旧改快讯┃深圳宝安新二社区利益统筹项目首批留用地批复

6月11日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局关于公布新桥街道新二社区土地整备利益统筹项目留用地（第一批）供应方案批复的通告。

6月12日，深圳公共资源交易中心发布深圳市爱联股份合作公司陂头背分公司征地返还安置用地项目交易结果公告。

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宝安区新桥街道新二社区土地整备利益统筹项目留用地（第一批）供应方案批复的通告

新桥街道新二社区土地整备利益统筹项目留用地（第一批）供应方案已获深圳市宝安区人民政府批复，现按规定予以公布。共涉及三宗留用地，分别为03-02地块、03-03地块、03-11-01地块，总用地面积约4.9万㎡。

项目用地表

建设项目用地位置示意图

项目概况

项目位于宝安区新桥街道新二社区，临近G107。该项目已纳入《2021年土地整备利益统筹计划》；2023年8月实施方案公示；2024年4月项目取得规划批复；该项目03-11-01留用地合作开发项目于2024年12月24日完成竞争性谈判及定标工作，中标人为深圳科辰置业投资有限公司。经工商信息显示，深圳科辰置业投资有限公司由深圳市星均物业管理有限公司全资控股。

项目实施范围图

项目整备实施范围260337.7㎡，留用地面积为65263.7㎡，留用地功能为R2、C1，规划容积率6.0，规划容积391440㎡，其中住宅187133㎡，商业、办公及旅馆189217㎡，公共配套设施15090㎡。

留用地规划图

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深圳市爱联股份合作公司陂头背分公司征地返还安置用地项目交易结果公告

受深圳市爱联股份合作公司陂头背分公司委托，深圳交易集团有限公司龙岗分公司组织实施深圳市爱联股份合作公司陂头背分公司征地返还安置用地项目于2025年6月11日完成谈判工作，现将交易结果公示。成交人为深圳市茂晟投资有限公司，该公司成立于2017年，是一家以金融业为核心，兼具实业投资、房地产开发及私募股权投资业务的综合性企业。

合作权益分配

（1）在已批复的《深圳市建设用地规划许可证》（用地面积3567㎡，容积率3.5）的基础上进行物业分成：招商方分得物业面积4954㎡，其中办公1982㎡、商业2972㎡。

（2）货币补偿：货币补偿为人民币叁佰万元整（小写：3,000,000.00元）。该笔补偿款合作方应当在本项目取得竣工备案后10个工作日内向招商方支付。在该笔款项支付前，招商方有权要求按照竣工备案时周边房产的市场评估价等价值置换为物业，届时招商方与合作方另行签订置换协议。

信息来源：

深圳市规划和自然资源局宝安管理局关于公布新桥街道新二社区土地整备利益统筹项目留用地（第一批）供应方案批复的通告

http://pnr.sz.gov.cn/ba/tzgg/content/post_12223375.html

深圳市爱联股份合作公司陂头背分公司征地返还安置用地项目交易结果公告

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=19833344

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