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城市核心资产，从来珍贵。

南开的供应格局，虽散作“满天星”，但普遍处在城市核心地段，公众认知度很高。

这一点，是包括河西在内，各区都颇为不及的。这也是南开整体价格更高的要因之一。

天拖位于南开“腰部”，恰好夹在中环线与快速路之间，区位和配套毋需多言。

天拖板块鸟瞰实景图

一个非常特殊的标签是，这里几乎是南开唯一拥有全新城市界面、具备成片开发价值的新房供应板块。

换言之，天拖板块的城市颜值和居住体验都“南得新鲜”，但论生活必需的板块阅历、烟火积淀，又一点不嫩。

更何况，士别三日，区域内外还蕴藏起丰富“加法”，每一项都可能成为强劲催化。

前有南开学校教育集团所属完全中学落位。

近有城市更新的重点关照，涉及天拖老旧小区提升、居住条件改善、低效商业盘活等；

未来还将有6号线、8号线（在建）、11号线（在建）三条地铁架构“双横一纵”轨交格局。

更不消说，日前正式开园的天开高教科创园先导区，仅与天拖一路对望

实景图（来源：网信南开）

从天开园自规划到运行的执行力和优先级看，未来注定将带给“对门”天拖强有力的拉动。

甚至当下已经有了“加快推动天拖地区盘活运营，为天开高教科创园建设提供生活服务配套支撑”的相关表述。

还记得我们常说什么吗？城市，已是楼市最大的变量了。

显然高端改善，很多人都懂。

03.

高端改善的决策，只谈价格和地段，未免太过轻飘。

事实上，招商·江山玺销量冲高的时间点，与实景示范区开放的节点高度吻合。

所见即所得的产品诱惑，成了这轮翻红的核心砝码

“诱惑”一词，自带一种视觉爆点，想必看过招商·江山玺实景示范区的人，能对这种直观冲击力有深刻认同。

归家大堂、下沉庭院、共享会客厅，以及部分建筑立面、局部地库和入户大堂……稀罕的不止颜值，还有细节上入目可见的实在。

试举几例：

外立面的“豪”，不浮于表面。

有别于大部分项目仅将铝板用作勾勒楼体线条的点缀元素，招商·江山玺坚持在二层以上的南向所有窗间、窗槛墙及大部分东西山墙，大面积采用干挂铝板，搭配首、二层的干挂厚荔枝面花岗岩石

用料之扎实、阔绰，厚重感自然不落窠臼。

首层入户大堂亦“武装到牙齿”。

无论部分楼座约4.7米的挑空尺度，蜂窝铝板吊顶，还是墙地贴砖结合墙面局部木色格栅，亦或丰富照明层次……

都将“归家仪式感”这件事，贯彻得考究尽致。

客户还能去实楼样板间考察精装交标和施工工艺工法。

类似的主动展示动作，很多开发商都有，但招商·江山玺可贵的是“肉”，于客户痛点之上直击脉门，让众多项目学不来。

比如：买房人很关心却也很无奈的精装环保问题

全屋木饰板，选用生产过程中不使用胶水的竹木纤维板；

天然橡木覆皮的多层实木复合地板，自带锁扣可免胶安装；

全屋大面积铺贴的壁布，采取单面墙满铺，减少因拼接缝隙增加的胶水使用量……

同时，“全方位降低居住噪音”，更是招商·江山玺的发力重点。

全现浇混凝土的外墙和分户墙，相比砌块砖密度更大，隔音性up+1；

所有卧室及客厅“四玻双中空夹胶玻璃”，相比已属优秀的三玻两中空，静音效果up+1；

厚约9.5厘米的铝木装甲入户门，内夹珍珠岩，隔音防火up+1；

每层楼板中多加5毫米隔音减震垫，降噪体验up+1；

连同户内门填充、门锁、新风空调、卫生间排水管等一系列细节在内，也都主动做了减噪设计。

可谓拳拳到肉，不整虚的。

04.

精工细节，不一而足。

该如何概括招商·江山玺的开发逻辑？

事实上，当前许多开发商口中的“好产品”，都旨在提高客户的“货币化感知”。

何谓“货币化感知”，即让客户感觉到项目在花钱，感知>货币。

说通透点：花小钱办大事。

反观招商·江山玺，“投入、扎实、被低估”几乎是圈内对项目的排他性共识。

立面、公区、精装……额外的用工用料，处处成本，但并不是只为服务营销的“点到即止”。

环保、降噪……隐形的增配优化，样样不菲，但如果项目不提，恐怕只有业主入住一段时日才有机会感知。

这些“过于扎实”、市场难见的路子，恰恰成了客户走近项目时最被打动的地方。

说到这里，则要牵出项目实景呈现的另一大手笔，以及相对应的社区另一特殊质素。

社区归家大堂身后，招商·江山玺还开放了一处下沉庭院，以及与其环绕连通的、约1100㎡的社区共享会客厅

招商·江山玺下沉庭院实景图

会客厅本应算房子里的“高级配套”，但在天津反而高端改善项目疏于规划，这也使“豪宅”的居住和服务体验有所缺憾。

像招商·江山玺，便是当前南开在售项目中独一份的存在。

会客厅内部，开设了儿童活动区、水吧、台球室、瑜伽室、健身区、书吧、茶室、VIP室等多样化私享空间。

并且与地下车库有专用通道相连。

业主停好车后可直接来这里会客、接孩子回家……赶上刮风下雨，也照旧不影响业主来此遛娃、健身……

可以说，一处打透社区内外场景的“灰空间”，极大便利和丰富了业主的社交休闲体验。

正如招商·江山玺今日启幕的爱马仕私藏奢品展，将展出鳄鱼皮铂金包、鸵鸟皮康康包、《三十而已》同款贵妇包等限量款精奢藏品，并有专业爱马仕产品讲解。

这样的活动无疑直击高端圈层“心头好”。也不难发现，项目尚未交付，共享会客厅的运营已然如火如荼的进行了。

当然，会客厅不过是招商·江山玺生活方式的一个片段。

藉此料想项目圈层生活图景，鉴于人、空间与服务的逻辑完整自洽，决定着整个社区在拥有业主们渴望“自宠”的生活背景之外，也将供应他们保持向上的系统势能——

业主在购买中对“扎实、质感”的普遍强烈偏好，遇上社区一贯的居住颗粒度研磨，预示着这里将出现更多内秀的生活质感

3栋小高层、9栋高层、仅680户，全部配备建面约143㎡以上、2梯2户大户型改善产品，代表了更多内生的圈层动能

招商·江山玺效果图

已成交客户高学历、高素质、高收入“三高人群”的显著占比，则也意味着更多内求的价值认同与精神富足

而上述一切，恰恰都源于项目开发中的主动内驱。

或许这正是，招商·江山玺热销事实中，尚未及全部揭开面纱的那份隐藏BUFF。