未来三年农村宅基地价值或迎暴涨？农民这3件事现在就得做

未来三年，农村宅基地可能成农民“新财路”。老辈人常说“地是根，房是本”，现在这根和本要变活钱了。过去不少农民守着宅基地发愁：房子空着长草，想租没人来，想卖没路子。

闲置的宅基地像块“死资产”，既浪费地又赚不到钱。政策要改了！

未来三年，房地一体确权登记要全面铺开。

这证一办，农民手里的宅基地就有了“法律身份证”。

“三权分置”是关键——所有权、资格权、使用权分开。

农民能出租、入股、合作经营，地活了，钱也就来了。云南有农户把老房子改成民宿，一租20年，每年多赚万把块。

浙江试点村搞商业开发，村民分红比以前翻了一倍。

康县更绝，花98万建了个宅基地信息系统，手机一扫就能查地。系统里能看谁家地空着，能批建房，还能管流转，方便得很。康县盘活3070座残破房，741户没房的农户先得了实惠。

还有68座宅基地租给老板开民宿，村集体多赚142万，农民多赚572万。山东那边也在推，进城落户的农民，宅基地使用权还能留着。不想种地的可以有偿退出，既保了权益，又腾了地给发展。

有人犯嘀咕：这政策真能落地？会不会城里人造“第二居所”？

得看地方咋管。康县就规定流转只能搞民宿、康养，不能盖别墅。浙江试点村分红翻倍，靠的是“村集体+农户”一起干，不是单卖地。

还有个坎儿：不少农民没听说过确权，更不懂“三权分置”是啥。这政策要真落地，得村里多宣传，别让好政策“卡”在最后一公里。

未来三年，靠近大城市、景区、交通线的宅基地最值钱。比如上海周边，城里人想找个“田园养老”的地儿，租金肯定涨。

拆迁补偿也涨了，城市边上的宅基地，拆了赔个几十万不稀奇。

农民现在该干啥？三件事得记牢：第一，赶紧去办确权登记，别让老房子成“黑户”。第二，别忙着卖地，先看看能不能租给搞民宿、康养的，长期收钱。

第三，多跟村里打听政策，别被“二道贩子”骗了，把地贱卖了。有人问：宅基地能随便流转吗？

不能！得符合规划，不能占耕地。

这政策是“稳慎推进”，不是“大拆大建”，农民别急着跟风。老话说“吃不穷穿不穷，算计不到就受穷”，宅基地咋用得好好算。

这波改革像阵春风，吹活了闲置的地，也吹来了赚钱的机会。但风再大，也得自己伸手抓，别等政策过了才后悔。

最后说句实在的：各地政策有差异，具体咋操作，得问村里干部。

想知道自家宅基地能值多少？

评论区聊聊，说不定有老乡给支招。