6.13国常会：更大力度推动房地产市场止跌回稳

　　6月13日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，部署中国（上海）自由贸易试验区试点措施复制推广工作，听取构建房地产发展新模式和推进好房子建设有关情况汇报。会议指出，构建房地产发展新模式，对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义，要着眼长远，坚持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度。要扎实有力推进“好房子”建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。

　　更多房地产政策研究报告，“中指云”获取

　　https://u.fang.com/ytcrnn/

　　坚持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度

　　房地产相关基础性制度包括土地制度、房地产金融制度、房地产税收制度、市场交易制度、住房保障制度等多个方面。去年底中央经济工作会议、今年两会政府工作报告均已经明确要“有序搭建相关基础性制度”，本次国常会进一步明确，同时也强调要“坚持稳中求进、先立后破”，在这个过程中，比如现房销售制度，预计也将有序推进，不同城市结合当地实际情况渐进式推进，库存量大的地区或率先落地。

　　“好房子”建设或将全面提速，配套政策有望持续落位

　　5月15日，中办、国办印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，在任务安排上部署要推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，本次国常会进一步强调要扎实有力推进“好房子”建设，预计“好房子”建设将全面推进并提速，将“好房子”建设纳入城市更新机制加强工作统筹，也充分表明未来老房子、旧房子也将改造成“好房子”，未来在规划、土地、财政、金融等方面的支持政策将进一步落位和完善。

　　为促进房地产行业高质量发展，中指研究院特启动“好房子”研究与优选工作，并将通过课题组初选、网络票选、专家评审相结合的方式，优选『2025年人居梦想“好房子”』。目前，课题组围绕安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧科技、全龄友好、协调美观等六大维度对参选项目进行了初步梳理，甄选出170余个入围项目。即日起，活动将进入网络票选阶段，请您为心目中的“好房子”投票！

　　稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳

　　针对房地产市场，本次国常会明确提出“要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”。

　　第一，摸底全国房地产已供土地和在建项目，是盘清市场存量的关键一步，将为存量的盘活利用、优化新增土地供应等奠定重要基础。去年底以来收购存量闲置土地和收储存量商品房已经成为“去库存”的重要举措，根据中指监测，截至5月底，全国各地公示的拟使用专项债收购存量闲置土地的金额已超4300亿元（），而实际发行的专项债仅为707亿元，占比16%；，但发行金额合计仅19.2亿元，整体进展仍较慢，对已供土地和在建项目进行摸底，针对性优化相关政策，也有利于收储工作更好、更快地推进。

　　第二，定调更大力度推动房地产市场止跌回稳。今年一季度房地产市场延续去年底的修复态势，4.25政治局会议定调要“持续巩固房地产市场稳定态势”，本次会议定调要“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，表明中央已经注意到近期市场的微幅波动，并及时给出了指导，“更大力度”指导下，监管部门和地方政府也有望及时响应，加快相关政策的落地落实，稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险将是推动房地产市场止跌回稳的重要方向。

　　稳定预期方面，或包括稳定房价预期、提振市场信心等方面，有序搭建房地产相关制度也有助于稳定市场预期；

　　激活需求方面，6月13日，广州重申全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，预计北上深也有望继续优化限制性政策，促进需求释放。除此之外，各地落地和完善房票安置、优化公积金贷款、推进住房“以旧换新”、加大购房补贴力度等均有空间。

　　优化供给方面，一方面，高品质住房供给放量有助于带动改善性住房需求释放，“好房子”建设的配套政策有望发力；另一方面，优化土地新增供应也有助于改善市场供求关系。

　　化解风险方面，预计未来政策或将围绕改善企业资金面、强化“保交房”责任等方面进一步展开。

　　整体来看，本次国常会定调“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场释放了政策进一步加力的积极信号，对当前市场预期将产生积极影响。同时，本次也明确了政策发力的四个方面，稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险的各项政策落实和跟进或将是促进市场“止跌回稳”的关键。

　　报告下载
（电脑端复制链接）

　　专项债收地再提速，几大特征值得关注！

　　https://u.fang.com/ypco64/

　　4.25政治局会议：持续巩固房地产市场稳定态势

　　https://u.fang.com/ypms6g/

　　最新！地方落地三类楼市新举措

　　https://u.fang.com/ypplh4/

　　政策盘点丨四类举措推动房地产市场止跌回稳

　　https://u.fang.com/ypplgu/

　　中办、国办发文，适时降低住房公积金贷款利率

　　https://u.fang.com/ypplgp/

　　两部门联合发文，明确专项债用于土地储备的多项细则

　　https://u.fang.com/yqew9v/

　　➤企业研究

　　2025年1-5月中国房地产企业销售业绩排行榜

　　https://u.fang.com/ypcjxi/

　　2025年1-5月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

　　https://u.fang.com/ypco6m/

　　2025中国房地产代建企业实力排行榜

　　https://u.fang.com/ypms74/

　　➤房地产市场

　　2025年一季度中国房地产市场总结与趋势展望

　　https://u.fang.com/ypplh7/

　　重磅！新版住宅项目规范发布，不仅3米层高修订

　　https://u.fang.com/ypqgoi/

　　2025年开年多地楼市保持平稳

　　https://u.fang.com/yqvajg/

　　开年土拍升温背后：优质地块加量与专项债收地提速

　　https://u.fang.com/yqvajd/

　　➤指数研究

　　中国房地产指数系统百城价格指数报告（2025年5月）

　　https://u.fang.com/ypco6l/

　　2025年一季度中国写字楼租金指数研究报告

　　https://u.fang.com/ypms6c/

　　2025年一季度中国百城地价指数报告

　　https://u.fang.com/ypms69/

　　➤物业研究

　　2025中国物业服务百强企业研究报告

　　https://u.fang.com/ypms6s/

　　AI赋能物业：从工具革命到场景跃迁

　　https://u.fang.com/ypms6n/

　　2024中国物业管理行业市场总结&2025趋势展望

　　https://u.fang.com/yqvaiv/

　　2024物业上市服务公司ESG测评研究报告

　　https://u.fang.com/yqvait/

　　中指研究院官网·中指云平台

　　www.cih-index.com

　　为行业提供：

　　●4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

　　●2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；

　　●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

　　●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。