『广地花园·观灏』 @官方售楼处发布：2025壹号作品引燃广州楼市

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广地花园：华南板块的潜力大盘

项目简介

广地花园，作为华南板块的 “元老级” 项目，自 1997 年面市以来，历经风雨波折。开发过程中开发商多次更迭，从最初到广东决胜、广州泛美，再转让给广州圣地，期间某开发商还陷入数亿元债务危机，致使业主产权多年悬而未决，“广地事件” 曾轰动全城。直至 2013 年，广州南驰集团收购资产包，项目才重见曙光。如今，南驰集团打造的最新观灏组团备受关注。尽管过往坎坷，但凭借优越地段和完善规划，广地花园正焕发出新的活力。

基本信息

• 规模与布局：占地面积 26.6 万㎡，建筑面积 65.5 万㎡，总栋数 42 栋，总户数 2359 户，车位数 2831 个，容积率 1.99，绿化率 37%。整体规模较大，低密度、高绿化的设计，为居民营造了舒适的居住环境。
• 物业详情：物业费 2.8 元 / 平，由广州广地物业管理有限公司负责。虽过往物业口碑有待提升，但随着南驰集团的接手与运营，有望逐步改善。
• 开发商实力：南驰集团深耕广州 28 载，是本土知名的房地产开发和管理公司，已在荔湾、海珠、黄埔、番禺、花都等区域开发十多个高端楼盘，秉持为广州人居带来高品质体验的理念，致力于打造城市高品质物业运营商。

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高拓户型

观灏组团 34 栋

• 86㎡南北通透三房：南北对流，采光极佳，空间视野开阔，布局方正实用。客厅直通南向阳台，引入充足阳光与清风，为生活增添质感。无论是家庭日常活动，还是休闲观景，都能在此享受惬意时光。

• 86㎡精致水景三房：经典竖厅设计，客餐一体通厅延伸至阳台，视野通透开阔，灵动水景风光尽收眼底。闲暇时光，在阳台放置藤椅，小酌一杯，感受清风拂面，欣赏美妙水景，惬意十足。

• 96㎡滨水舒适三房：餐客厅一体化连接观景阳台，将生活美景珍藏。客厅与休息区科学分隔，动静皆宜。卧室配备大面宽飘窗，放大房间尺度感，提升居住舒适度，营造温馨舒适的生活体验。

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• 100㎡瞰景大三房：约 7.3 米超宽阳台，大幅增加光照面，湖园美景一览无余。南向主卧尊享独立明卫与超大观景飘窗，打造私密舒适的个人天地，每天畅享阳光与清风。

观灏组团 30 栋

• 74㎡滨水精致两房：户型方正，动静分区合理，实用率高。虽面积相对紧凑，但空间利用充分，适合年轻家庭或单身人士。北望千米滨水长廊，可享受滨水景观带来的宁静与美好。

• 122㎡带主套舒适大四房：南向设计，采光充足。带主套的设计为业主提供了独立私密的空间，满足家庭成员不同的生活需求。房间布局合理，适合改善型家庭，享受舒适宽敞的居住环境。

• 162㎡奢华湖景双主套五房：双主套设计，尽显奢华与尊贵。大户型空间宽敞，可满足三世同堂或人口较多家庭的居住需求。南望珍稀中央湖景，景观资源优越，为居住生活增添更多品质感。

配套详情

交通

• 自驾便捷：地处华快入口，自驾出行优势明显。十分钟可到琶洲新洲站，十五分钟抵达珠江新城。即使遇到华快拥堵，从广地花园出发也能减少堵车时间，出行时间更有保障。

• 楼巴贴心：配备 3 条楼巴线路，可通达珠江新城、万博 CBD 及周边地铁站。还有专线接驳地铁南村万博站（7 分钟）和汉溪长隆站（10 分钟），方便业主乘坐地铁 3 - 7 - 18 号线。楼巴运营时间表较为密集，为不想开车的业主提供了便利的公共交通选择。不过，项目距离地铁站较远，步行约 2.9km（不同组团楼栋有差异），因此楼巴成为重要的交通补充方式。

教育

• 周边名校：小区旁边是知名的星执学校（原执信中学，需考试入学）。内部设有按照省一级标准打造的明德广地实验学校，业主孩子无需考试，一年学费（不住校）两万多，设有小学和初中部。

• 幼儿教育：小区内有一所公立和一所私立幼儿园，满足幼儿学前教育需求。然而，目前广地花园对口的小学南村汇贤小学和初中南村侨联中学教学质量一般。

生活配套

• 景观资源：项目自带约 1.6 公里珠江一线滨水长廊、约 10 万㎡亲水园林及龙湖私家水景，为业主提供了优美的自然景观和休闲散步的好去处。
• 商业规划：规划超 1 万㎡的商业 Mall，未来将引入年轻化商业业态，并对旧商业街进行改造翻新，打造 U + 活力街区。同时，项目周边万博中心、番禺天河城、万达广场、海印又一城、四海城、奥园国际中心、山姆会员店等大型商业中心环伺，尽享千亿级城市核心商圈配套。

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• 医疗资源：周边医疗资源丰富，番禺第二人民医院开车仅需 5 分钟，省二医院 15 分钟车程，番禺省妇幼距离 3 公里，还有番禺中医院、番禺中心医院、大学城省中医等，为业主的健康保驾护航。

• 休闲娱乐：步行五分钟可到珠江城跑步散步，2.5 公里处是长隆旅游度假区，开车十分钟到瀛洲生态园，20 分钟内可到大夫山，25 分钟到莲花山，休闲娱乐选择多样。

项目总结

广地花园虽历经波折，但凭借其优越的地段，临近番禺万博商圈，未来发展潜力巨大。自驾交通便利，楼巴线路也弥补了离地铁站远的不足。教育资源涵盖幼儿园到中学，生活配套丰富多样，景观资源得天独厚。此外，项目容积率低、绿化率高，且具有一定的价格优势，无论是刚需购房者还是改善型家庭，都能在这里找到适合自己的户型。相信随着南驰集团的持续运营与优化，广地花园将展现出更高的品质与价值，成为华南板块的宜居典范。

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