未立遗嘱的房产如何分配？北京律师解析法定继承规则

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一套承载家族记忆的房屋，在两代人离世后引发激烈纷争。口头承诺能否对抗法定继承？谁又能证明尽到主要赡养义务？今天，通过这起真实案例，带您直击遗产继承纠纷的法律现场。

案情梳理

（一）人物关系与房产背景

周明远与李淑华是夫妻，育有三子女：长女周静、次女周敏、儿子周立强 。周立强与妻子林芳育有儿子周子轩 。2013 年 10 月，周立强先于父母离世；2019 年 12 月，李淑华去世；2020年 2 月，周明远也离开了人世 。位于北京市海淀区的一号房屋，是周明远 1994 年从甲公司以优惠价购得，登记在其名下，成为这场纠纷的核心遗产 。

（二）当事人诉辩主张

原告主张（周静、周敏）：周静和周敏向法院起诉，要求各自继承一号房屋三分之一的产权份额，并由周子轩承担诉讼费。她们表示，父母生前未立遗嘱，该房屋作为夫妻共同财产，应按法定继承处理 。父母去世后，就遗产分割多次与周子轩协商未果，只能诉诸法律 。为证明自己尽到赡养义务，姐妹俩提供了购物凭证、转账记录等证据。

被告抗辩（周子轩）：周子轩坚决不同意原告诉求，称购房时爷爷奶奶明确表示由自己出资，房屋归自己所有，二老生前也多次向亲友表明去世后房屋由他继承。他提交姑姑们的书面证言及视频，试图证明老人意愿，还出示购房票据、母亲林芳的房产证复印件作为佐证 。

第三人主张（林芳）：林芳申请继承房屋 30% 的份额，称丈夫去世后的七八年里，独自承担照顾公婆的重任，尤其是婆婆患病生活不能自理时，她悉心照料。为此，她提交邻居书面证言、银行流水、购物记录等证据，证明自己的付出 。

（三）关键事实认定

房屋权属：一号房屋为周明远与李淑华夫妻共同财产，购置于婚姻存续期间 。

继承意愿争议：周子轩提供的姑姑们的证言，因证人未出庭且未附身份证，形式上存在瑕疵；周静、周敏认为证言内容无其他证据佐证，且不符合遗嘱法定形式。

赡养义务争议：林芳主张尽到主要赡养义务，但提供的邻居证言因证人未出庭、内容单一，银行流水等证据也难以直接证明支出用于公婆；周静、周敏则称父母退休金充足，还补贴林家生活。

案件分析

（一）法律适用原则

本案适用《中华人民共和国民法典》继承编相关规定，因被继承人未立遗嘱或遗赠扶养协议，优先适用法定继承规则；同时涉及代位继承、赡养义务认定等法律要点。

（二）争议焦点解析

继承方式与份额分配：房屋作为夫妻共同财产，周明远、李淑华去世后，应由法定继承人周静、周敏、周立强均等继承。因周立强先于父母离世，其份额由周子轩代位继承，即三人各得三分之一份额。

口头遗嘱与证人证言效力：周子轩主张的 “老人口头承诺”，因不符合《民法典》中口头遗嘱需在危急情况下订立且有两个以上见证人在场的规定，无法认定为有效遗嘱。其提供的证人证言因形式不合法、内容无佐证，也不能作为定案依据 。

（三）举证责任分配

周静、周敏需证明法定继承关系及自身赡养情况；周子轩若主张遗嘱继承，需提供合法有效遗嘱；林芳要求多分遗产，则要举证证明尽到主要赡养义务。实际审理中，周子轩和林芳均未完成举证责任。

裁判结果

法院判决：一号房屋由周静、周敏、周子轩各继承三分之一份额 。

案件启示

（一）遗嘱订立要合规

避免因口头承诺或形式瑕疵引发纠纷，建议通过公证遗嘱、律师见证遗嘱等方式明确遗产分配 。订立遗嘱时，务必符合法定形式要件，留存相关过程证据。

（二）赡养证据留存是关键

尽赡养义务时，保留医疗票据、转账记录、聊天记录等凭证 。特别是主张多分遗产时，需用客观证据证明长期、实质性的付出。

（三）证人证言使用需谨慎

证人证言需符合法定形式，证人出庭作证并提供身份信息，证言内容最好有其他证据相互印证 。否则，难以被法院采信。

遗产继承纠纷往往夹杂着情感与利益的纠葛，稍有不慎便会激化矛盾 。如果您正面临遗嘱订立、继承纠纷等问题，欢迎咨询专业律师团队，我们将为您提供精准、有效的法律解决方案，守护您的合法权益。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）