陷入僵局？千灯湖钉子户实探，村民持续博弈

千灯湖洲表村回迁房交付在即，钉子户却还在博弈！

就在今年4月底，千灯湖洲表村旧改传出“拔钉”的消息。眼瞅着一个多月过去了，相信大家也都在好奇，现场究竟啥情况了？

别急！楼市君特地线下实探了一番，一起来看看吧~

｜洲表村现场

｜佛山楼市发布摄

实探千灯湖洲表村钉子户

虽无人居住，但尚未开拆

线下实探时，楼市君特地绕村一圈寻找钉子户，最终在洲表旧村房改造项目部附近找到了它的身影。

它位于项目南边的清风西路旁，从现场工程区入口就能看到。

｜佛山楼市发布摄

｜来源：高德地图

通过观察可以看到，这栋楼高5层，楼顶还加建简易板房，外墙还是水泥状态，所有窗户装饰了防盗网，目前已无居住痕迹。

尽管挖机停靠在楼体旁，但还没有进行下一步——启动房屋拆除。

｜佛山楼市发布摄

据村民透露，房屋之所以还没拆，是因为权属人的要求远超“两案”补偿标准，目前项目方和权属方目前仍处于持续博弈状态。

从万科公布的资料显示，该旧村屋土地证面积为110余方，房产证面积为60余方，该村屋权属人于2014年重新改建，但无合法手续，存在无证违建情况。

目前，现该房屋实测建基面积为150余方，实测建筑面积为810余方。土地占用面积超出土地证40余方，房屋实测面积超出房产证750余方。

｜来源：洲表旧村改造公众号

首期回迁房已全部封顶

最快6月底交付

可以肯定的是，该钉子户的存在，在一定程度上阻碍了千灯湖洲表村的旧改进程。

首期回迁地块上13栋回迁楼栋中的3号楼，正因为该栋旧村屋未完成签约，导致无法开工建设。

｜来源：洲表旧村改造公众号

为了加快推动首期回迁地块依法征收工作，各方也做出了一系列努力。

此前，在今年春节期间，超600位洲表街坊，现场签名请愿推动未签约房屋强制征收工作。

｜签名请愿现场

｜来源：洲表旧村改造公众号

今年4月27日，洲表旧改发出首个《征地补偿安置决定书》，正式启动依法征收程序。

决定书强调，被征收人需在15日内完成搬迁交房，若拒不履行，将依法强制执行。

同时还明确，补偿 标准未作任何提高。但因逾期未签约，不享有限时签约奖、整体签约奖等签约奖励。

｜来源：洲表旧村改造公众号

回顾洲表村旧改进程，速度是相当快了。从改造方案表决通过到现在首期回迁住宅（除3号楼因拆迁问题暂未动工外）已全部实现封顶，仅用了三年多。

根据公示，目前首期回迁房户型申报工作已全部结束，摇珠选房方案正根据申报结果制定中。

项目的下一步，就是回迁房的交付工作了。根据洲表旧村改造发布信息显示，首期回迁房地块11栋住宅预计分为3个批次进行交付，具体如下：

• 首批次交付楼栋：11-13号楼，预计6月底达施工进度能达到交付状态。

• 二批次交付楼栋：1、2、4、5、7号楼作为次批交付楼栋，预计9月底施工进度达交付状态。

• 三批次交付楼栋：8-10号楼，预计11月底施工进度达到交付状态。

目前从现场来看，大部分楼栋外立面已经装饰好，所有窗框栏杆也安装到位。

｜佛山楼市发布摄

仅剩小部分楼外墙仍是水泥状态，可以看到周边有机械正在进行作业。

｜佛山楼市发布摄

旧改中的常见现象

盘点广佛知名钉子户案例

其实，南海洲表村钉子户并不是个例，近几年，佛山城中村改造工程浩浩荡荡，谈起“钉子户”，大家都能说说一二。

比如顺德华侨城“钉子户”，被网友们称为“顺德最牛钉子户”。

它面朝地铁3号线顺德欢乐海岸站，房屋旁边便是欢乐海岸购物中心O‘Plaza。目测楼高三层，自带小院子，四周用钢板围着。

｜佛山楼市发布摄

据楼市君了解，欢乐海岸购物中心O‘ Plaza在2020年年底开业，距今已经近4年半的时间，该房屋依然“稳稳”地立足于此。

｜佛山楼市发布摄

大良的中惠璧珑湾也出现类似的情况， 据了解，中惠璧珑湾小区中心广场处有一栋自建房。从2018年小区业主入住时就已存在，截至目前，至少存在了7年。

在各城市改造过程中，钉子户其实都很常见。如我们的隔壁广州，其白云、天河、海珠等区也都曾出现过“钉子户”的情况。

最出名的如冼村旧改，历时近15年。

早在2009 年，冼村就正式启动拆迁改造计划，直至2024年初，仍有约9户钉子户拒绝签字，致使项目停滞不前。

直到2024年12月30日，冼村一栋五层房屋开拆。

｜冼村留守户房屋拆迁

｜广州楼市发布摄

值得一提的是，这也是《广州市城中村改造条例》2024年5月1日正式施行以来，广州市依法动迁成功实践的第一例。

你还知道哪些钉子户案例呢？快一起来评论区聊一聊吧~