『中铁建西派天河序』 @官方售楼处发布：2025壹号作品引燃广州

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西派天河序：天河中轴线上的智慧品质豪宅典范

项目简介

西派天河序，其地块前身为梅花铝厂地块，紧邻越秀天河和樾府。2023 年经激烈竞拍，中铁建摇号拿下，成交楼面价颇高，扣除配建后楼面价高达 5.27 万 /㎡ 。自拿地起，便肩负打造广州首个 “智慧 + 品质” 住宅试点项目的使命，与广州房协携手发布相关白皮书，开启政企联动、落地标准并分享行业的闭环之旅，起点远超多数项目。由中国铁建与招商蛇口两大央企强强联合，融合双方 TOP 级产品系 —— 西派系与序系，凭借天河中轴的绝佳地段，致力于为广州豪宅树立标杆，打造 “好房子” S + 范本。

基本信息

• 规模规划：项目占地面积 76904.81㎡，建筑面积 142416㎡ 。容积率 3.0，绿化率 27%，规划 16 栋住宅，楼层为 17 - 32 层，总户数 744 户，总套数 1160 套，车位数 1291 个，梯数比多样，有 2 梯 2 户 / 2 梯 3 户板楼以及 2 梯 4 户塔楼。实用率在 100% - 110%，整体规划注重居住的舒适度与空间利用的高效性。

• 产品特色：作为西派系 4.0 高端产品，拥有华南地区首个爵系立面，独具风格。由国际西派大师塔瓦才・科博凯奇，以及亚洲著名景观设计师所在的泰国 Landscape Architects of Bangkok 设计事务所打造景观，同时携手 MATRIX DESIGN、Bluemoon、G - ART 等国际顶级室内设计单位，从外到内为品质与设计提供全方位保障。

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高拓户型

约 240㎡四至五房（西边户为例）

• 空间布局亮点：独栋单边位板楼设计，南向且三面采光，专梯专户，既保证了居住的私密性，又让室内空间通透明亮。5 栋主打此户型，共 29 层，从 3 层起售，约 54 套房源。户型内采用双套房设计，满足家庭成员对私密空间的需求；南北双阳台，不仅增加了通风采光面，还拓展了室内空间；中西厨配置，满足多样化的烹饪与用餐需求。
• 景观视野优势：西边户享有三面景观，西面可观白云山壮阔景观，南向能览广州中轴繁华与园林精致景观，北向可赏白云山与园景交相辉映。约 21 米的 270° 云山观景面，让居住者仿佛置身于一幅自然与城市交融的画卷之中，时刻享受极致的视觉盛宴。
• 生活场景描绘：对于追求高品质生活的高净值家庭而言，此户型打造了一个宽敞舒适且功能完备的居住空间。家庭成员可在各自的套房内享受宁静私密的时光，而客厅、餐厅、阳台等公共区域则成为家庭欢聚、休闲娱乐的核心场所。中西厨空间可供家人尽情施展厨艺，享受烹饪的乐趣。闲暇之余，凭窗远眺，感受自然与城市的魅力，让生活充满诗意与惬意。

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配套详情

交通

• 轨道交通：西派天河序位于广州中轴线，与地铁 3 号线梅花园站距离仅 200 余米，步行 4 分钟便可抵达，搭乘地铁 5 站直达珠江新城，快速连接城市核心区域。同时，周边正在建设 18 号线北延段京溪路站，预计 2026 年开通，届时 1 站可达广州东站，2 站到冼村，3 站至琶洲，进一步强化了与城市各重要节点的联系。

• 道路交通：自驾出行同样便捷，周边广州大道北、沈海高速等交通线路环绕。在交通顺畅的情况下，前往金融中心的行程基本能在 30 分钟内完成。无论是选择自驾还是地铁出行，前往珠城、琶洲、越秀等地，基本都可在 40 分钟内到达，极大地提升了业主的出行效率，让生活更加便捷高效。

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教育

• 学前教育：小区内配建一所 9 班规模的幼儿园，为业主子女提供了优质的学前教育资源，让孩子在家门口就能开启启蒙教育之旅。

• 中小学教育：中小学教育主要依赖周边现有教育配套，邻近的天河和樾府配建的中小学规模较大，45 班的配置可容纳两个小区的学生。通常情况下，这样规模的学校能够满足约 4000 户业主子女的教育需求，而目前天河和樾府与西派天河序两小区总户数仅 2000 户，学位较为充足。已知天河和樾府配建的九年制学校已纳入广州中学教育集团，由广州中学负责筹建与管理，同时华阳小学也参与其中，为中小学教育质量提供了有力保障。不过，具体入学安排及招生范围仍需以教育局官方公告为准。

商业️

• 周边商业：小区出门对面便是商业综合体信达天河金茂广场，为业主提供了日常购物、休闲娱乐的便利场所。此外，周边几公里范围内还有金铂天地、广百等商业配套，丰富的商业资源满足了业主多样化的消费需求，无论是日常采购还是高端购物，都能轻松实现。

医疗

• 医疗保障：项目周边医疗资源丰富，有南方医院、省妇保等 4 座三甲医院环伺，为业主及其家人的健康提供了强有力的医疗保障。完善的医疗配套让业主在面对各类健康问题时，能够及时获得专业的医疗服务，安心享受生活。

休闲景观

• 会所与架空层：规模超 2000 平的会所，融入华尔道夫酒店灵感设计，充满品质与艺术感。耗时 1000 小时雕刻拼接的 6 米高生命之树、极致线条美学的旋转楼梯，以及遍布会所的意大利威尼斯棕、云南香格里拉翡翠、巴西百达斐绿等奢石，使其宛如一个 “世界奢石馆”，成为业主休闲社交的高端场所。同时，22 个主题架空层陆续兑现，每一栋的架空层都独具特色，与自然紧密相连。如 5 栋的「云栖・西派艺术馆」 以雕塑长廊与立体庭院串联，陈设艺术作品；6 栋「云雾・畅聊茶吧」营造静谧茶歇氛围；8 栋「云川・花艺下午茶」让生活与艺术融合；9 栋「云涧・艺享茶厅」让人沉浸慢生活。这些架空层不再是闲置空间，而是集聚社交、情绪疗愈与艺术审美提升功能的 “私人美术馆”，为不同年龄与生活需求的业主营造了丰盈的社区生活。

• 园林景观：园林摒弃常见的围合式设计，采用垂直立体景观呈现方式，每变换一个位置，视角和景观面都会呈现不同的精彩，充满趣味性。首创的立体式下沉庭院水杉林 - 浮岛森林，将 “绿色” 理念做到极致，丰富的植被、浓郁的色彩，为业主带来丰盛的视觉与情感体验。7 米高的立体垂直飞瀑，开创全国首个 38 米立体式云杉流水画卷，搭配特选的造型鸡爪槭与红枫，随季节变换色彩，打造出动态的四季景观。

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智慧科技

• 智慧社区：项目引入华为鸿蒙智家系统，紧跟人居潮流趋势，让业主体验前沿科技生活。社区内遍布摄像头和警报装置，实现公区可视化，比传统社区更安全。业主通过手机或家里的智能面板，可实时照看公区的孩子和老人，如同拥有 “天眼”，24 小时全方位守护家人安全。
• 智能家居：室内的华为鸿蒙智家系统亮点众多，比传统居家系统增加感应系统和 AI 等技术，解锁更多生活场景。例如，内置 AI 传感器可实现 “0 操作”，当业主回家打开大门，回家模式自动开启，音乐响起，灯光点亮，真正实现从 “控制设备” 到 “感知生活” 的转变，为业主带来便捷、智能的生活体验。

项目总结

西派天河序凭借其在天河中轴的绝版地段、双央企联合打造的品质保障、丰富完善的配套设施、独具匠心的户型设计以及前沿的智慧科技应用，成为广州豪宅市场的璀璨明星。尽管所在区域城市面貌有待提升，但项目自身的诸多优势使其在高端住宅市场中脱颖而出。无论是追求极致居住体验的高净值人群，还是对生活品质有高要求的改善型购房者，西派天河序都无疑是一个极具吸引力的选择。

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