聚焦@|路劲象屿岛上的院子官方售楼处发布:启幕鼎级尊邸奢境！

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路劲象屿·岛上的院子

崇明世界生态岛东滩别墅区

建面约98m²岛居联排美墅

距崇明线600米4站直达浦东金桥

上海实验+思南路幼儿园旁

总价约：407万

售楼处火热预约中

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崇明岛市面上的楼盘不少，其他知名开发商的项目也很多，为什么要选择——路劲象屿岛上的院子？

楼盘地址：上海市崇明区陈家镇雪雁路299弄「岛上的院子售楼处」

二、岛上的院子开发商简介（路劲&象屿地产）

路劲地产是中国上市房企32强，外资房地产连续八年排名第一，品牌实力雄厚，先后打造了上海庄园、上海院子、佘山院子，上海派、悦茂府等知名消热项目。

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象屿地产集团成立于1993年，作为世界500强国企，在上海开发了象屿滨江悦府，象屿大宁悦府、象屿虹桥悦府等一系列高端住宅项目。

岛上的院子作为两家实力派房企的杰作，在选址上面要求就非常严格。项目位于崇明岛陈家镇板块，是整个崇明岛发展最成熟，生态环境最好最宜居且最具有发展潜力的区域。

随着崇明岛世界级生态岛建设及崇明岛交通的不断完善，路劲象屿岛上的院子将会成为崇明岛上最耀眼的璀璨豪宅。

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三、路劲象屿岛上的院子交通概况

轨道交通崇明线已于2019年12月28日开工，官宣2025年初建成并通车，而陈家镇站离我们岛上的院子仅600米，是目前崇明在售一手房中距离地铁站最近项目。未来从岛上的院子乘坐地铁4站25分钟以内可到达申江路换乘12号线，5站到达金吉路换乘9号线。除轨道交通崇明线外，北沿江高铁规划已落地，官宣2025年与上海第三机场同时运营，每一条交通的完善都将是房价上涨的助力剂。

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✨✨上海崇明路劲象屿岛上的院子营销中心电话：400-8123-224（置业咨询热线）☎☎路劲象屿岛上院子自驾也是很方便的，G40沪陕高速45分钟即可抵达金桥、五角场，65分钟可到达上海市区人民广场。像现在申江路（金桥）板块目前老旧小区二手房均价7万+，部分二手房均价达到了9万+，而我们岛上的院子六层电梯洋房均价只要2.8万左右，联排别墅总价只需要三四百万，四站路25分钟的距离价格差距两三倍，金桥那边有什么？有好的学校吗？没有！这也是很多人选择在岛上院子买房的主要原因，不仅生态环境好、性价比高，更具备顶尖的教育资源。

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岛上的院子所属学校：上海市实验学校附属东滩分校、上海市东滩思南路幼儿园，这两所学校与项目仅一路之隔。

综上所述，路劲象屿岛上的院子是目前上海地铁口、名校旁，唯一在售总价210万左右的低密度洋房社区，这种位置+配套+价格的产品在上海已非常稀缺，买到是很幸运的。

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路劲象屿岛上的院子项目概况

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项目占地面积约7.8万方，总建面积13.4万方，容积率1.01，绿化率35%，小区共4个出入口，南北门为主出入口，东西门卫人行出入口，采用人车分流设计，是

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路劲地产倾心打造的低密度高端居住社区。

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整个项目共47幢，总规划户数915套，301套联排，554套洋房，1幢楼为保障房（60套），车位比1:1，整个小区采用的是现代中式风格。。

联排别墅层高3.0米，毛坯交付。

联排面积：98平-106平-109，均价3.7万，最高单价4.2万

更多详情：400-8878-824「售楼处」

路劲象屿岛上的院子户型介绍

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路劲象屿岛上的院子样板间

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一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

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