“文化+商业”盘活路径，为中山老城注入年轻基因

南都讯 记者吕婧 通讯员全奕霖 咖啡香气从百年骑楼飘出，搭建起消费新场景；楼下门店、楼上电商的饰品店，一到节假日顾客盈门……中山市孙文西路（中山百货至西山寺段）处于香山古城核心位置，沉寂多年的老旧物业正悄然蜕变。

南都记者6月13日从中山城市建设集团有限公司（以下简称“城建集团”）获悉，经过历时半年的专项盘活，8处长期空置的老旧物业迎来新面貌，为这条传统的商业历史街区注入活力。

物业优化 焕活历史建筑

孙文西路（中山百货至西山寺段）曾面临典型的老城困境。“部分建筑老化且存在安全隐患，独立水电配套缺失，物业内部空间布局不合理”，中山城建集团城市开发事业部总监苏家远介绍，由于物业利用难度较大，出租率长期低迷。

2024年底，中山城建集团下属中山市建安物业拓展有限公司（以下简称“建安公司”）启动专项盘活计划，积极盘活该路段该片区空置待出租物业。

“我们首先对外立面进行统一修缮”，建安公司副总经理刘昊表示，为了达到“修旧如旧”的效果，公司下足了“绣花功夫”，让建筑整体保留了民国南洋风格。此外，在功能再造方面，对建筑内部结构进行专业加固，消除隐患，提升建筑安全性；同时，合理优化内部空间格局，提升了物业的实用性与吸引力。

为了扫清商户入驻“最后一公里”，建安公司专门协调解决独立水电表安装限制。“管理人员多次实地走访，查阅核实历史文件，最后在合规的情况下让每户安装一个独立水电表，打消了商家的顾虑”，刘昊介绍。经过半年努力，目前，该片区8处长期空置的老旧物业迎来新面貌。

业态焕新 点燃街区消费热情

“我们店铺6月1日正式入驻，当天营业额就达到6万元”，中山市晶婧灵百货商行负责人林燕珊笑到。这是一家销售水晶饰品的商铺，最初通过电商渠道销售。随着业绩稳步提升，老板有了开实体店的念头，“一开始店铺只有30平方米，后来逐步扩大”，林燕珊说，去年店铺又面临升级，在考察过一轮后，很快定下来孙文西路的位置。

“我们很看好孙文西路商业街区的历史底蕴，同时我们也看到了中山市、城建集团改造街区的决心”，林燕珊表示，为了融入街区文化氛围，商铺在装修时专门选用宋式风格。正式开业后，林燕珊很快感受到街区魅力，“每到节假日，店里人流如织。”现在，晶婧灵一楼是商铺，二楼是直播间，“通过打通线上线下，我们获得了更快发展”。

与晶婧灵隔街相望的四囍咖啡，是一家年轻人热衷打卡的网红店。“这是我在香山古城开的第二家咖啡店”，老板梁静欣表示。深中通道开通后的人流让她决定扩张，“游客暴增，是过去的十几二十倍”，梁静欣说，去年她很快就选好了新店铺的地址。店门口孙中山史迹径关于中西药局的介绍，给了她设计的灵感。

“我想保留、强化这个元素，同时与店里的咖啡结合起来”，梁静欣说。为此，她参考香山博物馆内中西药局的场景，店内店布置尽量还原，还摆放了很多与中山相关的文旅产品，“让游客能触摸到中山的历史。”

过去相对冷清的街道正在发生变化。“去年刚开过来的时候，周边还没那么多商家，现在感觉每个月都有新商户入驻”，梁静欣对这里未来发展显得乐观。

“这次招商摒弃了普通的服装销售、快餐等传统业态”，刘昊表示，目前正式签约的商铺都有个共同特点：以传统为底色、拥抱潮流表达。“我们要让老街既留得住乡愁，又能吸引年轻人”。

打造城市更新“中山样本”

首批8宗物业的成功盘活已显现出积极效应，“传统+网红”模式激发出市场潜力。面对剩余的待盘活物业，建安公司已经制定了明确的升级盘活计划。

一方面，深化业态规划，计划引入更多元化的商业类型，如特色餐饮、文化体验、创意工作室、精品零售、生活服务等，力求打造业态更丰富、层次更分明的街区商业生态。另一方面，强化招商策略，持续挖掘对接具有创新理念、品牌号召力及持续经营能力的优质商户。此外，不断改进老旧物业设施与条件，使其更符合现代商业运营需求。

“中山城建集团将统筹建安公司持续整合商户、社区、职能部门资源，创新工作思路，致力于将孙文西路（中山百货至西山寺段）打造成为业态丰富、特色鲜明、充满活力的城市商业新名片，努力将历史文化街区的‘流量’转化为经济‘增量’”，苏家远表示。同时，用“底线思维”平衡保护与发展，助力孙文西路守住文化根基，进一步推动步行街“产业兴、人气旺、百姓富”。