出让文件发布！东李低密地块丨黄岛唐岛湾地块提出以下要求

近日，东李板块铜川路以东率先挂牌的LC0306-70地块以及西海岸唐岛湾核心低密地块出让文件发布。

【东李铜川路东LC0306-70地块】

LC0306-70地块位于李沧区九水东路以北、铜川路以东，占地面积18448.7㎡，容积率1.7，总建面31362.79㎡，建筑密度30%，绿地率30%。地块起拍楼面地价9700元/㎡，起拍总价3.04亿元，竞买保证金6084万元，比例20%。

本次国有建设用地使用权网上拍卖开始时间6月25日10时。

地块位于九水东路以北、铜川路以东，地块周边商业、医疗、交通等配套较为完善。东李世博园板块随着森林公园、招商璀璨璟园等项目的去化，存量房源大幅减少，去化周期明显缩短。目前，该板块的存量房源主要集中在青铁芳华地、世园金茂府、青山湖岸二期等项目。由远洋代建的万竹云峰项目、海创地块、去年亿联拿下的地块，目前均尚未启动。金茂LC0605-27地块规划方案公示，11栋5-12F洋房，预计7月份入市。

备注：地块周边公服配套的规划和建设情况

1. 道路交通（地铁）：现状周边铜川路、九水东路、合川路、龙水路为已建成道路。

2. 教育与医疗：现状周边有 1 处初中，2 处小学，3 处幼儿园；规划周边有 1 处初中，2 处幼儿园，1 处医养中心（包括 1 处养老院及 1 处二类日间照料中心），1 处三类日间照料中心。

3. 文体设施：规划周边有区级文化设施；现状周边有街道综合文化站、社区级体育中心。4. 商业设施：现状周边有丽达购物中心。

5. 城市公园绿地：现状周边有青龙山公园、李沧区健康主题公园、金水桥公园。

有关要求：

（一）未在李沧区注册公司的竞买人在竞得土地后，须在李沧区注册成立独立法人公司。青岛市、区(市)国有企业报名参与本地块竞买时，应同步向出让人告知参与竞买的有关情况，出让人将按照有关要求向同级人民政府以及财政、国资等部门推送该企业参与竞买的信息。

（二）其他说明

土地竞得人须无偿建设项目内的公服配套设施，建成后无偿移交给李沧区人民政府或李沧区人民政府指定单位，在签订《成交确认书》之前，与李沧区人民政府或李沧区人民政府指定单位签订《李沧区铜川路以东、彭水路以南LC0306-70地块城镇居住区公共服务配套设施建设移交协议》。以上协议由李沧区政府负责在出让公告发布时同步在其官网公示，并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。竞买人如需了解协议有关内容，可到李沧区政府官网查询：

A.乙方在李沧区铜川路以东、彭水路以南LC0306-70地块开发居住项目的同时，负责同步建设社区公共服务配套设施1所：邻里坊，建筑面积不小于350平方米。

B.社区公共服务配套设施用房于2025年9月开工，2028年9月完成竣工验收，2028年10月之前与甲方办理移交手续。2028年11月之前与甲方办理不动产登记手续。

【西海岸唐岛湾地块】

西海岸唐岛湾看海地块出让文件正式发布。地块容积率仅1.1，起拍价13028元/㎡，不仅超越青岛建大罗浮山路东地块（建大悦海）12387元/㎡的楼面地价，成为西海岸起拍楼面地价新地王！也是西海岸第1宗涉宅用地楼面地价超过13000元/㎡的地块！

本次国有建设用地使用权网上拍卖开始时间：2025年6月30日10：00。

地块位于 黄岛区漓江西路南、罗浮山路西，占地面积约31090㎡，容积率≤1.1，建面约3.4万㎡。建筑密度40%，绿地率30%。起拍楼面地价13028元/㎡，起拍总价44555万元，竞买保证金22277.5万元。

该地块坐拥黄岛区主城核心地段，周边商业、教育、医疗等配套成熟，毗邻唐岛湾海景资源丰富，区位优势显著；更难得的是地块容积率仅1.1，结合建筑密度40%、绿地率30%的规划指标，未来极有可能打造低密高品质住宅产品。值得一提的是，黄岛主城核心地段近年以小高层、高层开发为主，像这样1.1容积率的地块堪称“绝版”，其稀缺价值不言而喻。

目前周边在售、待售新房有建大悦海、海信罗浮湾、唐岛湾君汇等，其中建大悦海规划130-220㎡叠拼/洋房；唐岛湾君汇小高层、高层产品，150-201㎡；海信罗浮湾为待售产品，据悉将建设8-10F洋房，面积区间120-260㎡。

地块周边公服配套的规划和建设情况

1、交通：周边现状有罗浮山路、漓江东路、九连山路、萧山路等已建成道路。距离地铁 1 号线薛家岛站 1.5 公里，驱车15分钟即可到达青岛市政府。

2、地理位置优越：地块距离唐岛湾仅500 米，唐岛湾是北方乃至国内最为著名的“海中湾”，拥有“海上西湖”和“青岛西花园”的美誉，集自然风光与人文景观于一体的国家AAA级景区。距离“亚洲第一滩”--国家AAAA级旅游景区金沙滩风景区约3.5公里。

3、教育资源密集：周边现状有已建齐鲁第一实验小学（约 700 米），珠江路小学东校区（距离约 700 米）、上戏青岛校区（距离约 800 米），规划 60 班九年一贯制学校（距离约 1公里），规划智慧医疗中心1处（距离约600米）。

4、文体设施及商业：周边现状靠近城市传媒广场（距离约1公里）。

2025年，青岛该不该买房？