西安一小区外墙脱落砸伤8岁童，物业赔200元，贴标语称“高空坠物，后果自负”

小区外墙脱落砸伤8岁男童，事件的发生让小区居民忧心忡忡，事发后物业在小区贴下“后果自负”的标语。

水泥块从天而降，孩子的头被砸肿

嘉禾广运小区位于西安市瞪羚路上。据业主刘先生反映，4月30日下午，他8岁的儿子与孩子奶奶经过小区1号楼1单元西侧时，被突然从高空坠落的水泥块砸伤。

监控画面显示，孩子原本与老人正常往西门方向走，老人的手还抚在孩子后背。突然，孩子被水泥块砸伤，跌坐在地，双腿悬空。画面中，水泥块溅在地面上，碎裂四散。老人将孩子拖起后，孩子站不住，又蹲在地上手捂着肚子。事后据老人说，当时她和孩子都吓懵了。她仔细一看发现是水泥块从天而降，当场孩子的头被砸肿。

刘先生赶回家后，立即将儿子送往省人民医院检查。经查体发现，孩子双前臂、腹部多处划伤痕、渗血，头额部可见局部肿胀，压痛。初步诊断，创伤性闭合性硬膜外血肿（右额部），皮肤软组织挫伤（双上肢、头部、腹部），治疗费花了一千余元。

让刘先生最难过的是，孩子几天不敢下楼，精神很差。

物业：承担20％－30％责任，只愿意支付200－300元医药费

事发后，刘先生和物业员工一同去现场检查，物业员工拿着望远镜，判断是20层以上空调外机搁板底部的水泥脱落。就赔偿的事，刘先生与物业多次协商，通过街道办也进行了沟通。物业方坚持自身承担的责任为20%-30%，只愿意支付200-300元医药费。

在事发地，物业新贴了“高空坠物禁止玩耍、逗留”的标语。而在另一个单元，物业贴了“高空坠物，请勿靠近，违者后果自负”。

该小区一共两栋楼，6月12日华商报大风新闻记者在小区内看到，在两栋楼的高层外墙上，不止一处水泥块曾掉落。

物业负责人称，在极端天气前，他们会派人进行外墙的检查。孩子被砸前几日，他们接到社区发的大风天气预警，也派人进行了检查。孩子被砸当天是大风天，并且物业当时下班了，没有在高空作业。事故水泥，经现场痕迹的判断是外墙水泥脱落，但20层以上没有监控，缺乏直接证据。加之物业查了很多案例，依据这些因素，他们承认有20%-30%的责任。如果刘先生不认可，可通过法院起诉。

而对于“高空坠物，后果自负”此类标语，物业负责人解释称主要是提醒居民注意安全，并非推卸责任。

律师说法：物业存在管理疏漏，需为损害扩大承担补充责任

北京市京师（西安）律师事务所张变勤律师认为，物业公司认为其仅承担20%-30%的责任，该说法缺乏法律依据。物业公司作为建筑物管理人，负有定期检查、消除公共区域隐患的义务。高层监控缺失导致无法锁定具体侵权人，事前检查未发现明显水泥松动问题，均属管理疏漏。

同时，司法实践表明，单纯的警示不能替代物理防护。本案中，物业公司既然张贴有“高空坠物，请勿靠近，违者后果自负”等标语，说明其已认识到墙体材料确实有脱落风险，但未消除安全隐患。根据《民法典》第1254条的规定，物业公司有义务进行有效排查隐患，及时进行加固，或采取安装防护网、设置隔离区等措施，仅凭事后标语无法满足“必要安全保障义务”标准，难以达到“必要”这一要求，无法作为其减轻责任至20%-30%的有效理由。

如果水泥块脱落源于建筑质量问题或业主责任，物业未履行预防、排查、取证义务，则需为损害扩大承担补充责任。本案之中，由于监控缺失，该方面的责任可能难以得到落实。另外，根据《民法典》第1253条，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。因此，建议通过诉讼追究物业责任，并追加开发商（若属建筑质量缺陷）及可能加害业主的赔偿责任，以充分保障受害人权益。

原标题：西安一小区外墙脱落砸伤8岁童，物业赔200元，贴标语称“高空坠物，后果自负”

来源:华商报