百强房企5月业绩环比增长3.5%，民企拿地积极性提升

进入5月，房地产市场整体延续企稳走势。

克而瑞研究中心发布的报告显示，TOP100房企5月单月实现销售操盘金额2945.8亿元，环比增长3.5%。

房企投资方面，前5月百强投资金额同比增长38%，11家房企拿地金额超百亿，投资高度集中在头部企业。

值得注意的是，部分民营房企5月频现土拍市场，拿地积极性有所提升，但多数房企投资保持谨慎态度，非核心城市、非核心区域地块房企参拍积极性不高。

超半数百强房企单月业绩环比提升

根据报告，5月份百强房企实现销售操盘金额2945.8亿元，环比增长3.5%，同比下降8.5%，降幅较4月略有收窄。累计来看，2025年1-5月累计实现销售操盘金额13127.5亿元，同比下降7.1%。

具体到企业来看，超半数百强房企单月业绩环比提升，其中22家企业单月业绩环比增幅大于30%。如绿城中国、中海地产、中国金茂、绿地控股、电建地产等房企表现较好，单月业绩同环比均实现明显提升。

从百强房企规模门槛来看，5月TOP30房企销售操盘金额门槛同比增长5.3%至95.3亿元，TOP10、TOP20房企的销售操盘金额门槛则略有降低。

分梯队来看，1-5月百强房企各梯队销售规模变动分化。其中，TOP31-50梯队房企的累计销售规模同比提升，而TOP10、TOP11-20和TOP51-100梯队房企的销售规模则同比降低。

部分民企重返土拍市场

土地市场方面，报告显示，截止5月末，新增土储货值百强门槛值为20亿元，同比下降8%，降幅基本与4月末持平；新增总价百强门槛值为9.9亿元，同比增长30%，增幅比4月末扩大近5个百分点；新增建面百强门槛值为21.5万平方米，同比增长6%。

总量方面，1-5月份新增土储百强房企的新增货值、总价和建面之和分别为9393亿元，4824亿元和4372万平方米，货值同比增长21.1%，投资金额同比增长38%，建面同比增长0.4%。投资百强总量三个指标均同比正增长，企业投资积极性筑底回升。

从拿地企业来看，前5月共计11家房企拿地金额超百亿，其中保利发展拿地金额超过400亿元，绿城中国、中国金茂、华润置地、中海地产超过300亿元，头部房企间投资金额断层现象依旧存在。5月单月，国央企依旧主导土地市场，保利发展拿地金额超百亿，保利置业、北京建工、绿城中国等加速抢滩核心地块。值得一提的是，部分财务稳健的民企重返土拍市场，如敏捷集团在广州竞得4宗地块，拿地金额超30亿元。

前5月销售百强房企拿地集中度依然维持高位，销售TOP10房企新增货值占销售百强新增货量的66%，较2024年末增加4个百分点，市场格局仍集中于头部企业。此外，销售TOP11-20新增货值占比15%，TOP21-30新增货值占比6%，TOP31-50新增货值占比7%，后50强新增货值占比约6%。前5月依旧有超6成的销售百强未重启拿地。

拿地销售比方面，1-5月百强房企拿地销售比稳定在0.27，较2024年末提升0.1，投资高度集中在头部企业，销售TOP10拿地销售比0.38，其中个别头部房企如中国金茂、滨江集团、绿城中国、象屿地产拿地销售比远高于百强水平。

6月延续稳步复苏走势，投资格局仍集中于头部企业

预判6月，克而瑞研究中心认为，房企年中冲刺将至、营销预期加码，供给结构优化下适销对路楼盘入市，预期带动成交总量延续稳步复苏走势、环比持增，同比持平去年或小幅微降，延续弱修复态势。

从城市来看，核心一二线城市中，热点城市沪深杭蓉等供给约束愈发明显，供应基本进入“空窗期”，客观上限制了成交放量，不过因适销对路楼盘入市，短期内市场热度有望延续。郑州、天津、南京等经历了前期深度调整，短期内市场有止跌企稳态势，后续成交有望延续稳中有增的弱复苏走势；还有部分弱二线城市诸如济南、青岛、南宁等短期内高库存问题难解，整体去化难言乐观。

投资方面，从房企角度来看，首先，头部房企聚焦高能级城市优质土地资源的战略性增储，而多数房企持续收紧投资策略，将重点放在去库存和优化库存结构上。其次，房企更加注重精准定位和项目质量把控，这一趋势表明优化土储结构已成为房企发展的关键。

未来房企仍会聚焦抗风险能力强、安全性高的一二线核心城市，优先选择高周转、去化快、利润空间充足的项目，同时减少低能级城市的投资布局，更好地控制风险，提升资金使用效率，稳健发展。