陕西
中山三乡镇一栋4层680平自建房，121万就被人拍下了。房子看着挺新，2019年才申请建设的。
宗地面积240平，国有出让用地，不是宅基地。土地使用权到2062年，还有37年能用。实际建筑面积680.
86平，报建698.9平，没超建。就地基西北角超红线0.
06米，东北角超0.13米，总共超了0.98平。
起拍价119.97万，就2个人报名，3次加价就成交。算下来单价1779元/平，连两千都不到。
这价放中山啥概念？城区房子均价得1万5往上。
可位置在三乡镇白石环村，四面环山，就一条国道通外界。
去中山市区得半小时，去珠海也不近。
村里倒是有工厂，在附近上班的可能觉得方便。但路是泥路，下点雨车都难开，这算硬伤不？拍卖公告提过，过户可能要交60%增值税。
121万的房，税得小70万？这账谁算谁头大。
有人说捡漏，有人说踩坑，到底值不值？司法拍卖房便宜常见，可隐藏成本容易被忽略。比如产权是否清晰，有没有人占着不搬。
这房是被执行人的，法院执行的，产权应该没问题。
但泥路、税费这些，买前不打听好，住进去准后悔。
白石环村有工业，租房需求可能不小。买来自住，图个大空间；用来出租，得算租金回本时间。
121万，放银行吃利息一年也有几万。
租出去一个月能收多少？
两千？三千？
得算清楚。有人说，这么大的房，装修都不止121万。可房子是自建房，结构、材料好不好？
没住过谁知道。
便宜，真便宜，可便宜背后藏着多少麻烦？买司法拍卖房，不能光看价格，得实地跑三趟。
看周边环境，问左邻右舍，查税费明细。这房要是你，敢不敢下手？留言说说，你觉得121万买这房亏不亏？
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