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长沙招商序

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01

雨花区府、喜盈门，位置绝了

不论省市，只讲区县。

买房跟着“拳头”（行政机构）买，长沙六区一县的行政机构：

论成熟之最，非雨花莫属；

论配套之全，非雨花莫属；

论选址之妙，非雨花莫属。

就说选址之妙，妙在何处呢？妙在“等边三角，三心之中”，如图：

上图示意的是一个等边三角形，三个顶点代表着长沙商务、政务、交通三个顶级大配套，雨花区政府（及周边）到达这三地，距离几乎相等，成为政、商、游三者包围的“宜居之心”。

我经常说，跟着“拳头”（行政机构）去买房。这是取行政资源之长，但却无法回避其他资源之短。要想不长不短，在大配套上什么都刚刚好，举目长沙的区县行政机构，雨花区府是典范。细看上图，雨花区政府、喜盈门大型商业综合体大家都熟悉，“三轨交汇”，却不清楚详情，放大局部，细看下图：

长沙地铁（含城轨）已通七条，这里占其三：地铁4号线/地铁5号线/长株潭城铁。请注意，在自然资源方面，还有美丽的圭塘河缓缓流经此地，圭塘河风光带（并商业溪悦荟）是周末打卡的人气旺地。雨花区政府区域，成熟度太高了，住在这样的“宜居之心”，无论是舒适度、便捷性都很强，买房人几乎挑不出毛病。

不，硬是要挑，也有毛病，三个：

第一、几乎没有新地块，想买高品质住宅却一房难寻；

第二，五矿万境水岸之后，片区再也没有9年名校配套楼盘；

第三，缺乏品质领袖楼盘，别的地方有什么金茂的府、华润的瑞，这里呢，缺。

航拍这一带，熟透了，要想一举化解上面三个弊端，几乎没有办法。

无重磅，不写文，大招来了。成立于1950年、曾享誉全国的长沙鼓风机厂搬迁，原址空出，恰逢其时，百年央企拿地建一楼盘。高层擘画得当、央企拿地有方，一举化解上面三个弊病：出新盘、配9年名校、央企品质盘。

论及央企，大多都有标杆盘，典型一二线城市，有一句话叫：招商的序，金茂的府，华润的高端叫瑞府。

长沙，已有金茂府、华润瑞府，唯独缺了招商的序（招商序），2025年招商序来了，御风而来，携带着高端品质而来，携带着9年名校配套而来。

朋友，9年名校配套楼盘，雨花区府板块断货整整10年（五矿万境水岸是2015年前卖完的）。招商序，序启雨花区府板块20平方公里，成为2025年必看的9年名校品质楼盘。有人说它是“八边形战士”，我说，“有人”你是对的。

招商序，北京有，上海有，苏州有，现在长沙也有了。

长沙首座序系作品，即将序启新章，效果图如下：

▲招商序效果图

招商序，依托招商雄厚实力，进展神速，从拿地到即将开放大门，仅过去2个多月。作为招商蛇口在长沙河东的首个旗舰楼盘，定位高端，以豪宅标准打造，但面积段方面，主推约116-139㎡户型，主打一个豪宅小型化，低门槛享高品质、高标准舒适人居。

后文第三部分详解楼盘本身，第二部分先讲配套的精华：一校、两园、三轨道。

02

一校、两园、三轨道

雨花极核C位，全能楼盘诞生

雨花区是教育强区，雨花区政府周边是教育高地，但9年名校直接配套的楼盘，断货整整10年。所以，“一校、两园、三轨道”，务必重点先讲学校。

一校：9年制名校配套，仅一墙之隔

楼盘北侧一墙之隔，规划建设9年制学校，大概率会引进知名教育品牌。招商序拿地文件明确，业主子女可直接配套入读；这将是雨花区府区域，10年特供双书包楼盘，稀缺得很。（学区划分以官方文件为准）

▲学校规划示意图

9年一贯制，小学初中同一个品牌，同一个校长，教学方式和教学理念一致。在当下长沙名校纷纷采用“小-初-高”贯通式培养模式下，最基础的小学+初中，教学上更连贯，优势更明显。

两园：500米到圭塘河风光带

楼盘西侧200多米规划有工业遗产项目，招商序出资建设，打造为鼓风游园，未来是业主茶余饭后休闲的好去处。（注：市政配套信息来源于资规局规划，仅供参考。市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺）

往东约500米，可直达圭塘河风光带，它是长沙最大的城市公园综合体（1959亩），带有超大商业综合体，是骑行、运动、购物的好去处。

▲圭塘河风光带实景，右下角公园商业综合体溪悦荟

这样一个游客老远跑来打卡的景观胜地，却是招商序未来饭后休闲散步、周末运动放松的地方，用句四川话来形容：“巴适”。

三轨道：4/5号线+城铁，出行便利

招商序，前文已述，为3轨交汇之地。

具体来看，楼盘最近的地铁站为5号线木桥站，步行仅约500米，去往万家丽广场、天际岭森林公园都很方便；往北约1000米，还有4号线/城铁交汇的树木岭站，无论是去往河西大学城、高铁南站，还是通达高铁西、株潭两市，都很便利。

▲交通区位示意图

自驾出行，四个方向有劳动路、万家丽高架、东二环、湘府路高架。但楼盘与主干道都有一定距离，安静宜居。

其他配套方面，商业值得一提。楼盘东边就是五江天街南区，周边还有喜盈门、旭辉mall、天虹、溪悦荟、友阿奥莱等众多商业环绕，每天逛一个，一周都不重样。

▲周边配套示意图

近两年，楼市内卷之风愈演愈烈，开发商疯狂内卷，外部比拼地段，内部比拼配置，不断观摩、研究、打磨，将头等的、簇新的产品运用到新盘之中。作为百年央企巨头的招商蛇口，也不例外，甚至更卷、更大胆，在雨花中心极核，打造首个地标级大宅，品质方面，接着看。

03

招商的序，金茂的府，华润的高端叫瑞府

长沙招商序，够得到的豪宅，超高得房率

招商序，是依托豪宅品牌“玺系”，以奢适定制住宅为理念打造的全新中国奢居品牌。玺序同源，旗舰双子，每一座序都是高端之作。在全国已六度亮相的「招商序」，正是基于「玺系」十年豪宅营造经验的全新力作，堪称“豪宅品类的空间专家”。

招商序，秉持与城市共生长的理念，深耕城市文脉与未来发展的交汇点，从西安序、金陵序，到北京序、上海序、苏州序，从择址到空间、场景、美学，再到服务，不断开新立序。每一座「序」都值得期待。招商序，在一线/新一线重点城市都销售火爆，如西安序荣膺西安豪宅双冠王、金陵序单日成交12亿并“日光”，北京序首开破14.1亿……

央企招商，入长沙6年造13个楼盘，产品力已连续多次迭代升级，无论是交付还是服务口碑，都有目共睹。10多个楼盘，非中心城区不选、非高能板块不选。

长沙招商序，全国第六座序系、长沙首座序系作品，择址于长沙雨花区政府板块，这是一个“等边三角，三心之中”的好地方。拿地两个多月，盘未开，关注度却霸榜，@李白楼语堂 直播间，天天有问到。

▲招商序效果图

楼盘为何如此受青睐？除地段原因外，定位和品质是很重要的原因，挑重点，说三点：

品质高：10大主题架空层泛会所

长沙首座序系封面作品，配备局部铝板+大玻璃窗+弧线美学外立面，颜值超高。

▲外立面效果图

规划约1400㎡下沉庭院，首层几乎全架空泛会所，带书吧、健身房、恒温泳池，区域唯一；还叠加片区首个新规负公摊产品，无论在新房还是二手市场，都拥有绝对竞争力。

左右滑动查看更多效果图

招商序，容积率仅2.6，是片区近三年来首个容积率在3.0以下的楼盘，更低密、更宜居。规划13栋住宅，全部纯板楼两梯两户设计，其中11栋住宅为单一单元楼设计，户户皆边户，更舒适。

产品牛：片区首个新规盘

招商序，是雨花区府板块唯一的新规负公摊楼盘，户户超100%得房率，层高3-3.1米，是符合最新“好房子”标准的高品质楼盘。

▲楼栋及户型布局示意图

楼盘主推约116-139㎡小面积品质住宅，实际得房堪比旧规130-160㎡户型。其中，两个大户型主卧均270°双面采光，拥有更大的采光面和景观视野。另有一个约169㎡大户型，处在楼盘中心位置，纯央景楼W，层高3.1米，5.5开间朝南，客厅+主卧双270°双面采光，绝了。

无竞品：区域新房稀缺，选择少

雨花区，新房楼盘不多，外部配套齐全、内部品质高的楼盘少之又少。如果还要带9年名校，数来数去就那么三两个，且它们都在售面积较大户型，单价高、总价高、门槛高，一般人够不着。

招商序，是雨花区少有的带9年名校+配套齐全的楼盘。重点是，楼盘价格有惊喜，预计起步180万左右、最高不到300万即可上车，片区没有竞品。

▲外街效果图

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