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1.北京宸园所在的地段，兼具成熟性和稀缺性。

北京真正意义上的豪宅区其实只有两个，中央别墅区和东四环国际豪宅区。

酒仙桥从属的朝阳公园版块，正好位于东四环国际豪宅居住带上。

这里汇聚了北京众多14万+以上豪宅，例如棕榈泉、泛海、缦合北京、融创one9、壹亮马等，成为内城稀有的连片发展的豪宅区，统称为东四环国际居住区。

在北京宸园之前，整个区域，住宅用地已经断供5年。

北京宸园所在的老街坊片区，距离朝阳公园仅1公里的距离，被称为黄金东北角。

是整个东四环朝阳公园豪宅版块最后的一块拼图，区域内最后一个可以成片开发的豪宅版块，地段的稀缺性，不言而喻。

再说成熟性。

北京宸园所在的老街坊区域，是整个酒仙桥版块发展最早的区域。

新中国成立初期，我国主要发展重工业，酒仙桥地区建成了代号774的「北京电子管厂」和「718联合厂」。

「718联合厂」是国家「一五」期间156个重点项目之一，含金量可想而知。

老街坊就是以上这些电子名企的职工家属安置区，汇聚了全国最优秀的电子科技人才，高光时刻，风光无二。

发展至今，版块的配套设施已非常成熟完善，并随着老街坊的升级改造和北京宸园的强势拉动，板块价值被进一步提升。

~周围商超围绕，家门口就是久隆百货，对岸约86万平米的北京太古坊，将于2026年分阶段开业，成为汇聚全球艺术潮流的时尚新地标。

~亮马河国际风情水岸持续升级，乘船可直抵北京城市副中心。2.26公里的坝河滨水空间，可连接朗园station等商圈。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

～2.5公里范围以内，有华信医院、国医之家、和睦家医院、美中宜和医院、明德医院等多家医院，为健康守护。

～新增8条街坊路，内部路网更密更便捷。

～亮马河北路开建，与京密路、酒仙路一起，打通南北动脉，通勤核心CBD，交通优势更明显。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

2.产品，兼具稀缺性和代表性

区域内的棕榈泉、泛海国际，是最早一批的老式豪宅，风格以欧式风格为主。

之后的融创壹号院、梵悦108、星河湾、观湖国际、阳光上东、逸翠园、东山墅也大都是中西融合。

仅有缦合北京的空中四合院和融创one9是为数不多的中式园林建筑，但是以上两者的总价区间都在北京宸园之上。

这两年，大家绝对有一个共识，就是我们的文化认同感越来越强，文创产品的火爆，文化旅游的火热就是证据。

大家慢慢的从物质自信走到了文化自信，体现在住宅审美上，就是中式风格大受追捧。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

所以，北京宸园的中式豪宅产品，填补了版块的不足，满足了客户需求，市场空间广阔。

但，最终的胜利，还是因为其过硬的产品力和超前的设计理念：

1）设底线。都是建面在143-249㎡的大四居户型，其中保证最小的那间房能放得下一张1米5的双人床、一个衣柜和两边的床头柜。

2）卷层高。因为这才是最影响舒适度的因素。145是层高3米，165层高3米15，200以上的，层高3米6。

3）阳光平权。220的产品做到4个面宽朝南，客厅6米6，对多子女家庭来讲，非常好用。

4）超级交付。专人协调，全流程把关，随时与业主沟通汇报，全系高端配置，嘉格纳、劳芬、博世、旭格等一线大牌，奢华精装，实现交房即入住的终极目的。

所以，才会有这张海报的由来。

3.中建智地，兼具天时地利人和‍‍‍‍‍‍

如果：

·拿地犹豫不决，就会错失上台的机会！

·产品定位不准，就抓不住挑剔的客户！

·团队打不好组合拳，就打不赢、打不响！

但是，中建智地，所有的一切，都那么刚刚好。

所有运气的背后，都是长期的坚持和耕耘。

今年中建智地在北京市场的表现，非常亮眼，并非北京宸园一枝独秀，而是遍地开花、名场面不断。

·中建宸庐示范区开放，惊艳市场

·中建宸园无美学体验馆情况下，洋房首开即罄

·北京国贤府和中建璞园多次拿下区域冠军

跟今年很多被维权新闻送上热门的品牌而言，中建智地，让人放心很多。

靠谱的背后，来自专业和态度。

中建智地确实有着非同一般的地段眼光和产品能力。‍

在酒仙桥旧改启动后，中建智地快速洞见了版块的未来潜力，并以其深厚的客研能力，精准定位了产品的豪宅属性，把版块稀缺性和产品稀缺性的优势最大化展现。

北京确实不缺有钱人，但是缺懂他们的产品，尤其要懂他们的审美和生活方式。

北京宸园的客户群体主要以国贸、三元桥-东直门、太阳宫的外溢改善客群为主。

这类群体一直居住在内城，不愿意离开东四环，对生活资源和交通便利度都有很高的要求。

客户画像上，三大使馆区及艺术区汇聚大量的文化学者、画家、导演、影视名人等大咖，产业经济圈汇聚了一众名流企业主、五百强中高管等。

在产品中，中建智地一一表达对业主身份的尊重和文化审美取向的理解：‍

～阔门高墙，缔造出一种府宅大院的贵族气质

～极具巧思的园林景观设计，有山、有水、有林、有瀑，让宋式的闲情逸趣弥漫整个社区。

「宸雅会」山水会所更是顶级配置，全方位满足业主的痛点及痒点：

～共享厨房、私宴定制、商务会客、行政酒廊，满足你的高端社交需求

～星光泳池、健身瑜伽、搏击、壁球、室内高尔夫等，满足你的潮流生活方式

～名酒窖藏、山水茶室、SPA等全维臻享，满足你的个性化身份标签

可时尚可复古，可现代可传统，出则繁华，入则宁静，咱就说这设计，太中国化了。

醉情山水，题诗作画，是中国人独有的的浪漫，北京宸园都做到了。

所以，它的成功在于，其产品定位与用户文化心理的契合和审美理念的呼应。

而做到了这些，才是真正从产品主义到作品主义的跃迁。

的确，他们在乎舒适，在乎居室的空间关系营造，但更在乎整个社区的审美格调及文化氛围。

所以，中建智地，真的懂客户，懂不同的客户。

到这里，我真的可以理解它的神仙去化速度，更可以理解，能凭一己之力，重塑酒仙桥的价值，它是有预谋的，更是有信心的。

希望2025年，北京市场可以多几个「北京宸园」，多些更懂客户的甲方，多些更懂需求的好产品。