兄妹军产房，遗嘱无效后该咋分？北京房产律师解析

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一套军产房，竟让兄妹对簿公堂。打印遗嘱为何被判无效？军产房又该如何继承分配？今天，通过这起真实案例，律师带您穿透房屋继承纠纷的复杂迷雾。

案情梳理

（一）人物关系与财产背景

王建国与李淑兰是夫妻，育有一儿一女，儿子王强、女儿王丽 。2005年 9 月 16 日，王建国离世；2019 年 2 月 2 日，李淑兰也因病去世。二老留下位于北京市朝阳区的一号房屋，这处军产房改房成为兄妹俩继承纠纷的核心焦点。

（二）当事人诉辩主张

原告主张（王丽）：王丽向法院起诉，要求王强给付一号房屋折价款。她强调自己对母亲尽了较多赡养义务，应适当多分遗产。

被告抗辩（王强）：王强坚决不同意王丽的诉求，提出三点反驳理由：

一号房屋属于军产房改房，只能继承居住，不能出售，房屋价值远低于王丽主张的周边商品房价格 。

自己多年悉心照顾母亲起居、就医，即便在家庭负担沉重的情况下，仍坚持每周探望 。由于借住房屋条件差，急需在一号房屋居住。

父母生前多次表示一号房屋由自己继承，母亲还留有打印遗嘱和录像遗嘱，明确将其名下房屋份额及收益指定由自己继承。虽然有遗嘱，但自己仍愿协商补偿王丽，只是因对方要价过高未能达成一致 。

（三）关键事实认定

房屋性质与权属：一号房屋于 2000 年 1 月以房改成本价售予王建国，属于军产房改房，目前暂无出售政策 。

遗嘱争议：王强提交母亲的打印遗嘱和录像遗嘱，但王丽质疑遗嘱真实性与合法性，认为遗嘱形式不符合法律规定。

赡养争议：王丽称自己与母亲共同生活多年，尽到主要赡养义务；王强则表示自己才是照顾母亲的主力，王丽只是偶尔居住。

案件分析

（一）法律适用原则

本案依据《中华人民共和国民法典》继承编及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》，重点审查遗嘱效力、赡养义务认定及房屋继承分配规则。

（二）争议焦点解析

遗嘱效力判定：王强提交的打印遗嘱属于代书遗嘱，录像遗嘱属于录音录像遗嘱 。根据法律规定，代书遗嘱需两个以上无利害关系见证人在场见证并签名，录音录像遗嘱同样需两个以上见证人在场见证。但王强的遗嘱中，见证人未全程见证、未注明日期，且存在利害关系人参与，不符合法定形式要件，因此遗嘱无效 。

赡养义务举证与遗产分配：王丽提供邻居证言证明与母亲共同生活、尽到主要赡养义务，王强未能提供有力反证 。根据法律，对被继承人尽主要扶养义务的继承人可多分遗产，因此法院酌情调整房屋分配比例。

军产房价值认定：因军产房暂无出售政策，房屋价值无法确定，法院未支持王丽要求折价款的请求，而是判决按份额继承。

裁判结果

法院判决：一号房屋由王丽继承 55% 份额，王强继承 45% 份额 。

案件启示

（一）遗嘱订立务必合规

无论是自书、代书还是录音录像遗嘱，都需严格遵循法定形式要件 。建议选择公证遗嘱或律师见证遗嘱，确保遗嘱效力。见证人需为无利害关系人，且全程参与立遗嘱过程 。

（二）赡养证据留存是关键

主张多分遗产时，应保留长期照顾老人的证据，如医疗记录、购物小票、转账凭证、聊天记录、证人证言等 。日常照顾过程中的照片、视频也可作为有力佐证。

（三）特殊房产处理需谨慎

军产房、央产房等特殊性质房产，继承时需注意政策限制 。提前了解房屋性质和交易规则，避免因估值或分配争议引发纠纷。

遗产继承纠纷往往伴随着亲情与利益的碰撞，稍有不慎就会伤害家人感情 。如果您正面临军产房继承、遗嘱订立等难题，欢迎咨询专业律师团队，我们将为您定制专属法律方案，守护您的合法权益。