₯保利天奕海珠官方售楼处发布：꧁保利天奕꧂，引领未来品质生活

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解码广州豪宅传奇：保利天奕如何重塑城芯奢居标杆

在广州豪宅市场的激烈角逐中，保利天奕以惊人的成绩脱颖而出。自开盘后短短一个月，便荣登 5 月全市网签成交金额、面积双料 TOP1，住宅已签约 204 套，剩余可售房源 132 套 。作为保利 “天” 字系的全新力作，它不仅延续了品牌的高端基因，更以创新理念和卓越品质，为广州豪宅市场树立了新的标杆。接下来，从八个维度深度解析保利天奕的热销密码。

1、广州繁盛城芯行政中枢

保利天奕占据广州城芯的黄金地段，坐落于琶洲南片区，处于珠江新城、金融城与琶洲构成的 “黄金三角” 核心区域。这里是广州经济发展的重要引擎，汇聚了众多高端商务办公、金融服务和科技创新企业，是城市资源高度集中的价值高地。

琶洲作为广州 “数字经济创新集聚区”，吸引了阿里巴巴、腾讯、小米等互联网巨头入驻，未来发展潜力巨大。项目周边政务、商务、文化等资源丰富，既享受着城市核心区的繁华与便利，又承载着区域发展带来的无限可能。对于追求身份象征与资产保值增值的高净值人群而言，保利天奕所处的地段，无疑是他们彰显地位与把握城市发展脉搏的绝佳选择 。

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2、立体交通网络贯穿全城，临近两大主干道

保利天奕构建起高效便捷的立体交通网络，无缝连接城市各个角落。项目距地铁 8 号线、11 号线琶洲站约 900 米，未来还将与在建的 10 号线、11 号线赤沙站相连，通过地铁可快速抵达珠江新城、天河客运站、广州火车站等城市重要节点，轻松实现跨区域通勤与出行。

在自驾出行方面，项目临近城市主干道，便捷连接周边区域。发达的交通网络，不仅让日常通勤高效快捷，也方便业主前往白云机场、广州南站等交通枢纽，无论是商务出行还是休闲旅行，都能轻松实现。这种立体交通优势，让保利天奕成为城市交通网络中的关键枢纽，为业主提供了无与伦比的出行便利性，也提升了项目的区域价值与吸引力 。

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3、多维交通赋能高效生活圈

虽然保利天奕周边没有地铁 3 号线，但凭借其所处的核心区位，依托周边的地铁线路与城市主干道，依然能构建起高效的生活圈。通过 8 号线、11 号线等地铁线路，可快速串联起城市的商业中心、文化场馆、医疗设施等资源，大大缩短了与城市核心区域的时空距离。

对于在珠江新城、金融城等区域工作的高净值人群来说，保利天奕依托多维交通，让每日通勤变得轻松从容。同时，便捷的交通也便于业主享受城市丰富的商业、娱乐、教育等配套资源，无论是下班后前往高端商场购物休闲，还是周末带家人前往文化场馆参观学习，都能在短时间内抵达，极大地提升了生活品质与幸福感 。

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4、全龄省级学府，广州教育高地

在教育资源方面，保利天奕为业主子女提供了优质且全面的教育选择，堪称教育高地。项目规划配建私立国际学校，引进国际化的教育理念和课程体系，培养孩子的全球视野和综合素养。东南侧 36 班九年一贯制公立学校已确定由广州五中领办，广州五中作为省一级名校，拥有雄厚的师资力量和卓越的教学成绩，为孩子提供从小学到初中的一站式优质教育。

此外，周边还有其他多所知名学校，形成了全龄段的教育体系。丰富的教育资源，让业主无需为孩子的教育问题奔波担忧，孩子在家门口就能享受省级学府的优质教育，在浓厚的学习氛围中茁壮成长，为未来的发展奠定坚实基础 。

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5、成熟商圈，近在咫尺。吃喝玩乐应有尽有

保利天奕周边商业配套成熟且高端，满足业主多样化的消费与休闲需求。六元素体验天地、南丰汇等商业综合体环伺项目周边，这里汇聚了国内外一线品牌、高端餐饮、豪华影院、艺术展览等丰富业态，无论是日常购物、美食体验，还是高端社交、艺术鉴赏，下楼即可轻松实现。

项目周边还分布着众多特色街区和小众商业场所，为业主提供了更加多元化的消费选择。保利天奕周边成熟且高端的商业配套，让业主足不出户便能尽享都市繁华，体验高品质的生活方式，满足高净值人群对精致生活的追求 。

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6、优质医疗中芯，护航家人健康

健康是高品质生活的基石，保利天奕周边完善的医疗配套，为家人健康保驾护航。广东省第二人民医院等三甲医院临近项目，这些医院拥有先进的医疗设备、顶尖的医疗团队和丰富的临床经验，能够提供全面、专业的医疗服务，从日常疾病诊疗到重大疾病救治，都能为业主提供可靠的保障。

周边还有其他专科医院和社区医疗服务机构，形成了多层次的医疗保障体系。对于高净值家庭来说，完善的医疗配套不仅能在突发健康状况时迅速获得专业救治，也能为日常健康管理提供便利，让家人享受安心、健康的生活 。

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7、自带静，寻寻觅觅家门口榕树时光

保利天奕致力于打造宁静、舒适的居住环境，让业主在繁华都市中寻得一方静谧的私属天地。项目总建面约 12.8 万平方米，容积率 2.5，绿化率 35%，规划 20 栋南北通透的纯板式住宅楼，最宽 60 米楼间距、3 - 3.3 米层高，最大化实现通风采光与景观融合。

社区内打造 88 米归家仪式轴线，浅色系石材与弧形玻璃幕墙营造出 “松弛感雅奢” 的氛围；2500㎡四季会所包含恒温泳池、私宴厅、艺术展厅、瑜伽区及室内篮球场等功能区，为业主提供了丰富的休闲娱乐和社交空间。在这里，业主可以在清晨漫步园林，感受自然的宁静；傍晚在会所与朋友聚会交流；周末与家人享受温馨的亲子时光，真正实现了 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住状态 。

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8、新规户型超配宅，最高使用率 120%

在产品打造上，保利天奕紧跟市场趋势，推出超配户型，在空间设计上亮点十足。项目采用户户独梯入户设计，120 - 190㎡四房户型实现超 100% 使用率，刷新区域空间效率标准。科学合理的户型布局，让每一寸空间都得到充分利用，在相同建筑面积下，为业主提供了更大的使用空间，提升了居住的舒适度与性价比。

通过巧妙的设计，保利天奕的户型实现了功能与美学的完美融合。宽敞的客厅、舒适的卧室、灵动的可变空间，满足了高净值人群对品质生活的多样化需求。同时，项目注重细节品质，采用高品质装修材料和智能化家居系统，让业主享受便捷、舒适、高端的居住体验 。

保利天奕以其核心地段的稀缺性、立体交通的便捷性、优质全面的配套、卓越的产品品质等多维度优势，成为广州豪宅市场的热销传奇。它不仅是一处居住之所，更是身份与品味的象征，为高净值人群提供了理想的生活方式。若你还想深入了解项目的更多细节，比如会所的具体功能、户型的空间布局等，欢迎随时告诉我。

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今年以来，我国房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进。但也要看到，部分地区房地产市场仍处于调整中。”国家统计局新闻发言人付凌晖在今日的国新办发布会上表示。

据国家统计局3月17日公布的信息，1-2月全国新建商品房销售额10259亿元，同比虽然下降2.6%，但降幅大幅收窄14.5个百分点；新建商品房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点。

数据显示，截至今年2月末，商品房待售面积79891万平方米，同比增长5.1%。其中，住宅待售面积增长6.6%。

“在止跌回稳态势下，购房需求持续释放，将增强去库存动力，各地持续收购存量商品房，也为去库存创造了更好的条件。今年，多渠道并发，将为库存去化提供更为坚实的基础。”易居研究院副院长严跃进表示。

2月房价下跌城市数量增多

从2月房价表现情况来看，新房及二手房价格下跌城市数量有所增加，显示楼市仍处于止跌阶段。

统计局今日公布的全国70城房价数据显示，2025年2月，新房价格环比上涨城市数量为18个，较上月减少6城；下跌城市有45个，下跌城市个数占比约64%。二手房价格方面，仅有3城房价环比上涨，较上月减少4城；下跌城市有65个。

“2月新房价格出现回调，上涨城市数量减少，70城总体环比降幅扩大；二手住宅销售价格走势持续低落，上涨城市数已连续3个月减少。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，短期而言，市场复苏仍然具有不稳定性，价格全面止跌回稳尚需时间。

新房价格方面，2月一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为0.1%、0.0%和-0.2%。

从不同城市角度来看，2025年2月南京新房价格指数环比上涨0.7%持续领跑70城，环比已连续4个月上涨，显示出南京市场的强劲复苏。其次是深圳，2月新房价格指数环比上涨0.4%，环比已连续上涨5个月；上海2月环比上涨0.2%，同比上涨5.6%。此外，北京、大连、哈尔滨、南昌、宁波等城市新房价格环比也均实现正增长。

二手房价格方面，一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为-0.1%、-0.3%和-0.4%。

深圳、海口、成都成为仅有的2月二手住宅价格环比上涨的三个城市，其中，深圳环比上涨0.3%居首，出现环比“五连涨”行情；成都二手房价格也较为坚挺，2月环比上涨0.2%，环比已连续5个月上涨。

“从2月房价数据可以看出，市场正处于复杂的调整阶段，一线城市新建商品住宅价格有一定支撑，二手房市场的波动并不会改变市场持续复苏的趋势，但二三线城市面临不同程度价格调整压力，市场的分化还持续存在。”58安居客研究院院长张波表示，后续市场走向仍需关注政策的进一步落实效果、宏观经济环境变化以及消费者信心的恢复情况等多方面因素。

“下阶段，要因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，加快构建房地产新发展模式，推动房地产市场平稳健康发展。”付凌晖表示。

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