新加坡公寓转售冰火两重天：他大赚200多万新，但有人亏80万...

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椰子总结：

- 一套位于Mount Sinai Rise的三居室公寓创下了本周最丰厚的转售利润，金额高达275万新币。

- Ocean Park的另一笔交易带来了241万新币的收益，是该周第二赚钱的转售纪录。

- 此外，Hilltops的某笔交易却不幸亏损了80万新币，体现出市场的波动性。

- 整体来看，房地产市场的转售案例展现了不同的盈利潜力和风险。

在5月下旬期间，一套The Marbella位于Mount Sinai Rise的三居室公寓通过转售后，创造了显著的利润。

这套公寓位于10层，面积1,625平方英尺，于5月23日成功以400万新币售出。买家在2003年11月以124万新币购入，如今实现了275万新币的利润。

这在21年内等同于年化收益5.6%。这一销售案例成为当地目前最具盈利性的交易，超越了先前一套四居室创下的记录。

Mount Sinai Rise是个永久产权住宅区，距离 Ulu Pandan Road不远，其开发项目包含三栋楼，共239套多房型单位，完工于2005年。

今年，这个项目还出现过另一桩成功的转售交易——5月7日，一套1,475平方英尺的单位以349万新币的价格售出，卖方收获了101万新币的盈利。

而5月第二赚钱的公寓转售交易出现在East Coast Road地区。

一套位于Ocean Park的三居室公寓于5月23日以373万美元售出。1995年购入时的价格为131万新币，该套公寓拥有2,110平方英尺的面积。卖家获得了241万新币的收益，年化收益率为3.6%。

Ocean Park建于1984年，离Marine Terrace地铁站很近，周围还有多所优质学校。

但有赚就有赔。Hilltops项目的买家最近就遭遇了滑铁卢。就在本周，一位卖家亏损了80万新币。

这套位于12楼、面积为1,270平方英尺的公寓，于5月23日售出，但其早在2013年11月就已经以410万新币的价格购得。本年度Hilltops的转售交易中，有一部分也未能达到盈利，包括今年2月的一笔交易，卖家亏损了超过31万新币。

这几起交易展现了房地产市场的多样性和潜在收益，但也警示投资者市场的风险和价格波动性。

其中最关键的原因是，公寓起售价不断飙高，也在蚕食着买房者的利润。

据“联合早报”报道，从2024年到今年1月，只有36套新公寓的价格低于100万新币，而同一时期，转售价超过100万新币的组屋却有1000多套。随着建筑和土地成本越来越高，100万新币以下的新公寓可能很快就要“绝迹”了。

因此，如果在这个高价位贸然上车，未来转售时很可能就要承受巨额亏损！