浦东保利天奕唐镇热点新房「保利天奕售楼处热线」保利天奕官网！

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浦东大张江唐镇热点板块「保利天奕」张江新十年 第五代国际社区约107-137㎡3-4房新奢产品过会首推价格仅约80392元/㎡！马上认购！

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售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】

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✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

2号线唐镇地铁口3站张江，9站陆家嘴

步行可达两大商业+双TOP医疗优教

福山唐城外国语小学+建平培德实验中学

下楼即约1.7万方休闲绿地上海新房终极进化：住进度假区！上午保龄球，下午高压氧舱，晚上桑拿房···

口令：保利天奕

01

在现场感受到了

松弛、慢节奏

去之前，就听说保利这次带来的是TOP产品系天系的全新品牌，也是上海首个天奕作品，提出的是“新奢松弛”的创新概念。

示范区运用了大量的奢石、金属、布艺、玻璃等元素，从色彩上来看，巧妙的选用了白、棕、灰等偏暖，偏灰的色彩，很好展现了项目想要呈现的松弛愉悦的氛围。

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在建筑立面上，采用蓝灰色玻璃+仿石铝板+艺术涂料材质，穿插优雅线条，让建筑这张“脸”看起来更高级。

在示范区打造的样板间就在下图这栋楼中，圆弧形的边角，自带温润气息，叠加玻璃又有现代质感，可以看出无论是效果图，还是示范区的实景呈现，保利天奕的功夫下的很足，整体风格非常一致，现代、松弛感十足。

更值得期待的是，保利天奕将要打造约1500㎡奕CLUB会所，不仅配备泳池、健身、瑜伽、私宴厅、会客厅，更突破性地引入保龄球/砂壶运动空间、高压氧舱、桑拿。

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这些配置在整个上海新房会所中都是非常罕见的，功能性足以媲美3000万级豪宅！

尤其是高压氧舱是很多国际私人俱乐部或高端养生馆才有的配置，通过增加血氧含量，有效缓解疲劳，为快节奏的工作之后提供深度的身体修复。其次，很多高奢酒店才会配置桑拿房，在高温和蒸汽的包裹中释放压力，加快新陈代谢。

保利天奕的“微度假”也不是简单的几把躺椅，而是打造了一整个“微度假体系”，从嗅觉、视觉、听觉、触觉的五感，构建一个前所未有的，全龄共享的参与式景观。

在钢筋水泥的现代都市生活中，在外有1.7万方生态绿地，在内又有多层次景观设计。

在家也能享受到全球五大经典花园的设计精髓，精心雕琢米勒花园、岛屿水院、红酒派对花园、森林浴花园、毕加索儿童乐园等景观节点。

关于户型设计和装标，项目也完美回应购房群体对优质住房的期待。保利天奕推出建面约102-167㎡全龄户型，对于现代家庭结构的适配性非常友好，而且做了很多针对性开创。

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建面约105㎡3房户型，就有多个亮点：

①双卧室270°转角飘窗+全屋飘窗设计，通透度拉满；

②“T字形”生活轨迹，不浪费室内面积，生活区功能不交叉；

③阳台转角处并非传统的墙面而是玻璃，这样不仅有更强的尺寸感，也多了一处采光面，通风、采光、视野都更好！

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建面约125㎡4房是唐镇板块很有竞争力的产品，因为同面积房源大多仅做了3房。

横向朝南4开间，每一处都宽敞明亮，自然采光极佳。

主卧套房还是270°转角飘窗，可以充分观赏窗外景色。同时，飘窗空间也可根据主人需求，随心打造成居住者想要的模样，休憩放空、阅读品茗、游戏娱乐等等······

飞机户型，动静分离，且客餐厨空间一体化，生活动线更合理。阳台作为客餐厅的延伸，从室内向外望去，视野能够得到无限放大！

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建面约137㎡4房，是对于纯改善需求的量身定制，在前两个户型基础上，做了更尊奢的开间尺度。

精装标准上，这次保利也是大手笔，标配博世厨电五件套、尤其是建面约162m²户型采用了顶豪专属的嘉格纳四件套；

卫浴五金配置高仪、科勒；洁具采用了唯宝等百年奢牌，奢华感与分量感十足！

值得关注的是，保利天奕还是全明梯厅。据统计上海700-1000万级新房项目，全明梯厅大部分都是大户型豪宅专属，即便是均价20万的顶豪，也很少实现这种设计。

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建面约122㎡/137㎡户型，实现类一梯一户的越级体验，这是仅在2000万大平层才会出现的“稀有款”。不仅尊崇感拉满，更能实现全明梯厅+户内玄关“双玄关”的“隐形扩容”，雨伞、换鞋等动作都能在梯厅一次性完成。

同时入户门采用了“铸铝”子母门设计，一次拥有顶级大平层才有的尊崇派头！

02

浦东极致兑现力

唐镇C位，背靠张江科学城

上海最大的神话就是浦东，而神话的创造者也是浦东！

总有人说：“如果浦东要做什么，我从不怀疑！”

这是因为历史在一遍又一遍的告诉所有人，浦东拥有惊人的兑现力！

1993年陆家嘴规划形成的那一刻，它就注定要从烂泥渡变身成为世界金融中心；

2010年一场世博会又把世博板块呈现到了世界面前，让它从厂房和居民混住区变成了有25家央企的近80家公司集聚的商业新秀；

在上海，你可以永远相信浦东。而在浦东，张江又是永远的第一选择！

张江科学会堂

纵观全球资产，最有价值的资产往往诞生在科技创新高地。

美国最大的房地产网站Zillow显示，硅谷不仅是产业价值高地，还是资产价值高地。

硅谷之心圣何塞（San Jose）在全球经济承压的情况下逆势走高，依旧领跑全美，显示出穿越周期的强大能力。

根据《2023硅谷指数》数据显示，无论是2008年次贷危机还是三年疫情，都没能阻止硅谷房价上涨。

这其中，最为关键的就是源源不断的科创人才红利。

示意图

上海虽然多核发展，但“中国硅谷”张江的地位无可撼动。

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30多年来，张江从17平方公里扩大到220平方公里，环顾上海所有产业园区，只有张江还在不断扩容，不仅前期完成效果好，未来也值得期待！

• 张江科学城建有2个国家实验室和基地、9个大科学设施，20多个国家、市级研发机构、100多个孵化器，夯实了创新创业的基础；

• 拥有2.2万家企业，总营收1.3万亿元，其中三大先导产业营收超4700亿元，占浦东新区的一半，营收百亿以上的企业超10家，五十至百亿企业26家；

• 现有地铁线路6条，人才公寓2.5万套，商业广场7个，将形成1个创新策源地、3个先导产业高地和1个未来产业先导区的总体布局。（数据来源于公众号张江发布4.17）
• 
  

图源张江发布

有数据显示：目前张江科学城集聚了约50万从业人员。其中研究生及以上学历人才占比逾20%，青年人才占比80%，创业类海外高层次人才占上海同类人才的比例约50%。

这意味着，张江周边的租赁、购房需求是极高的。高层次的人才聚集张江，使得整个张江科学城：

①圈层更纯粹，居住氛围更好。

②“高薪高知”人群对品质住宅的购买力更强。

另外，2021年张江扩容，唐镇正式纳入张江版图，成为其发展东翼。在这样的基础上，唐镇不仅能依托强大的张江产业背书，还能与周边的陆家嘴金融城、外高桥自贸区、金桥自贸区、迪士尼度假区等多个产业圈构成高端产业人才聚集地。

如果要在张江寻求更优解，第五代国际社区唐镇又必然上榜！保利天奕占位唐镇C位，是唐镇最好位置的住宅，不曾有不再有！

因为张江集电港、金融数据港、金城、金谷都集中在唐镇，所以，唐镇本身的产业实力也非常雄厚。

在人口方面，唐镇不仅能承接张江外溢人口，还有本区域的自生力量。这就为区域新房和未来二手置换提供了充分又广阔的市场。

同时，唐镇的“第五代国际社区”规划也预示着其未来住宅方向将会是高端改善路线。

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不过这些多年，浦东唯一“受人诟病”的点就是房不够住！

有数据显示：2020-2024年浦东年均新房供应约2.3万套（浦东2020-2024总供应91269套新房），这个数字看似庞大，但是同期浦东常住人口已突破580万。

按照每个家庭3口人计算，浦东约有194万户家庭，即便筛掉那些本就有房的家庭，以及已经被消耗掉的新房供应（2023年统计局抽样调查：约45%浦东家庭已有住房），每套新房背后对应着约10个潜在购房家庭（供需比=有效购房需求➗总供应量 = 【194万 × (1-45%) ÷ 1.2】➗ 9.1万≈ 9.8），供需矛盾远超国际警戒线！

浦东新区新盘供应状况示意图

更为严峻的是，浦东新房供应市场还在持续收缩，土拍地块数量年年腰斩，这将让目前浦东供不应求的局面更加雪上加霜。

供应端传导到销售端，结果只有一个：房价上涨。在最近一次浦东土拍中，北蔡楼板价已经高达7.14万/㎡，未来售价至少12.5万/㎡！

在此背景下，浦东大张江板块唐镇C位保利天奕就格外突出！既能承接张江，本身又有强大的产业内生动力，还拥有极致配套，质价比MAX！

03

地铁2号线

横穿张江，直达陆家嘴

“地铁=溢价”这一概念，在上海城市建设的几十年间，已然成为深入人心的共识。

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• 1/3/5号线交汇的莘庄、2/4/6/9号线纵横的世纪大道等枢纽，20年间地价增幅超800%；
• 二手市场上，距地铁站500米内的住宅溢价率长期维持在15-25%；
• 轨交沿线商业体日均销售额较非沿线区域高42%，静安寺、陆家嘴等站点周边写字楼租金溢价达25-30%；
• 购房决策模型中，轨交可达性权重远超学区、商业等传统要素，占比高达35%；

（以上数据来源于网络，仅供参考）

保利天奕一街之隔就是2号线唐镇站。通过2号线，2站金科路站，3站张江高科站，9

站陆家嘴。

在整个浦东，能够地铁直达陆家嘴（2/14号线）的板块仅有唐镇、陆家嘴北滨江和金桥等少数板块，横穿张江的更是只有唐镇。

而在地铁2号线上，唐镇又是新房中的“价格洼地”！

在二手房层面上，唐镇地铁站附近较近的地铁盘绿城玉兰花园挂牌均价为10.2万/平，本案与之相比，距离地铁更近，未来地铁溢价更值得期待。

图源贝壳

浦东大张江唐镇热点板块

「保利天奕」

张江新十年 第五代国际社区

约107-137㎡3-4新奢产品过会

首推价格仅约80392元/㎡！

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2号线唐镇地铁口

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