住房公积金提取有变，6月起施行！

　　公积金提取优化

　　1.上海：7月1日起，公积金可用于老旧电梯更新改造

　　为支持职工筹集住宅老旧电梯更新费用,改善居住条件，5月29日，上海住房公积金管委会印发了《关于上海市住房公积金支持老旧电梯更新有关政策的通知》，将自2025年7月1日起施行。

　　根据《通知》规定：

　　住宅老旧电梯更新项目经业主依法表决通过，小区业主大会与施工单位签订施工合同后，需要分摊电梯更新费用的居民即可提取住房公积金账户内的存储余额，用于支付电梯更新中个人应分摊的自筹部分的费用。

　　2.山东泰安：5月26日起提取范围扩大，贷款年龄与首套房认定放宽

　　5月23日，泰安市住房公积金中心发布《关于调整住房公积金相关政策的通知》，围绕老旧电梯改造提取公积金、贷款申请人年龄放宽、首套房认定标准优化三大方面出台调整措施。

　　《通知》中有三大核心要点需关注：

　　（1）老旧电梯改造可提公积金：在原有加装电梯提取基础上，新增老旧电梯更新改造提取。

　　（2）贷款年龄上限提高：个人公积金贷款申请人最高年龄上限延长至男68周岁、女63周岁（原为男65、女60），贷款期限仍≤30年。

　　（3）首套房认定优化：

　　未使用过公积金贷款的家庭买二套房，按首套房认定。

　　多子女家庭在泰安购买第二套自住住房，按首套房认定。

　　3.内蒙古阿拉善盟：公积金可支付年度物业费、采暖费

　　5月23日，阿拉善盟住房公积金中心发布关于进一步优化住房公积金使用的若干措施。

　　需明确以下部分条款：

　　（1）开户简化：取消灵活就业人员等群体的养老保险证明、户籍材料要求。

　　（2）退休人员可缴存：达到退休年龄但劳动关系存续者，可继续正常缴存公积金。

　　（3）单位可为职工补缴欠薪匹配公积金：补缴部分不计入当年工资基数。

　　（4）员工身后提取简化：余额≤5万元，由法定第一顺位继承人办理，免遗产继承材料；>5万元，由单位办理。

　　（5）扩大公积金支付范围：支持使用住房公积金一次性支付自住房契税、维修基金、年度物业费、采暖费。

　　（6）提高贷款额度：双缴存职工家庭最高额由70万元提至80万元。

　　（7）增加还款方式：新增“等本等息”、“等额本金”选项（原仅“等额本息”）。

　　（8）人才支持：刚性引进人才，开户后即可申请公积金贷款购房。

　　（9）资金支付优化：提取款或贷款可直接支付给卖房人或开发商。

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　　公积金贷款利好

　　国务院新闻办公室召开新闻发布会，介绍“一揽子金融政策支持市场稳预期”有关情况。

　　该发布会带来三个利好：

　　1.首套房利率再降

　　公积金贷款利率再次降低，首套房5年及以下利率2.1%，5年以上利率2.6% 。

　　对于计划购房的普通上班族是个好消息！以100万房贷30年期等额本息为例，每个月可以省100多块钱利息。

　　2025年5月8日(含)后新发放的贷款，直接按新利率执行。

　　2.二套房利率同步调低

　　5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

　　对换房家庭是重大利好！减少二套房贷款压力，尤其是二孩、三孩家庭更受益。

　　3.存量贷款2026年1月1日起自动调整

　　已贷用户不用跑银行或提交申请，到期自动享受新利率，避免漏改、跑腿。

　　6月起，多地出台了更多贷款利好具体举措！

　　1.湖南益阳：5月27日起首付比例下调，三孩家庭额度提升至104万元

　　5月23日，益阳市住房公积金管理中心发文推出12条支持措施。自2025年5月27日起施行，有效期至2026年7月9日。

　　需明确以下部分核心条款：

　　（1）纯公积金贷款门槛取消：家庭无房或仅一套房，不论面积大小，均可申请全额公积金贷款（纯公积金贷款）。

　　（2）贷款额度大幅提升：

　　最高额度提至80万元。

　　二孩/高层次人才家庭：96万元。

　　三孩家庭：104万元。

　　（3）首付比例降至历史低点：购买保障房、商品房，公积金贷款最低首付比例统一为15%。

　　（4）首套房认定优化：首套公积金贷款已结清再贷，仍执行首套利率。

　　（5）贷款年龄延长：还款期限可延至退休后5年，原则上≤68岁，最长贷30年。

　　（6）还贷压力减轻：月还款本息（含他债）与月收入比上限由50%放宽至60%。

　　（7）“代际互助”购房提取：买益阳市内新房，可提取本人、配偶及双方父母、子女的公积金付房款（总额≤实际已支付房款）。

　　（8）高层次青年人才支持：正常缴存1个月即可贷款，额度可放宽至当期最高额度的4倍。

　　（9）灵活就业人员贷款调整：按贷款金额的5%冻结余额（最低1万），结清时使用；需提供收入证明（工资流水、经营收入等）。

　　（10）推进“商转公”：优化流程，推广顺位抵押方式办理。

　　2.辽宁大连：精准加码人才安居支持，额度提升+限制取消

　　5月21日，大连市住房公积金管理委员会发布《关于优化个人住房公积金贷款支持人才发展政策的通知》。该通知自2025年5月22日起实施。

　　《通知》中有三大核心要点需关注：

　　（1）支持对象：全日制本科（学士）毕业生、经认定的大连市城市发展紧缺人才。

　　（2）核心优惠：单人或双人最高贷款额度在当期基础上提高20万元（例：阶段性额度期，单人可达80万，双人可达120万）。

　　（3）取消关键限制：

　　取消本科毕业生需“毕业5年内+首次使用公积金贷款+首套房”的限制。

　　取消城市紧缺人才需“首次使用公积金贷款+首套房”的限制。

　　贷款额度不受账户余额倍数限制。

　　多项优惠政策仅可选其一享受。

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