₰今日聚焦@龙樾合玺官方售楼处发布：龙樾合玺开启生活新篇章

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【楼盘详情丨特价房源丨户型分析丨项目介绍丨在售房源丨样板间丨周边配套】

十大必买理由

龙樾合玺

●品牌房企联袂 品质保障

●望京科技总部群 崔各庄价值头排

●路网全新升级 极速直抵望京

●亮马河2.0 启幕水岸生活

●千万级归家动线 实景现房发售

●曲律美学建筑 质敬CBD

●人居品质标杆 迭新望京

●六恒科技智慧 智享生活

●全龄精妆会所 金邻雅聚

●招商积余物业 贴心守候

项目介绍：龙樾合玺

●项目位置：朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村南皋路

●开 发 商：北京城建&招商蛇口

物业类型：普通住宅

建筑类型：板楼

建筑高度：11-18层的小高层

产权年限：70年

拿地时间：2021年5月

●占地面积：34118㎡

●总建筑面积：140748.29㎡

●地上总建面：85297㎡

●容 积 率：2.5

●绿 化 率：30%

●车位配比：1:1.3

●物 业 服 务：招商

●物业费：7.88元/平米

层高：123㎡层高为2.95米 其余户型均是3米

梯户比：15号楼是一梯两户 其余楼栋均是两梯两户

楼间距：40米~64米

楼栋总数：15栋

总户数：714户

楼层状况：1-5#为人才房；

6#-15#为商品房，11-18层

产品面积及居室：

A、B户型：125㎡ 三/四室两厅两卫

C户型：155㎡ 四室两厅两卫

D户型：160㎡ 四室两厅两卫

E户型：175㎡ 四室两厅两卫

销售指导均价：8.8万/平

项目总价：1050-1600万

●特价房工抵房：单价70000起

●交房时间：2024/9/30

●交付标准：精装修

A建面125㎡，4室2厅2卫，分布于楼栋13#、7#、11#、14#、12#、10#、8#、 得房率约72%。

B建面125㎡，3室2厅2卫，分布于楼栋14#、 得房率约72%。

C建面155㎡，4室2厅2卫，分布于楼栋9#、6#、得房率约80%。

D建面160㎡，4室2厅2卫，分布于楼栋15#、得房率约75%。

E建面175㎡，4室2厅2卫，分布于楼栋9#、6#、得房率约80%。

*注：地铁相关信息来源自

《北京市轨道交通线网规划（2020年-2035年）》

崔各庄“四兄弟”

龙樾合玺

崔各庄地块周边商圈：

项目位于望京崔各庄板块，新望京高端住区，距离阿里新总部所在的中关村朝阳园北区约3000米，到望京SOHO所在的核心区也是同样的距离。

崔各庄L04地块由招商+城建以42.2亿+公租房22000平竞得，溢价率14.99%，住宅楼面价约6.5万/平，销售指导价8.8万元/平。

崔各庄“四兄弟”的产品信息：

龙樾合玺：面积125-175平 3-4居室，均价8.8万，总价1000-1600万

和光悦府：面积120-170平 3-4居室，总价900-1500万

晓风印月：面积102-170平 3-4居室，总价850-1500万

望京养云：面积120-160平 3-4居室，总价850-1200万

崔各庄地块每个项目的优劣势您了解吗？可以私信小编为您一一解答

户型赏析

龙樾合玺

龙樾合玺项目地上建面约8.5万平，其中公租房建面2.86万平，容积率2.5，建筑最高高度53.85米，项目由15栋9-18层楼栋组成，10栋商品房，东北角还有5栋公租房。人才公寓是93㎡--123㎡的两居、三居产品。用一个景观带进行了软隔离处理。

楼栋总数：15栋

总户数：714户

楼层状况：1-5#为人才房；

6#-15#为商品房，11-18层

楼栋分布图

◆ A｜琢境

建面约125㎡｜四室两厅两卫

南向三面宽作，约10.2米面宽，约4米宽客厅

LDK一体化，独立西厨，先锋独立精神场景

约7.6米进深纵厅，餐厅「双收纳墙」预留设计

■125㎡户型 实景样板间赏析

四室两厅两卫

◆ B｜云来

建面约123㎡｜三室两厅两卫

125㎡的另一个户型图，三居两卫，最大的亮点是南向的13.1米面宽，客厅+3个卧室都朝南，面宽进深比1.69，采光、通风双优。户型布局上，做了一个南北通透的主卧套房，会是女主人非常喜欢的一个空间。细节上，设计有入户玄关、家政间、干湿三分离客卫，日常使用起来都会很方便。

◆ C｜昭明

建面约155㎡｜四室两厅两卫

南向三面宽作，约12.2米朗阔面宽，约6米宽客厅

LDKS一体化，独立西厨设计，独立先锋美学

超大进深卧室，超阔进深纵厅

◆ D｜美域

建面约160㎡｜四室两厅两卫

南向约14.3米奢阔四面宽，约4.5米宽幕客厅

LDK一体化，约8米超大进深纵厅，通透场域

独立电梯厅，独立餐厅，多元收纳体系，高得房率

◆ E｜皓邸

建面约175㎡｜四室两厅两卫

南向约12.8米舒阔面宽，约6.2米超大宽幅客厅

超配LDKS一体化，给予生活无限可能

约12㎡朗阔厨房，主卧L型观景飘窗，景致升维

■175㎡户型 实景样板间赏析

四室两厅两卫

实拍实景示范区，实景拍摄

大大方方的展示给所有买房人，全部所见即所得，看房最直观

社区入口，香槟金+曲线+玻璃幕墙的造型组合，不仔细分辨以为走到了某五星级酒店的门口，奢华感很强。

进大门后，高奢酒店的氛围感，随处可见的景观陈列，保安岗亭被类酒店的接待台替代

漫步园林景观

完善的配套

龙樾合玺

■品牌房企联袂 北京城建X 招商蛇口

北京城建：美好生活同路人

北京城建集团成立于1983年，隶属北京市国资委，是大型城市建设综合服务商、首都建设主力军、中国建筑行业领军企业，被誉为“国匠之师”，连续十年入选“中国房地产上市公司TOP 10”，创立了龙樾系列、国誉府系列、悦居系列等五大产品系。

招商蛇口：美好生活承载者

招商局集团创立于1872年，是中国民族工商业的先驱，是百年央企、综合央企、驻港央企。始终坚持赋能城市生长，在过去40多年的历程中，已布局111座城市，开发超620多个精品项目，输出覆盖14个业态的25条标杆型产品线，服务万千客户。

（代表作品：公园1872、中国玺、臻园等）

■望京科技总部群 崔各庄价值头排

北京第二CBD，仅以20年即创造了3000元/㎡飙升至10万元+/㎡的土地传奇，朝阳区的“新经济活力区”、北京高精尖产业与科技创新的集聚区，发展潜力巨大。

◆ 世界500强：西门子、ABB、微软、奔驰等

◆ 国际研发机构：爱立信、施耐德、雀巢研发等

◆ 全球知名企业：中国重燃、北控光伏等

◆ 互联网巨头：阿里巴巴、高德地图、美团网等

◆ 高端商务楼宇：绿地中心、浦项中心等

■路网全新升级 极速直抵望京

黑桥南皋片区将建设城市次干路，东起摩奇饮料厂东路，下穿“一河两线三路”，全长2.1公里，通车后将解决与望京核心区“望而不达”的问题。

*注：信息来源自北京市朝阳区人民政府官网

■亮马河2.0风情水岸 成就城市微度假

距离项目北侧约1公里，黑桥南皋项目北侧北小河景观，将打造亮马河2.0版本，7.5公里休闲水岸、2公里河底隧道，将建设成为集滨水商街、滨水公园、水上运动、公园骑行、城市休闲等于一体的元功能滨水空间

*注：信息来源自北京市朝阳区人民政府官网

◆九年一贯制学校2026年开学招生

崔各庄黑桥村规划一所九年一贯制学校，拟引入朝阳区优质教育资源八十中学，预计2024年12月底开工建设，2026年9月开学招生。

*注：信息来源自北京市朝阳区人民政府官网
园区介绍

龙樾合玺

■实景现房发售 七零原则全程安心

●时间0等待：今年买今年住，今年兑现不等待

●品质0容忍：实景示范样板，全屋品质精妆

●置业0风险：交付在即不烂尾，规避纠纷无风险

●实景0距离：园区8重实景，归家动线全景呈现

●过程0死角：随时关心随时看，品质更放心

●成本0浪费：现房成品即买即住，节省资金成本

●实力0担忧：两大国企实力保障

◆千万级归家动线 先锋美学园林实景盛绽

GHDA环球人居园林大师皮埃尔·阿兰操刀设计，以“庭院是展廊，艺术是生活”为灵感，将自然纳入庭院，将艺术融入景观。

■曲律美学建筑 质敬CBD

对望望京SOHO，借鉴“曲线女王”扎哈·哈迪德的设计手法，演绎独特的“流动的望京弧”，香槟金色铝板弧线，弧型建筑帽檐“玉弧檐”，与传统建筑不同的“倒圆角”设计，“曲面屏”入户大堂，大幅曲度面玻璃极富现代感与未来感。

■人居品质标杆 迭新望京

建面约125-175㎡，南向超大面宽，LDKS一体化设计，最高可达约80%得房率，满足全龄层的栖居需求，承载全家庭的幸福生活。

■六恒科技智慧 智享生活

●“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒风”六大恒定科技因子联动，通过“空调+新风+除湿”三大系统模块交互，从未有的“恒享”体验。

●清新之境：中央除油烟系统+卫生间密封防臭地漏

●无噪之静：室外降噪+建筑降噪+室内降噪三重降噪

●洁水之净：24小时热水+地暖软水系统

◆国际一线精妆

采用全球顶级奢华家电品牌“嘉格纳”，及耶鲁、唯宝、高仪、西门子、汉斯格雅等众多一线品牌。

■全龄精妆会所 金邻雅聚

●板块内鲜有配建会所的项目，对位高端生活定制私属精妆会所，电梯一键直达会所楼层的便捷，让即时体验充分实现。

●四点半学堂·老年大学·精英会客厅·健身与健康

■招商积余物业 贴心守候

国家一级物业管理资质，8大关怀，10大个性服务，360°全方位护航，全方位、全天候、高品质、个性化的专属服务，服务有公园1872、中国玺、臻园等众多高端社区。

稀缺资源——为美好人居助力

◆生态-低密优越的自然环境

黑桥公园、大望京公园、将府公园、东坝千亩湖公园等众多公园环伺周边。

◆娱乐-高端国际配套丰富，毗邻798艺术区

天安假日高尔夫、翡翠湖高尔夫、天星调良国际马术、金港国际赛车场、松美术馆、798艺术区、红砖美术馆、罗红艺术馆、蟹岛度假村等半小时车程即达。

◆教育-荟萃先锋教育 同频国际视野

崔各庄地块教育配套：一路之隔北京八十中九年连读，两个幼儿园（规划中）

其他公立学校：北京东方博爱双语幼儿园、崔各庄南皋中心幼儿园、北京市第94中学；

国际教育：北京京西国际学校、北京哈罗英国学校、北京顺义国际学校ISB、德威英国国际学校、青苗国际学校、北京鼎石国际学校、北京市新英才国际学校等学校环伺。

医疗-为生命美好护航 公立、国际尽享

地坛医院、望京医院、第一中西结合医院、北京安贞东方医院（在建）、北京和睦家医院、明德医院、美中宜和医院等，为健康保驾护航。

◆商业-10公里生活圈 辉映璀璨美好

一路之隔南侧商业综合体满足日常生活所需；尽享望京商圈、丽都商圈、燕莎商圈、国贸商圈、三里屯商圈等醇熟生活氛围。

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