上海抵押担保律师-北大法律硕士团队俞强律师抵押担保业务介绍

俞强律师抵押担保业务专项介绍

作为上海君澜律师事务所高级合伙人，俞强律师凭借13年金融商事纠纷深耕经验及复合型金融资质（证券/基金/期货从业资格），在抵押担保领域形成了一套兼顾裁判创新与风险防控的专业服务体系。以下从业务核心、差异化优势及客户价值三方面展开介绍：

一、

俞强律师团队专注于抵押担保纠纷的精细化处理，覆盖以下核心场景：

1. 抵押合同效力争议

   • 未登记抵押合同的责任认定：突破“未登记即免责”误区，依据《》第215条确立“合同效力独立于物权登记”原则。在2000万元房产抵押案中，抵押人因历史瑕疵未办登记，俞强律师成功主张抵押合同有效，使抵押人在房产价值范围内（1500万元）承担赔偿责任，银行过错分担后仍实现70%债权覆盖。

   • 恶意阻却登记的责任免除：针对债务人故意拖延抵押登记（如房产被查封），援引《民法典》第159条，主张“视为条件成就”。在开发商阶段性保证案中，免除开发商保证责任，银行转而通过预告登记实现抵押权优先受偿。

2. 担保责任边界的精准界定

   • 保证方式认定：运用《民法典》第686条推翻“连带责任推定”，在王某借款案中确立“一般保证”责任，降低保证人风险。

   • 主合同变更的免责抗辩：如借款展期增息未经保证人同意，援引《民法典》第695条免除保证人加重责任，避免责任无限扩张。

3. 金融债权执行与资产处置

   • 通过诉讼保全+执行程序一体化策略，代理资管公司处理1.2亿元汇票垫款纠纷，成功追回本金及罚息超6000万元。

   • 针对不动产抵押物，设计“司法拍卖优先受偿”“替代担保协商”双路径，平衡债权实现与抵押人权益。

二、

俞强律师团队的核心竞争力在于裁判规则创新与技术赋能实务：
✅ 规则创新力

• 提出“双轨制”责任架构：严格区分债权合同效力与物权变动效果，破解未登记抵押合同的僵局。

• 创设违约获益剥夺机制：突破损失填补原则，在周某恶意转售房产案中，判决违约方返还转售差价250万元并支付违约金，强化合同严守。

✅ 技术驱动服务

• 应用AI法律工具（如DeepSeek）辅助类案检索、文书生成，提升争议解决效率。

• 建立金融债权分级响应机制，通过律师函催收、证据固化等非诉手段，降低30%诉讼成本。

✅ 跨领域协同能力

• 融合金融合规与公司治理经验，为房企、银行提供抵押物全周期风控方案，包括权属审查标准、登记可行性评估模板等。

• 多语言服务覆盖英语、日语客户，处理跨境担保纠纷。

三、

1. 风险防控前置

   • 金融机构：设计抵押物审查清单（如权属一致性、历史瑕疵筛查），规避“先放款后登记”风险。

   • 企业/个人：提供替代担保方案设计，在抵押登记受阻时协商质押、保证等增信措施。

2. 权利救济精细化路径

   graph LR  A[抵押纠纷] --> B{登记状态}  B -->|已登记| C[行使优先受偿权]  B -->|未登记| D[合同违约责任索赔]  D --> E[抵押物价值范围内赔偿]  D --> F[债权人过错比例扣减]

3. 执行保障体系

   • 联合执行律师团队，通过财产线索调查→查封→拍卖全流程管控，缩短回款周期。

   • 创新采用“违约获益剥夺”诉请，扩大债权人追偿范围（如转售差价、额外收益）。

四、

案件类型标的额关键结果创新点房产抵押登记瑕疵纠纷2000万元抵押人赔偿1500万元（银行承担30%过错）确立“合同有效+过错分担”规则开发商阶段性保证责任300万元免除开发商责任，银行实现优先受偿预告登记效力突破股权质押违约金调减1.2亿元→2400万按实际损失30%标准调减平衡行业风险与公平原则

联系俞强律师团队

• 法律咨询：电话/微信 13918043509

• 服务地址：上海市浦东新区世纪汇广场一座12层

• 特别提示：针对金融机构、企业客户提供首次抵押合同合规审查免费服务（截至2025年7月31日）。

附注：本文所述案例均改编自公开裁判文书，具体案件需结合证据细节制定策略。俞强律师持续关注《民法典担保制度解释》的司法动态，确保解决方案兼具前瞻性与实操性。

通过融合规则解读创新、技术工具应用及跨领域协同，俞强律师团队在抵押担保领域不仅实现高胜诉率，更致力于从源头降低客户合规成本，重塑金融债权保障标准。