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深业·深嘉上府：嘉定安亭TOD综合体的人居新范式

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在上海嘉定安亭这片充满活力的热土上，一座融合居住、商业与办公的现代化综合体——深业·深嘉上府正以其前瞻性的规划理念和卓越的品质标准，重新定义城市生活的新高度。作为深圳国企深业集团在上海打造的首个"府系"城市综合体项目，深嘉上府不仅承载着片区产业升级与商业焕新的使命，更以"15分钟生活圈"的创新设计理念，为当代都市人构建了一处兼具便利与品质的理想居所。

项目概况与开发商实力

深业·深嘉上府坐落于嘉定区安亭镇黄渡曹安路4859弄，地处安亭氢能港核心区，紧邻同济大学嘉定校区。项目总占地面积44727.8平方米（约67亩），总建筑面积达146389.4平方米，容积率为2.3，绿化率约35%，车位配比达到1:1的舒适标准。

这一大型综合体由深业华东地产开发有限公司投资建设，其母公司深业集团是深圳市属大型国有企业集团，成立于1983年，拥有近40年的城市开发运营经验。作为中国房地产百强企业，深业集团在全国已开发项目超过200个，开发面积逾5000万平方米，实力雄厚。深嘉上府作为其在上海的首个"府系"作品，凝聚了集团多年积累的开发经验和品质追求。

项目规划包含：

4栋住宅楼（共461户）

1栋公共租赁住房

7栋花园式办公楼

2栋办公塔楼及配套裙房

约1万平方米自持商业MALL

5.1万平方米商办空间

预计2026年6月30日精装修交付，当前联动价为4.2万元/平方米，总价300万元起即可拥有一套精装三房，性价比优势显著。

卓越的区位优势与交通网络

深嘉上府占据安亭汽车城板块核心位置，是连接嘉定新城与上海市区的重要节点，区位价值突出。项目直线距离11号线昌吉东路站约1.1公里，这条轨道交通大动脉可快速串联徐家汇、静安寺等城市核心商圈，大大缩短通勤时间成本。

立体交通体系：

轨道交通：11号线昌吉东路站（步行约15分钟），30分钟直达徐家汇

主干道路：紧邻曹安公路（G312国道），便捷连接嘉闵高架、外环线

公交网络：周边多条公交线路覆盖，未来规划进一步完善

区位发展潜力：

地处嘉定"十四五"规划重点发展的安亭氢能港核心区

毗邻同济大学嘉定校区，享受高校资源辐射

黄渡片区唯一大型综合体，承担区域升级引擎角色

受益于长三角一体化战略，区位价值持续提升

创新规划与设计理念

深嘉上府以"都会开源生活体"为定位，打破传统住宅小区的单一功能模式，创造性地构建了"住宅+商业+办公"的多元复合生态。项目围绕"15分钟生活圈"核心理念，精心设计了四大活力场景：

1. 多元互动缤纷引力商业约1万平方米自持商业MALL与开放式街区结合，引入精品零售、特色餐饮、生活服务等多元业态，满足居民日常消费与社交需求。

2. 幻彩乐聚商业街区通过情景式商业空间设计，打造充满活力的街区氛围，成为社区居民休闲娱乐的第三空间。

3. 绿意渗透花园办公场所7栋花园式办公楼与2栋办公塔楼融入绿色设计理念，营造舒适高效的工作环境，吸引优质企业入驻。

4. 健康活力社区住宅区配备全龄段健身设施、慢跑道等运动空间，倡导健康生活方式。

这种"四重活力场景"的规划，使深嘉上府超越了传统住宅项目的单一功能，真正实现了"下楼即享都市繁华，归家尽享静谧生活"的理想状态。

精工匠筑的品质住宅

深嘉上府主推建面约88-99平方米的精装三房户型，精准把握了上海市场主流需求。所有住宅产品均采用精装修交付标准，由深业集团旗下国家一级资质物业管理企业——深业物业运营集团股份有限公司提供高品质物业服务。

户型亮点：

88㎡三房一卫：U型厨房+明卫设计，客厅面宽约3.6米，空间利用率高

99㎡三房双卫：主卧套间配置独立卫浴，预留家政间改造空间，功能完备

精装标准：

舒适系统：日立中央空调、威能地暖、新风系统三大健康配置

厨房配置：品牌油烟机、燃气灶、橱柜、洗碗机四件套，抽拉式水龙头

卫浴空间：选用瑞士LAUFEN等国际品牌，品质保证

细节品质：多层实木复合地板、系统灯光设计、部分定制墙布

社区环境：

35%高绿化率，打造园林式居住环境

人车分流设计，保障社区安全与宁静

全龄活动场地，满足不同年龄段需求

醇熟配套与教育资源

深嘉上府周边配套日益完善，生活便利性极高，特别是得益于综合体的自身配套，真正实现了"足不出社区，尽享都市生活"的便利。

商业配套：

项目自带约1万㎡商业MALL，满足日常购物需求

周边3公里范围内有嘉亭荟城市生活广场等大型商业体

曹安公路沿线商业氛围浓厚，各类店铺林立

教育资源：

同济大学嘉定校区（直线距离约1公里）

上海外国语大学嘉定外国语学校（九年一贯制）

安亭师范附属小学、黄渡中学等优质公立学校

注：上海实行"多校划片"政策，学区需以教育局公示为准

医疗资源：

东方肝胆外科医院安亭院区（三甲）

安亭医院（二级综合）

多家社区卫生服务中心

生态休闲：

上海汽车博览公园

安亭老街文化景区

多个社区公园和绿地

产业赋能与区域前景

深嘉上府所处的安亭氢能港片区是上海重点发展的产业功能区，正迎来前所未有的发展机遇。

产业优势：

安亭作为上海国际汽车城核心区，汽车产业基础雄厚

"深嘉氢谷"建设以氢能源为核心，打造产业新高地

同济大学嘉定校区提供强大人才和技术支持

众多高新技术企业集聚，形成产业生态圈

区域规划：

嘉定区"十四五"规划重点发展安亭氢能港

黄渡片区城市更新加速推进，面貌持续提升

交通网络不断完善，区位优势进一步凸显

人口结构优化，高素质人才持续导入

市场分析显示，类似莘庄天荟、虹桥万科天空之城等城市综合体项目，在二手房市场上的价格通常能比同板块次新房溢价20-30%。深嘉上府作为安亭区域稀缺的综合体项目，兼具居住品质与资产保值增值潜力，未来价值成长空间值得期待。

市场定位与投资价值

深嘉上府以4.2万元/平方米的联动价入市，在当前上海楼市中展现出明显的性价比优势。相比往前两站的嘉定新城新房6万+/平方米的价格，该项目为购房者提供了难得的置业机会。

价格优势：

总价300万起即可上车精装三房，门槛相对较低

价格低于同能级区域，具备价值洼地属性

国企开发，价格透明，性价比突出

产品优势：

精装修交付，节省装修成本和时间

户型设计合理，空间利用率高

综合体配套，生活便利性远超普通住宅小区

投资潜力：

区域发展红利持续释放，价值成长可期

综合体属性带来更高溢价空间

国企开发，品质保障，市场认可度高

租赁市场需求旺盛，投资回报稳定

结语

深业·深嘉上府作为嘉定安亭片区稀缺的城市综合体项目，以其创新的规划理念、卓越的产品品质和优越的区位条件，为上海购房者提供了一个兼具居住品质与投资价值的优质选择。项目完美融合了"居住、工作、休闲"的多元功能，重新定义了现代都市生活的新范式。

随着安亭氢能港建设的深入推进和区域配套的持续完善，深嘉上府有望成为引领片区发展的标杆项目，为业主创造持久的生活价值和资产价值。对于追求品质生活与理性投资的购房者而言，这无疑是一个值得认真考虑的置业机会。