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✨北京丰台西山金茂府✨✽✽✽✽

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【土地信息】

天津城茂置业有限公司（中国金茂）2021年5月11日竞得北京市丰台区长辛店镇张家坟村15-1、21-5地块R2二类居住用地。

地块建设用地面积9.01万㎡，规划建筑面积12.61万㎡，住宅容积率1.4，成交金额37.1亿元（经营楼面价29417元/㎡，溢价率1.09%），该地块住宅指导价60000元/㎡。

【区位信息】

西山金茂府（指导价）项目位于丰台区西五环与西六环之间太子峪路东侧，邻近在建1号线支线后吕村站，位于长辛店科技生态区内。

【产品介绍】

西山金茂府（指导价）项目传承金茂府十二大绿金科技和六大智慧系统，匹配6层纯境洋房，以低密的舒适尺度，打造舒温舒湿舒氧的科技舒居。项目配备社区邻里中心，包含菜市场、咖啡吧、精品超市等多元业态，可一站式满足日常生活。

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【项目规划】
项目总建筑面积20.98万㎡（取自建设方案），其中商品住宅规模12.86万㎡，分2期开发。项目规划建设32栋6层板楼，梯户设计为1梯2户。

【户型产品】
项目商品住宅户型面积为90.23~161.22㎡三室至四室、104.32~161.22㎡复式，共990套房源，主力户型为120㎡四室。

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【开盘入住】
项目2021年12月1日开盘，2024年5月31日交房。

项目分析

西山金茂府作为中国金茂在丰台长辛店科技生态区打造的高端住宅项目，自 2021 年开盘以来，其成交表现去化压力显著，价格承压下行。西山金茂府的成交困境源于规划兑现滞后与市场预期落差，而短板集中于交通、配套、环境及品牌信任度。若开发商能加速基建落地、提升产品力，并通过合理定价策略应对市场分化，项目仍有望在长期市场中占据一席之地。

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