完全中学规划用地面积约32581平方米，【众禾嘉苑】售楼处电话:400-885-5420✨✨建筑高度不超过24米，总建筑面积约45000平方米，预设28班完全中学的办学规模要求（完全中学，就是指一所学校含初中部和高中部）。该校据说未来将作为嘉定标杆来打造！

医疗配套：【众禾嘉苑】售楼处电话:400-885-5420✨✨项目距离上海中医医院嘉定新院（在建中，三甲医院）约2.4公里，驾车5分钟到达，迎园医院，马陆镇社区卫生服务中心（戬浜分中心），瑞金医院北院（三甲），医疗配套丰富。

休闲生态：【众禾嘉苑】售楼处电话:400-885-5420✨✨项目东侧有嘉定体育馆（新馆），西北侧还有复华绿地，可供日常娱乐休闲。

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