『珠江铂世湾』 @官方售楼处发布：2025壹号作品引燃广州

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万博 CBD 滨江华附大城：畅享极致生活的理想之选

项目简介

万博 CBD 滨江华附大城，由珠江投资匠心打造，坐落于广州城市中轴与南大干线经济带双中轴交汇的万博核心区域。项目占地面积约 33 万㎡，建筑面积约 84 万㎡，容积率 3.3，绿化率 35% 。二期共 8 栋，规划户数约 1072 户，停车位 1601 个，楼层状况为 26 - 47F，有两梯四户和三梯四户的设计。这里不仅占据着比肩珠江新城的世界级万博 CBD 核心位置，还拥有绝版奢侈江景资源，是广州 CBD 滨江的价格洼地。周边交通、商业、教育、医疗等配套一应俱全，为业主提供全方位高品质生活。

基本信息

• 规模与规划：约 33 万㎡的占地面积与约 84 万㎡的建筑面积，规模宏大，将打造成为一个成熟的大型社区。3.3 的容积率保证了居住的舒适度，35% 的绿化率营造出绿色宜人的居住环境。二期 8 栋楼，规划户数约 1072 户，居住氛围浓厚。

• 建筑与车位：26 - 47F 的楼层设计，两梯四户和三梯四户的梯户比，兼顾了居住的便利性与私密性。1601 个停车位，基本满足业主停车需求，为业主的日常生活提供保障。

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高拓户型

建面约 108㎡三房两卫

• 空间亮点：售价 380 万左右，奢阔餐客双厅设计，空间开阔，为家庭活动和社交聚会提供充足场所。纯南阳台保证了充足的采光，让室内时刻充满阳光。L 型厨房操作便捷，符合人体工程学设计，提升烹饪体验。豪华主卧套间，配备独立卫生间，保障主人的私密性与舒适度，满足品质生活需求。
• 生活场景：适合追求精致生活的小家庭或年轻夫妻。餐客双厅可灵活布置，打造温馨的家庭空间；纯南阳台可摆放桌椅、绿植，享受悠闲的下午茶时光；L 型厨房让烹饪变得轻松愉悦；豪华主卧套间为忙碌一天的主人提供舒适的休息空间。

建面约 138㎡四房两卫

• 空间布局：价格 500 万左右，南北双阳台设计，通风效果极佳，空气对流使室内保持清新。5 开间朝南，充分享受阳光照射，提升居住舒适度。高赠送面积增加了空间的性价比，超大主套提供宽敞舒适的休息区域，百变空间可根据家庭需求改造成书房、儿童房等，大厨房满足家庭成员多样化的烹饪需求。
• 家庭需求：适合三代同堂或人口较多的家庭。南北双阳台可分别作为休闲区和晾晒区；5 开间朝南让每个房间都能享受阳光；超大主套为主人打造尊贵的居住体验；百变空间满足家庭不同阶段的需求变化；大厨房方便家庭成员共同参与烹饪，增进家庭情感交流。

配套详情

交通

• 轨道交通：步行约 550 米即达员岗地铁站，搭乘 7 号线＋18 号线，1 站可到南村万博，4 站到琶洲，5 站到珠江新城，快速连接城市核心区域，方便居民日常通勤、商务出行和休闲娱乐。

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• 道路交通：距离 500 米的南大干线，约 10 分钟可到达大学城，自驾出行便捷，通过南大干线可快速通往城市各处，拓展生活半径。

教育

• 优质学校：家门口就是 24 班华师附中番禺小学及 12 班公立合美铂世湾幼儿园（已开学），华师附中番禺小学只对业主招生，生源纯粹，为孩子提供优质教育起点。周边还有星执学校（原名执信中学）等优质知名学府环伺，构建 3 - 18 岁一站式无忧教育体系，解决家长教育后顾之忧。

商业️

• 商业综合体：五公里内汇聚万达广场、番禺天河城、四海城、汉溪长隆等 9 大商业综合体，满足一站式吃喝玩乐需求。约 180 万㎡广州最大地下商业空间预计今年年底建成，万象系 & k11 双高奢商业落地进驻，未来繁华配套即将全面兑现，让业主尽享都市繁华。

医疗

• 医疗保障：步行 500 米即达三甲医院省妇幼保健院，地铁 2 站可达广东省中医院大学城分院，完善的医疗资源为家人的健康全时护航，方便居民日常就医和健康管理。

景观与休闲

• 自然景观：项目依珠江后航道而建，坐拥 4.5 公里曼妙江岸线，毗邻约 8 万㎡江山帝景高尔夫，私享约 2.6 万㎡自然山体，约 3 万㎡中轴滨河景观带引珠水入园，社区内尽享绝版江、山、园、高尔夫等多重叠景，为业主打造自然生态的居住环境。

• 园林与会所：打造 “轻度假风” 园林，利用自然场景在园林景观中开辟剧场，细分小微 “园中园”，设有假日阳光草坪、乐活跑道、林下会客厅、活力运动天地等休闲空间。架空会所是生活与自然的延伸空间，也是美好邻里的社交场所，拥有童森主题乐园、轻氧健身房、静享会客厅、趣味乐活跑道等全龄段社区活动空间，丰富业主业余生活。

项目总结

万博 CBD 滨江华附大城凭借其卓越的地理位置、完善的配套设施、优质的户型设计以及现楼优势，成为万博板块极具吸引力的项目。便捷的交通、优质的教育、繁华的商业、完善的医疗和优美的景观休闲资源，全方位满足业主生活需求。宽楼间距、良好视野以及靠近江边的优势，提升居住舒适度。虽然周边目前存在村落，但未来的拆迁与旧改规划带来了发展潜力。如果您追求高品质、便捷且具发展潜力的居住环境，万博 CBD 滨江华附大城无疑是理想之选。

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