ߩ古美阅华聚焦@古美阅华官方售楼处发布:稀缺席位！诚邀鉴赏！

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央企钜献！中环旁双轨交「古美阅华」少量建面约105㎡3房，总价800万起抢驻漕河泾！附官方预约通道！

古美阅华」均价82380元/㎡总价800万起

闵行古美热门板块

少量建面约105㎡3房

紧邻9/12号线一线品牌装标

样板房线上提前预约

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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

示意效果图，仅供参考示意效果图，仅供参考

项目推售详情

最新消息：【古美阅华】项目加推仅84套房源，目前少量建面约105㎡3房在售，限量臻席，分秒竞藏。正在认购中！

【古美阅华】六大优势，彰显产品硬实力：‍‍‍‍‍‍‍

1、超大栋距容积率仅2.0‍

北地块最大楼间距可达68米，南地块部分楼栋超45m的奢阔栋距，保证采光，配合局部石材的立面，搭配玻璃与古铜色铝板，建筑现代的同时，又通透阔绰，仅2.0的容积率再次提升居住舒适度！

2、架空层泛会所

项目8号楼一楼设置为架空层，打造社区泛会所，更好满足业主们社交、活动的需求。

3、北向无连廊设计

总高14F的小高层无连廊，仅部分总高16F的住宅高区设置连廊，尽可能最大程度保障北向采光和中间套的私密性，这个细节可以说是非常周到了。

项目效果图

4、全龄社交景观

社区主入口仿照五星级酒店，打造环岛式落客区；约35%绿地率，采用了超40余种各乔灌草植物，四季四景常青；又以礼泉归心、伴溪林径、森氧会客、青春营地、童梦岛、花语漫居等主题点缀景观，为全龄业主提供了一个放松、休闲社交一体化的场景。‍

5、多面积赠送、3.05米层高。

【古美阅华】飘窗面积全赠送，阳台赠送一半面积，一方面增大了实用面积；另一方面，3.05米层高带来的高墙窗比，使得整个房间能有大面积的采光和极佳的视野效果，空间阔绰程度可见一斑。

实拍图仅供参考

【古美阅华】从横向和纵向两个维度，扩大空间尺度感，可见其产品的硬实力！

6、超低能耗住宅‍‍

【古美阅华】是二星级绿色建筑，定位超低能耗住宅，节能环保意识已经进入到下一个高Level。

【中铁华发·古美阅华】均打造为14-16层的小高层，在户型和装修上较以往产品做了迭代，增加了产品的窗墙比，在装修上也进行了多处优化，同样的面积拥有更强的尺度感，舒适度更高。

约3.05米层高增加室内空间

古美阅华的层高做到了约3.05米，比普通新房要多出10公分的空间，不封阳台和全屋飘窗的设计，则让室内拥有更多使用面积和采光空间。

同面积段产品，古美阅华的空间更加宽敞，收纳使用面积更多。

大窗墙比室内通透感更强

更好的采光，通透的空间会让空间的视觉效果更宽敞，窗的位置、大小在后续装修中都很难改变。

单看户型图，古美阅华窗，阳台面宽更大，飘窗数量更多，窗墙比更高，相对于同面积段户型有着更多的采光空间。在样板间，我们更是惊喜地发现，古美阅华的窗比一般产品要大上许多。

一是得益于更高的层高，约3.05米的层高不仅空间更加开阔，也能增加窗的大小；

二是开发商将窗做到了接近“顶天立地”，每一扇窗的高度接近天花板。

飞机户型尺度舒适功能齐全

古美阅华的户型，在传统飞机户型的基础上进行了完善，套内空间几乎没有走廊，每一寸空间都做满了功能大阳台、全屋飘窗的设计，更是实打实的为业主增加了实际使用空间，来看即将要加推的户型：

建面约90㎡两房两厅两卫

目前这一面积往往会做三房两厅一卫的设计，空间局促不说，单卫设计使用也不方便。古北阅华做了当前少有的大两房设计，每个功能区的使用面积都足够。

宽敞主卧更是做了两房户型中少见的套房设计，给足主人尊贵感，双卫设计也更从容。

建面约105㎡3房2厅2卫▼

建面约105㎡三房可以说是预算范围内性价比很高的产品：

飞机户型利用率更高，客餐厅阳台一体，每个房间都有外窗，空间更通透；

主卧套房，卧室互不打扰，加上全屋飘窗，舒适度再次提升！

实拍图仅供参考

建面约135㎡4房2厅2卫‍‍‍‍‍▼

建面约135㎡四房是改善生活的优选：‍‍‍‍

四开间朝南约6.2米大横厅设计，主卧面宽甚至近4米，这样的一步到位阔绰感，适配更长的家庭周期。

装标方面：为了给业主呈现高品质居家生活，项目甄选国际一线品牌装标，精工和审美双双在线！

“三大件”方面一点也不含糊，直接上“硬货”，百朗（或同等品牌）新风，约克（或同等品牌）二联供地暖+中央空调；‍‍‍‍‍

包括西门子（或同等品牌）厨房四件套，罗格朗（或同等品牌）智能中控，施耐德（或同等品牌）插座面板，高仪（或同等品牌）台盆、水槽、龙头等，配置阵容堪称豪华。

样板间细节▼

实拍图仅供参考

项目区位配套

【古美阅华】位于徐家汇、虹桥、莘庄三大城市副中心辐射区，上海西南部城市发展区域内的三心交汇之处，又是七宝和古美两个重点板块的结合部。

示意图仅供参考

5站可达徐家汇，徐家汇二手次新房均价达15.6万/㎡，5站地铁价格几乎减半，性价比优势极为突出。

地处古美板块的【古美阅华】，依托于厚积薄发的地理站位，势必将逆风突围。

示意图仅供参考

【古美阅华】向西北辐射大虹桥，东部毗邻长宁+徐汇，背靠漕河泾，精英汇集，瞄准房产内驱的底层逻辑。

大厂产业纯熟，将近1.4万家企业环伺周边，光一个漕河泾，就有30多万人才聚集，形成职住一体化发展的大格局！古美这几年深受中产群体的青睐，已成为名副其实的“中产社区”。

示意图仅供参考

教育资源方面：七宝板块一直是闵行教育资源集结地，【古美阅华】隶属于七宝镇、周边名校云集，有上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等近20余所学校。

示意图仅供参考

注：本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

商业配套方面：【古美阅华】家门口就是约130万方的商业九星城。4大商圈环伺，西有七宝商圈、东南有南方商城商圈、西南有莘庄商圈、北有吴中路商圈，便利度直逼内环！

示意图仅供参考

轨道交通方面：【古美阅华】距离中环直线距离约3km，向北去古北直线距离约7km，直线距离长风约10km，向东去前滩直线距离约13km。‍

坐拥双轨交交通大动脉，12号线直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心板块；9号线1站可达七宝万科、5站徐家汇、13站浦东陆家嘴、世纪大道等；规划中的嘉闵线未来可联通大虹桥枢纽，畅通全城。

示意图仅供参考

生态资源方面：绿化资源是最大的特色之一，毗邻约84万方闵行体育公园，约43万方闵行文化公园、双拥公园，黎安公园，古美公园以及九星板块规划中的三块公共绿地，近150万方生态公园联盟体系串联起一个都会生活绿轴。

示意图仅供参考

医疗资源方面：直线距离约1.7KM即是三甲医院复旦大学附属儿科医院，直线距离约1.5KM即是闵行妇幼保健医院，为健康保驾护航！

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。