全面取消“三限”，广州楼市又要“支棱”起来了？

广州，又放大招了！

今天，《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，公开向社会征求意见。

这份文件明确提出：全面取消限购、限售、限价三大限制性措施，同时降低贷款首付比例和利率，意味着广州成为一线城市中首个彻底松绑“三限”政策的城市。

下面我们就来看看有哪些重点！

“三限”取消可以说是最大的王炸，直接瞄准市场痛点。

要知道，2024年全市一手商品房成交面积同比下降2.8%，但二手住宅成交逆势增长10.3%，广州二手房成交占比首次超过一手房，这说明市场需求早就变了。（数据来源：广州住建局）

而且这两年广州房价压力也不小，新房二手房都还在往下走。

现在取消限购，本地人想多买几套改善生活或者投资，外地人想在广州安家落户，都不用再受购房套数、户籍社保这些限制了，买房门槛一下子就降低了，很多原本观望的人可能都要出手了。

限售和限价取消也是很关键的一点。

以前卖房有时间限制，现在交易更自由了，买房的人也能跟卖家好好议价了，市场流动性也会加强。

△示意图（图源：摄图网）

实际上，广州“全面取消限购、限售、限价”并非新政策。

早在2024年广州就已全面放开限购和限售，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但是实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

但这次明确取消“三限”，释放更宽松的信号，乐观预计接下来新房二手房的成交量都得往上走。

在广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文看来：

“房地产是先导性、基础性行业，要提振消费，首先要激活房地产消费。

广州取消限购、限售、限价并降低房贷利率等举措的落地，意味着全面取消限制性措施，广州房地产回归市场化，有利于开发商根据市场变化开发和销售。

其次，广州房地产大门敞开，有利于非广州户籍人士购房；在降低房贷门槛后，也有利于降低购房者成本，刺激刚需和改善型买家入市。”

再说说降低首付和利率，简直是刚需族的福音。

现在广州首套房和二套房商贷首付都是 15% ，首套商贷利 率 3% ，公积金利率 2.6% ，房贷首付比例及利率均算是较低水平，未来可能在公积金贷款首付比例方面有下调空间。

以前很多人因为凑不齐首付不敢下手，现在门槛降低了可以“上车”了，而且贷款利率低，以后每月还款也相对轻松了一些。

住房公积金政策也在优化，现在既能提取公积金付首付，又能申请公积金贷款，租房提取政策也在调整，对购房者来说，前期资金压力能减轻不少，剩下的钱还能用来装修，更实在。

△来源： 摄图网

对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这样能够提高住房公积金的使用效率，减轻购房者资金压力。“既提又贷”的清晰思路，大幅度提升了公积金对住房消费和购房的保障，具有非常好的意义。

还有城市更新方面，广州也是下了大功夫。

要知道，推进老旧小区改造已连9年被写入广州市政府工作报告。

去年，全市城中村改造完成固定资产投资1035亿元，超额完成任务。

按照计划，今年广州计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元，还推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房，打通保障房供应与商品房去库存的双向通道。

去年，花都区集群街2号开创全省首例多业主筹资危旧房拆危建新模式，为老旧小区改造提供可复制经验。

今年，广州市政府工作报告明确，要推广应用“自筹资金、拆危建新”危旧房改造、微改造、成片连片改造等模式，推进老旧小区改造。

除了老旧小区改造，城中村改造也是关键。

因为城中村改造不光关系到村民的利益，还能释放大量住房需求，不管是原地安置还是货币补偿后购房，都能刺激楼市交易。

并且用存量商品房作为安置房，既解决了安置问题，又消化了部分库存，一举两得。

总的来说，广州这次的楼市新政诚意满满，从需求端到供应端，全方位地对楼市进行刺激和调整。

如果后续落实措施得力，广州楼市有望迎来新一轮的活跃期，不管是刚需购房、改善型购房还是房地产市场的整体发展，都可能迎来新的契机。

一起期待这些政策落地后的效果吧。