易居企业：连续四年亏损超200亿，员工减少超2万人

易居企业集团，2018年07月20日在香港上市，股票代码2048.HK，易居企业是中国房地产行业航母级交易综合服务平台，服务于开发商、中介机构、资产所有人和C端用户。业务版图覆盖全国数百座城市，旗下新房销售集团、克而瑞大数据集团、天猫好房集团等特色业务板块，全面覆盖新房销售服务、房地产大数据应用服务、房地产数字化交易服务等。

根据官网显示，易居企业的股东大都来自地产：

01

2025年4月25日，易居企业控股发布2024年年报：

1、公司总收入为37.98亿元，房地产代理服务交易总额为159亿元，房地产经纪网络服务GTV为203亿元。

2、2024年度公司亏损为14.31亿元。

对于2024年业绩下滑及亏损，易居给出的缘由是：

（1）、房地产经纪网络服务产生的收入减少；

（2）、房地产市场整体低迷而导致GTV下跌；

（3）、测评、排名服务以及数据服务收入减少。

（4）、电商服务及线上广告服务下跌；

很多房产公司暴雷之后，在排名服务上投入的资金确实少了不少，这也间接的影响了易居的收入。

曾几何时，某些房企为了排名高点，砸了很多资金进去。

3、公司资本负债比率（按报告期末债务（所有银行及其他借款）总额除以资产总额计算）为265.5%。与2023年度的145.8%，增加119.7个百分点。增加的主要原因是资产总值减少。

4、2024年度，易居企业集团银行借款3.33亿元以唐朝大酒店（账面值4.44亿元）及杭州平澜业务中心的2个单元（账面值1560万元）作为抵押。

5、2024年度，易居企业集团单一最大客户万科（2023年亦是万科）获得的收入为9.63亿元（2023年：7.45亿元），相当于2024年度总收入的25.3%（2023年：16.8%）。同期，易居企业集团自第二至第五大客户获得的收入分别为2.72亿元、1.48亿元、1.09亿元及0.7亿元，相当于总收入的7.2%、3.9%、2.9%及1.9%。五大客户均为中国的房地产开发商。

此外，2017年、2018年、2019年、2020年易居企业集团单一最大客户是恒大集团，这些年分别为企业贡献了16.27亿元（占比35.1%）、18.71亿元（占比31.5%）、16.4亿元（占比18%）及13.21亿元（占比16.4%）。

2021年企业单一最大客户是万科集团，获得的收入为6.76亿元，占比9%；2022年企业单一最大客户是碧桂园集团，获得的收入为4.55亿元，占比9%。

可以说，恒大集团、万科集团及碧桂园集团，既是易居企业集团的单一最大客户，又是易居企业的股东。

6、对于2024年度财务报告，易居企业的核数师给出的意见：不发表意见。

核数师并不对易居集团2024年度的综合财务报告发表意见。由于报告中不发表意见的基础一节内所述事项关系重大，未能取得充分适当的审计证据为该等综合财务报表的审计意见提供基础。

02

我们统计了一下易居企业上市之后至今的几年数据情况：

（1）、2023年总收入44.46亿元、房地产代理服务交易总额（GTV）263亿元、房地产经纪网络服务GTV为434亿元；2023年年度亏损15.25亿元。

（2）、2022年总收入50.33亿元、房地产代理服务交易总额（GTV）831亿元、房地产经纪网络服务GTV为878亿元；2022年年度亏损49.69亿元。

（3）、2021年总收入88.66亿元、房地产代理服务交易总额（GTV）2963亿元、房地产经纪网络服务GTV为1195亿元；2021年年度亏损122.65亿元。

（4）、2020年总收入80.52亿元、房地产代理服务及房地产经纪网络服务GTV为5134亿元；2020年年度利润为4.39亿元。

（5）、2019年总收入90.95亿元、房地产代理服务及房地产经纪网络服务GTV为6706亿元；2019年年度利润及全面收益总额为9.71亿元。

易居企业集团从2021年开始出现了巨额亏损，也是从2021年开始持续亏损至今，连续四年亏损总额约为201亿元。

因此，2024年报告中开篇这样说道：公司积极就重组其境外债务与其债权人及顾问密切合作。

或许是因为易居企业自身资金紧张的原因，旗下子公司上海易居房地产交易服务有限公司成为了被执行人，涉案金额70.94万元。

易居企业集团在营收下降、利润持续亏损等各方左右之下，股票表现非常的拉胯，当时的发行价为14.38 港元，如今仅为0.139港元。

03

易居企业年报显示：于2024年12月31日，企业拥有1770名全职雇员，薪酬开支总额为6.22亿元，较2023年同比减少了43.1%。

易居企业员工人数减少的相当的多了。

根据报告显示：2018年度有24218名全职雇员、2019年度有21931名全职雇员、2020年度有21030名全职雇员、2021年度有10560名全职雇员、2022年度有6146名全职雇员、2023年度有3158名全职雇员。

可以看出，易居集团从2018年在香港上市之后，企业在职员工就一直处于下降态势，员工人数持续减少。

2021年度，易居企业亏损最为巨大，人员减少力度也是最大，减少了10470人。

总体来说，从2018年上市至2024年度，易居企业合计减少员工人数为22448人。

虽然易居企业目前面临着很多方面的问题，但是高层管理者在前期却是收入颇丰。

根据年报显示，2018年至2020年，高层管理者的收入都在千万级别：

2018年：周忻的收入为2747.7万元、黃燦浩2240.2万元、丁祖昱2313万元。

2019年：周忻的收入为2416.7万元、黃燦浩1753.7万元、丁祖昱1942.7万元。

2020年：周忻的收入为1003.1万元、黃燦浩665.9万元、丁祖昱974.9万元。

可以看出，2018年上市这一年，高层收入算是最高的，都上了两千万大关。

除此之外，易居企业集团在前期还进行了相应的股息分红，例如2018年度的股息为每股22.67港仙（人民币19.39分），总金额为3.33亿港元（2.85亿元）；2019年度的股息为每股15.48港仙。总金额为2.15亿元。

事实上，易居当前所面临的困境，其根源并非单纯的市场行情问题，而是与其过度依赖头部开发商、尤其是与恒大的紧密捆绑模式有关。这种模式在市场行情好的时候能够带来丰厚回报，但在市场调整时也面临着更大的风险。