跌太猛了！浙江余杭这个小区从214万暴跌到80万，跌幅超过60%…

6月14日凌晨有网友爆料，太惨烈了！浙江余杭这个小区从214万暴跌到80万！

开盘8年还没卖完......你绝对想不到现在连法拍房都卖不上价了！

最近有套房子拍卖直接砍到4434元/㎡，比六年前买的时候便宜了快三分之二！更扎心的是这还不是最狠的，光看起拍价就跟坐滑梯似的——160万挂出来没人要，降到128万还是流拍，再砍到100万照样冷场，最后硬生生砸到80万才成交！

要我说这业主真是亏到姥姥家了，当年花两百多万买的房，现在连装修费都赔进去了！

• 这究竟是咋回事？

我们来看看该网友提供的信息。这是已经成交的信息。

数据显示，该套房从起初的160万售价（评估价228万），反复降价，最终以80.7万成交了。

据了解，这个小区位于余杭区鸬鸟镇，名为复泰雅宸华庭。

该项目于2017年3月一次性取得全部房源预售证，其中住宅部分共95套。这个容积率1.7的低密度小区总建筑面积约5万平方米，产品类型丰富，包括洋房、叠排、联排、酒店式公寓和大平层等多种业态，整体定位较高端。

然而销售情况十分不理想，截至当前仍有27套显示可售。这意味着在长达8年多的销售周期中，项目去化率仅达到约72%，销售进度异常缓慢。

交付6年半以来，该小区的二手房市场表现同样低迷。截至目前，二手房累计仅成交13套，成交单价区间为5796-9274元/㎡，整体签约均价约8000元/㎡。这一价格相比当初13000元/㎡的新房开盘价，已大幅下跌38.46%。如此惨淡的成交表现，完全有资格竞争"杭州楼市最惨小区"的称号。

最让人吃惊的是，2022年12月，复泰雅宸华庭首套法拍房入市，就此开启了长达3年的价格崩盘之路。仅从起拍价的变化就能看出端倪：160万→128万→100.86万→80.7万，呈现断崖式三连跌。

最终这套房源以80.7万元成交，折合单价仅4434元/㎡，创下小区历史最低成交价记录。对比原业主214.123万元的购入价（折合11765元/㎡），这套房产价值缩水高达62.31%，堪称一场血本无归的资产灾难。

• 那余杭房价最近表现如何呢？

据房天下研究院发布，杭州6月二手房参考均价31687元/平，环比5月下降0.48%，同比去年同期下降4.21%。其中余杭仁和6月二手房参考均价15571元/平，环比5月下降1.58%，同比去年同期下降12.65%。

我们再来看看余杭房价最近半年走势。从二手房的趋势来看，呈现一条比较直的下滑线，但是震荡幅度并不大，只是小幅回落。而且，6月份较5月份还有环比增长的态势。

从新房的走势来看，趋势呈现向好，有明显上扬势头。

也就是说，余杭最近的楼市表现总体不错，说明刚需在进一步释放。而开篇这个楼盘或只是个例。而且，复泰雅宸华庭这样的远郊项目，主要和地理位置有关，只能吸引本地居民或养老群体这类特定客群，因此出现滞销。

其实，在杭州楼市中，类似的价格洼地并不罕见，很多楼盘卖不动了，就会陷入了"以价换量"的困境。

可以肯定，当前房价越来越趋于稳定和务实，经过市场吊打之后，价格区间越来越符合民意，显现出新的价值优势。这些小区凭借相对完善的生活配套和更具吸引力的价格，不仅能满足基本居住需求，更能展现出市场张力，对于刚需用户群体，形成独特的市场竞争力。

对此，你怎么看呢？