今年前5个月全国法拍房挂拍量微降 豪宅法拍仍受关注

证券时报记者 吴家明

6月13日，中指研究院发布的最新数据显示，今年前5个月全国法拍房挂拍量为32.4万套，同比微降0.78%，成交6.487万套，总金额为1016.9亿元，同比下降20.3%。不过，豪宅法拍房仍是市场焦点。

数据显示，今年前5个月全国各物业类型法拍项目中，法拍住宅拍品成交4.26万套，成交总金额544.6亿元，占各类型法拍成交总金额53.6%。法拍商业房源交易截止挂拍拍品7.6万套，成交1.2万套，成交金额231.2亿元，占各类型法拍成交总金额22.7%。各能级城市中，北上广深前5个月法拍住宅清仓率43.4%，累计成交2944套，成交金额173.1亿元。其中，一拍成交1610套，占比54.7%；二拍成交1184套，占比40.2%。

中指研究院指出，今年前5个月法拍房成交集中于一线城市核心地段稀缺豪宅，如上海老洋房、深圳顶豪，因地段稀缺性受高净值买家追捧，溢价显著。

最近一段时间，一线城市法拍房的高溢价成交案例越来越多。今年4月，位于深圳罗湖区怡景花园的一栋别墅，28人竞拍了405轮，从约854万元直接拍到了约3095万元，溢价率达到262%。据了解，该房产由原业主于2012年买入，登记价为500万元，持有不到13年，账面溢价高达2594.6万元。此外，深圳网红楼盘半岛城邦花园（三期）2号楼15B房，以159.35%的溢价率成交，最终成交总价为5172万元。

在上海，今年4月浦东新区三湘印象名邸的一套豪宅法拍房，在17人的轮番竞价下，最终成交价达到4225万元，较起拍价溢价54.47%。

从上述高溢价率的法拍房可以看出，豪宅类的法拍房一直是市场的热点。与普通法拍房相比，多地豪宅法拍房更受市场关注，而且豪宅的价差更大，似乎更能吸引一些投资者。有参与过千万元以上豪宅法拍的购房者对记者表示，相比二手房市场，刚改用户可以用同等预算买到性价比更高的房产，豪宅购房者也可以在法拍市场买到二手房市场上稀缺的优质房产。

不过，法拍房虽然价格诱人，但潜在风险不容忽视。有业内人士表示，参与法拍前需做好充分功课，例如竞拍者需要详细了解房屋信息，仔细阅读拍卖公告，了解房屋产权情况、抵押情况、欠费情况等。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，购买法拍房还是要注意背后存在的风险，法拍房交易市场健康发展，有助于化解司法纠纷和债务问题，后续应该建立一套部门联动的管理机制，真正让此类住房减少风险、杜绝炒作，回归住房属性。