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大城肇启｜东方钜著

昌平芯·地铁旁·建面约60-180㎡宽境大宅

建发房产｜北京 新作启幕

堂晤繁芯风雅 府敬国贤名仕

01

PART

项目简介

建发观堂府售楼处电话：400-8118-334，禅境中式建筑与自然共生，和风景不期而遇。师法造化，把自然物象之于建筑空间的魅力纳入其中，感悟天地之道得窥人与外界的密切联系；寻一个契机，构筑人和物、人和空间的微妙状态。抛却刻板的传统，以“禅”的含蓄形式调和中式情调与现代生活需求；延续的文脉精髓，勾勒禅意中式空间的恬淡心境闲来知茶，静享岁月；一壶热泉，三四杯盏。木、石、铁、茶、水，涵盖自然五行，陈列东方儒家的宽厚礼序。

02

PART

开发商简介

【品牌背书】

建发集团——实力国企 《财富》世界500强

建发集团成立于1980年，2023年度《财富》世界500强第69位，营业收入超8400亿元，资产规模超7200亿元。主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等领域。

建发房产—— 新中式生活匠造者

建发房产，建发集团旗下专业房地产开发企业，连续12年位列“中国房地产开发企业50强”。以“儒门、道园、唐风、华纹”为匠造理念，拥有百余项新中式建筑专利。

建发房产｜北京——匠筑京华，与城共进

2020年，建发房产京城首个作品长安和玺鼎立长安街西；2021年，建发·望京养云屹立望京CBD；2022年，建发·珺和府、建发城建·文源府起笔海淀科创轴芯；2023年建发·璟院、建发·观云续写理想品质人居……匠心著作一个又一个区域热销红盘。全新匠心力作——建发·观堂府，乘势昌平新城澎湃启新，以大城之姿、为超越而来。

03

PART

项目区位图

时代新极 超集都会坐标

2023年昌平新城东区战略启新，定位为首都29个城市级消费中心之一（信息来源：北京市规划和自然资源委员会官方发布《北京市商业消费空间布局专项规划（2022年-2035年）》），将以新城东区中心区为引擎，擘划北部消费新地标蓝图，与昌平老城、沙河高教园、未来科学城、中关村等商圈形成产业联动。建发房产落笔昌平新城央芯，以城敬城，集萃山水繁城、文教颐养、商业艺术等于一体，匠著 “超集都会坐标”。

同频时代 启新都会未来

时代更迭引领澎湃未来，据北京昌平官方发布，未来，昌平新城东区将立足“一核、两带、多片区”空间格局，融合商业MALL、滨水商街、TOD办公、总部办公等地标建筑聚落，合力构建“山-水-城”交织的现代化都会新城。

建发·观堂府项目距离昌平线北邵洼站约500米，属于昌平新城东区板块。昌平新城东区临近沙河高教园、生命科学园等产业园区，有昌平线、怀密线两大主要公共交通线路，以及京藏高速、京新高速、六环路等。共计规划清华附中昌平学校等中小学、幼儿园20余所，总规模约50余万平方米，未来还将有市级三甲医院落地建设。

04

PART

项目基本情况

项目基础信息

项目名称：建发观棠府

项目区位：昌平·南邵

项目位置：北京·昌平新城·北邵洼地铁站南约500米

开发商：北京兆嘉房地产开发有限公司

建筑类型：小高层、洋房

拿地时间：2023年9月

总占地面积：约5.6万㎡

总建筑面积：约 18.32万㎡

总楼栋数：19栋

楼栋总高：6-15层

室内层高：2.98-3米

几梯几户：一梯两户，两梯两户，两梯四户

户型面积：60-180平米两居-四居

✅63户型：约278-310万

✅74户型：约330-371万

✅99户型：约440-490万

✅110-112户型：约514-560万

✅小高132-137户型：约593-707万

✅小高156-157户型：约764-865万

✅186户型：约997-1077万

项目均价：55000左右

交房时间：2026年

交房标准：精装修

总户数：1108户

得房率：约77%-82%

容积率：2.2

绿地率：30%

供暖方式：集中供暖

物业公司：建发物业

车位配比：1:1.2

05

PART

户型分析

精工匠艺 臻献宽境大宅

深度洞察城市人居所需，兼序考究细节与风雅居住体验，匠筑建面约60-180㎡新中式宽境大宅。LDK一体化、南向宽幕、雅奢套房、观景飘窗等设计，以空间的精益求精，赋新生活志趣。甄选品牌家装，营造精致舒居体系，为日常生活尊雅以待，敬献当代雅贤至臻生活向往。

户型分布平面图

观悦【建面约63㎡ 两室两厅一卫】

观逸【建面约74㎡ 两室两厅一卫】

观曜【建面约82㎡ 三室两厅一卫】

观萃【建面约110㎡ 三室两厅两卫】

观瑞【建面约137㎡ 四室两厅两卫】

观澜【建面约159㎡ 4+1室两厅两卫】

观宸【建面约186㎡ 4+1室两厅三卫】

公园大宅新品 匠著品质生活

建面约110-186㎡公园大宅，采用LDK一体化、宽幕阔境、全南向飘窗、雅奢套房、约270°转角观景飘窗（部分户型）等设计，匠心臻选品牌家装、精致舒居体系，营造品质人居理想。

户型分布平面图

泊朗【建面约83㎡ 三室两厅一卫】

泊璟【建面约95㎡ 三室两厅两卫】

泊雅【建面约110㎡ 三室两厅两卫】

泊澜【建面约127㎡ 四室两厅两卫】

06

PART

建筑园林

匠著东方风雅 敬启人居理想

融合 “儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念，秉礼三进门庭规制，取法东方名园精粹，以新中式生活之风雅，启新昌平人居理想。

精工匠艺 臻献宽境大宅

深度洞察城市人居所需，兼具考究细节与风雅居住体验，匠筑建面约63-186㎡新中式宽境大宅。LDK一体化、南向宽幕、雅奢套房、观景飘窗等设计，以空间的精益求精，赋新生活志趣。甄选品牌家装，营造精致舒居体系，为日常生活尊雅以待，敬献当代雅贤至臻生活向往。

技承天工 挥毫盛唐风仪

承脉传统建筑精髓，遵循古典三段式建筑立面，挥毫盛唐形制威仪。四角飞檐赋予建筑“如鸟斯革，如翚斯飞”之灵动，尽展洒脱飘逸、大气优雅的新中式建筑之美。

三进门仪 秉礼大家风范

秉承三进门仪礼序，于细节处彰显大家风范。一进恢弘，致敬城市；二进雅致，致敬宾客；三进端庄，致敬业主。巍峨府门恢弘威仪，定制匾额、苍松伫立、石狮护佑、专属华纹、祥瑞照壁，层层递进，敬呈归家之礼。

循迹「康乾七十二景」 写意山水东方

以“承德离宫康乾七十二景”为灵感，通过东方山水笔触，以“画”为脉，以“文”为魂”，匠心营造满园风华诗意。“门、庭、园、院、径”五大特色空间，“池、石、林、花” 四重立体景观，勾勒“曲水流觞”之园境逸趣，开阖东方屋檐下的隽永谧境。

一府溪畔 两园胜景

凝萃亭台水榭等东方造园精髓，创造乘物游心之四时逸趣。东区寄畅园，一进丽正门，叠水御道，山水影秀；二进万壑堂，水瀑月洞，且听松风；三进沧浪屿，曲径连廊，瑶台明镜。中区集芳园，溯源宅园精神，引入“泗水归堂”点睛园粹，水聚天心，别有洞天。疏影弄窗、碧波水苑、草木芳华、月门婉转，借山形水势巧设自然之趣，闲庭信步间，皆有风光作伴。

园藏山水谧境 凝萃江南风雅

采撷东方风雅，取法江南名园，匠造一园如画。四水归堂，水映云影；廊腰缦回，引人入胜；闲亭弄风，巧达雅趣，凝著江南山水意境。定制儿童稚乐雅苑、青年休闲运动区、老年颐乐区、阳光草坪等功能区，匠造全龄交互园林。

全龄悦享 境藏缤纷美好

在生态、运动、健康等方面探索创新，定制儿童主题乐园、老年康体区、休闲健身区及活力鲜氧跑道等，匠造全龄交互园林，让家人各得其乐。

北京这座江南园林太好看了 实景呈现

不入园林，怎知春色如许？

全冠移植 立时观景

飞檐入花 园似江南

观堂营园记之-风雅亭台

观堂营园记之-廊腰缦回

观堂营园记之-别有洞天

当水墨山水画化为现实 献给昌平的东方浪漫

07

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周边配套

立体路网 纵横城市脉搏

坐拥“一轨两横四纵”立体交通路网，快速串联核心片区，链接一城繁华。距昌平线北邵洼站直线距离约500米，2站沙河高教园、6站生命科学园、7站西二旗，可便捷换乘地铁8、10、13、15号线，高效畅连工作与生活。

繁华都芯 盛享约5KM丰盈配套

[教育配套]

清华附中昌平学校（12年一贯制）、中国石油大学附属小学、南邵中学、汇佳私立国际学校等多所学府环绕，护佑成长之路。（非学区承诺）未来社区内将配建品质幼儿园，全龄学养近在咫尺。中国政法大学（昌平校区）、中国石油大学、中央财经大学（昌平校区）、北京师范大学（昌平校区）等众多名校林立，文教书香厚润身心。

[商业配套]

路劲世界广场、悦荟广场、国泰百货、万达广场、新世纪商场、新昌百商场，未来项目北侧一路之隔将规划商业用地，丰盈触手可及。

[医养配套]

昌平区中医院（三甲）、昌平区医院、泰康燕园康复医院、昌平政和中医医院等优质医疗资源。

天府上境 立基运河源脉

八百载中轴脊梁北延，与京北磅礴山势在此交融。项目立址大运河上游发端，源起燕平八景之“龙泉漱玉”白浮泉遗址。流韵千载，文明履新，蓄藏厚重历史脉络与人文气韵。

山水为邻 涵养宜居大境

约500米即享约万亩昌平新城滨河森林公园，更有蟒山、大杨山、十三陵、大运河遗址、东沙河、京密引水渠等十余座自然公园及生态水系环伺，人均绿地面积约16.4㎡（数据来源：北京发布），时刻鲜氧守护，身心静归自然。

08

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项目亮点

1、北京年度销冠

2024年1-12月北京商品住宅网签套数“第一名”

2024年1-12月昌平区北京商品住宅网签金额/套数/面积“三冠王”

2、高配奢装公区 精致生活之享

一二期均配置地上、地下双精装入户大堂、山水画迎宾墙、酒店式奢雅电梯厅、臻装车库，高配归仪赋予生活精致格调。

3、东方尊礼双会客厅 赋新志趣雅集

东区全龄主题会客厅，涵盖健身瑜伽、邻里休闲、阅读书吧、童梦天地等社交休闲功能；西区东方风雅会客厅，可尽享高标泳池、雅仕私宴等社交休闲功能。

4、建发物业 钻石礼遇

2022年位列中国物业服务百强第30位，以严密安全防护、特色增值服务、专属钻石管家服务、中式社区服务为特色，礼遇品质生活。

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