◈天潼里官方售楼处|虹口天潼里发布：天潼198臻品豪宅 耀世登场

北外滩核心钻石地段

【天潼198】

售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅

首发房源59套风貌大平层

建面约209-641㎡

15套风貌合院别墅（天潼里）

建面约500-900㎡

总价3400万～2.8亿

包含多层、叠墅、合院别墅

已经取证 不跟随集中批次公示

仅接待预约客户，看房请拨打400电话提前预约销售

上海需要石库门建筑，更需要“21世纪的石库门建筑”。

以海派石库门为母题，天潼198售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅开始了建筑新姿态的探索，试图找寻更适宜安放当代生活宣言的空间形态，与时间、城市、居住者产生深度交互。项目希冀运用现代技术与材料，为经典建筑形态注入新的生命力。

▲ 上海丨图源网络

外滩之畔，27座富含艺术价值的风貌合院傲然而立，在历史的土地上，诠释新一代石库门建筑的精神意志和人文魅力。

▲ 设计效果图

建筑之永恒，既共鸣城市历史，亦指引时代潮向。

一直以来，红砖都是上海城市记忆的载体，但天潼198售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅相信，它也将成为全球前沿生活的象征。

为了延续外滩的人文气韵，天潼198售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅的合院产品统一采用石库门最经典的建筑语言——清水红砖立面。项目在还原红砖肌理的同时，通过考究的原料、繁复的工艺、丰富的层次，将石库门建筑的艺术性推向了崭新的高度。

▲ 设计效果图

项目红砖取源百年前的“安妮女王砖”，经由多道制作工序，制成六种不同色度的原料。不仅制作过程考究，六色红砖的拼贴也暗藏匠心，天潼198售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅特别聘请大师精心设计混搭逻辑，形成根植于视觉艺术的立面美学。

▲ 设计效果图

考虑到美观度与功能性，合院立面没有采用传统的湿铺法，而是选择当代的干挂幕墙体系，优化建筑保温效果的同时，将排水系统完全隐蔽于幕墙之内，确保了美感的完整性。

▲ 工艺样板示意图

除了红砖之外，石库门门框的选材也直接影响着建筑的整体效果。天潼198售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅臻选最高规格的保加利亚沉香米黄石材，这款奢石古朴高雅，极具观赏效果。为了呈现精致细腻的视觉质感，项目选择了成本更高昂、工艺更复杂的整石雕刻，大大减少门头与门柱的拼接痕迹，让线条流畅饱满。

▲ 设计效果图

合院的艺术细节，对门窗系统的结构和材料提出了更高的要求，唯有钢制门窗，才能实现“维多利亚”设计风格所需的极简极细的边框线条。项目特别选用进口钢框架，满足装饰功能的同时，具备水密性、抗风压、隔声等优越性能，营造出安全舒适的居住体验。

▲工艺样板示意图

上海历史建筑经典符号之一的“朱丽叶露台”，也在合院得到了还原。朱丽叶露台延伸而出，在室内与外界之间搭建交互的桥梁，让两者相互渗透、融合，演绎海派特色生活场景。

▲ 设计效果图

天潼198售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅坚持“一院一定制”，27座外滩合院，对应27种空间哲思，独一无二的空间规划强化尊崇感，突破物质，直抵精神。每套合院均配置私家庭院，于城市繁华深处，独享自然况味，安放诗意向往。

英国作家毛姆曾一针见血地指出，“伟大的艺术从来就是最富于装饰价值的”。

521㎡合院样板间由Design333创始人李懿恩女士亲自操刀设计，以多元审美介入生活，巧妙地将艺术渗透进每一处细节，为访者带来层次丰富的感官盛宴。游赏其间，融合无界。忘怀艺术之所在，却始终与艺术同在。

▲ 合院（9号楼）户型图丨左右滑动查看

由车库入户，一面罗马超白洞大理石墙延着步梯上行的方向伸展，贯穿全楼。温润而素雅的天然气韵，指引着访客寻觅的脚步，一步一步，直入建筑深处，感受艺术的呼吸。

▲ 合院（9号楼）样板房实景图

拾级而上，“一叶孤舟”停泊于眼前。这是一方沧桑百年的乌木，横卧静室，定格时间流淌的痕迹。挑高约6.9米的空间顶部设有天井，天光洒落，极富视觉张力。一条艺术瀑布倾泻而下，呼应着距项目几步之遥的苏州河。除此之外，整个空间有意留白，为未来居者的全球艺术藏品预留充分的展示空间。

▲ 合院（9号楼）样板房实景图

私家美术馆旁，伫立着一座“屋中之屋”。设计师依据美国建筑师鲁道夫·辛德勒崇尚的艺术媒介设计观以及赖特的“自然主义”哲学，创造性地构建了这处嵌入建筑内部的木质空间。“木屋”上下两层，分别是茶室与影音室，茶室内铺设榻榻米，可供宾客留宿，使空间的功能更为丰富。“木屋”两侧不设墙面，由落地移门围合，开合之间，自由切换空间的隐秘性或连续性。

▲合院（9号楼）样板房实景图

会客厅的设计风格简约现代，蓝色烤漆墙面与橘红长沙发的撞色处理，调动着观者的情绪。古典钢琴与金属落地灯，更增添了空间的剧场感与仪式感，为居住者营造出一个自在随心的社交空间。

▲ 合院（9号楼）样板房实景图

红色高光漆与手工金箔的色彩搭配，赋予酒吧空间热烈而澎湃的力量，强烈的视觉冲击，触动观者心底关于上海流金年代的记忆。酒吧设有嵌入式冰箱、冰柜与奢石吧台，开放式格局，品酒畅聊，宾主尽欢。

▲ 合院（9号楼）样板房实景图

一楼汇集多维社交、宾客宴请、赏景休憩等多功能，餐厅、客厅分布于庭院两侧，通过大画幅落地窗让景观视野最大化，场景层次分明，营造优雅尊崇的空间秩序。

种满各色花木的庭院与客厅之间以走廊为过渡，另设四面玻璃门，实现室内外无缝链接，凸显建筑与自然的融合之美。

▲ 合院（9号楼）样板房实景图

走廊尽头是一扇深色纯铜质地入户大门，门面嵌有一块天然奢石，中和了铜门的厚重感。门面的凹凸板材均由手工凿制，以独特的立体感与仪式感，展现古与新、中与西的审美碰撞。

▲ 合院（9号楼）样板房实景图

客厅放弃了大开大合式设计，通过放置展示架，让空间的广度、深度有了更丰富的层次，在不影响景观视野的前提下，预设社交欢聚与静谧独处双重场景，借由空间的多元性带来生活方式的多样性。

▲合院（9号楼）样板房实景图

餐厅入口处设有一组浅白色胡桃木双开门，纯铜把手由Eric Morris特别定制，仿照上海老建筑的把手款式展开形体变化，植入更现代的设计细节。

▲ 合院（9号楼）样板房实景图

暖咖色高光漆墙面，放大了餐厅的空间感与庄重感，搭配多幅艺术画作以及造型奇特的大师雕塑，营造艺术与美食交融的优雅空间。一张手工波斯地毯，丰富空间色彩的同时，也增添了入座就餐的仪式感。

▲ 合院（9号楼）样板房实景图

以“让艺文与生活共融”为出发点，设计师利用楼梯厅空间，打造了一处家人共享的公共书房。落地书架选用浅色胡桃木与深色金属板，简约实用，为空间注入沉静平和的气质。

▲ 合院（9号楼）样板房实景图

基于孩童的起居需求，设计师对两间男孩房做了融合处理，将原始走廊更迭为公共客厅，形成既融合又独立的空间感受。配套卫浴同样相互渗透，贯穿始终的蓝白马赛克线条，让空间极富艺术感。

▲ 合院（9号楼）样板房实景图

男孩卧房设计主题为深受全球精英人士青睐的冰球运动，提取自北美著名冰球队的红蓝配色及条纹元素，赋予了空间独特的活力。

父母房采用现代古典的设计风格，追求低调隐奢的呈现效果，光线、色调、材质、纹理、形态联动设计，实现质感的全面升华。

▲ 合院（9号楼）样板房实景图

区别于传统主卧空间，设计师利用一组烟熏橡木折叠百叶门，在主卧中围合出一间阳光房，这也是卧房与室外景致的过渡空间，最大程度地确保了起居的隐私性。

▲合院（9号楼）样板房实景图

百叶门的黄铜插销系统同样来自Eric Morris，结合了天潼198售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅项目专属的执手设计，搭配裸露在外的机械构件，强化了整体的设计感。

▲ 合院（9号楼）样板房实景图

主卧的橡木地板纹理细腻，质感温润，呼应着上海摩登美学。室内功能多样，布置了阅读卡座、书写桌、古董沙发、观景藤椅等家具，旨在满足多维度的生活诉求。

▲ 合院（9号楼）样板房实景图

男女衣帽间各自独立，流畅的动线，造就了舒适的使用体验。主卧卫浴以黑白为主色调，经典的颜色对撞，渲染出典雅的空间氛围。由云黑石大理石包裹的浴缸，材质坚实却有着格外柔美的形态。浴缸旁放置一套复古桌椅，传递卫浴空间的可驻留性与可享受性。

▲ 合院（9号楼）样板房实景图

依托阁楼坡顶的空间特征，在建筑顶层打造出一间灵动的“小木屋”，整体风格轻快活泼，柔和清爽的木色，让空间更舒适宜人。

一处开放式露台，引充沛的自然光线入室，也让景观环境成为生活的流动背景。

阁楼空间明朗开阔，可根据生活需求改造为工作室、健身房、画室等多元空间，不设限的场景功能，引导居者享受新潮时尚的生活方式。

▲ 合院（9号楼）样板房实景图

教育方面：周边有上海博世凯锦绣学院、虹口区第一中心小学、上海市虹口区崇明路小学、上海市海南中学分布、北虹高级中学、上海市民办新华初级中学。（新房不确定对口学校，具体等官方消息）

医疗方面：周边有上海市第一人民医院、上海交通大学医学院附属仁济医院、上海市黄浦区中医医院、上海第十人民医院分院、上海长江医院。

交通方面：地铁10号线、地铁12号线、地铁2号线均离项目不远。

北外滩核心钻石地段

【天潼198】

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首发房源59套风貌大平层

建面约209-641㎡

15套风貌合院别墅（天潼里）

建面约500-900㎡

总价3400万～2.8亿

包含多层、叠墅、合院别墅

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