广东
事出反常必有妖！
上个月，我们统计过广钢二手房略有回暖迹象：捡漏尾声！广钢，悄悄涨价了！价格普遍在3-4字头，少数改善大面积保持住了5字头。
但没想到平地一声雷，最近广钢爆出了一套成交总价999万，单价7.8万/平的房源，价格堪比珠城，简直惊掉下巴。
房源是紫郡府一套建面约127平四房，挂牌1080万，带看一次且期间只调价一次，转成交率100%，成交周期仅32天。
要知道，同款面积户型，上一次成交单价才不到4.2万/㎡。（来源：贝壳）相当于单价暴涨近86%！
速度之快，价格之高，肯定有猫腻。
“异军突起”？
广钢这套二手啥情况
贝壳数据显示，紫郡府公开成交的二手房共22套（未含上述高价房源），最高成交单价是2023年的一套104平三房，单价约5.3万/平。
其后，紫郡府的二手价格一直徘徊在3.7-4.8万/平，总体呈下滑趋势，体量也不大。
进入5月，成交均价突然飙升至5字头，与两年前的高峰不相上下。
综合当下市场行情和小区走势，显然是异常成交房源拉高了均值。
经多方了解，该套房源并非寻常的买卖交易，而是双方协商一致的金融客行为。
即我们常说的高评高贷，买卖双方针对部分笋盘做超贷，主要是为了从银行贷更多款出来。
虽说房地产现在回归“住房不炒”，但房子仍具有金融属性。
很多资深金融客通过高评高贷等手段，能将首付再继续下压甚至实现0首付购房，本质是利用房价上涨预期或评估价较高的房产，获取高额利润。
炒家金融操作
普通买家谨记一句话！
其实，除了广钢紫郡府这套，广州最近好些小区都出现了异常高价的成交房源。
如我们前不久出过的牛奶厂金地天河公馆、白云新城的中国铁建西派云峰：（点击蓝字跳转查看详情）
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还有珠江新城的嘉裕公馆、骏逸苑、金碧华府等小区，都冒出了不少异于均价的高额成交房源。
从市场端看，金融客下场是板块回暖的风向标之一，毕竟房产有上涨预期才有利可图，才能吸引金融客。
综合来看，广州近期出现的超贷房源，有不少共同点值得注意：
一、区域分布上，金融客更多扎堆在广州的热门板块，如珠江新城、牛奶厂、广钢、白云新城等，不少板块都有次新房入市。
其中，珠江新城作为广州楼市风向标，金融客频现意味着获利空间再现——要么是嗅到了未来预期的增长，要么是实际价格足够低，超贷的盈利空间远超高额利息。
某种程度上，这也是市场信心恢复的信号之一，毕竟只有看涨预期才能促使金融客们频频出手。
二、房源方面，多数是大面积段三至四房户型。
广州二手房仍是刚需扛天下，但金融炒客出手的多是改善户型——面积越大评估总价越高，超贷金额越高，越适合炒客预期。
天下熙熙皆为利往，那我们普通买家能进场吗？假如有人信誓旦旦跟我说超贷0首付买房，可靠吗？
完全不建议。
金融客用杠杆放大了板块热度，将“预期”过度透支为具体的“成交价”。
普通买家若跟风入场，可能成为击鼓传花的最后一棒，期间贷款或月供出现问题，压力可不是一般大。
所以，对于异常高价的金融操作房源，我们权当看个热闹，谨记一句话：
普通人很难赚到认知以外的钱。
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