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经纬商务官邸项目深度解析

——虹桥核心区低密商务墅居标杆

一、项目概况

经纬商务官邸官方售楼处电话：400-885-5420♈✨坐落于上海虹桥商务核心区，衢虹路与申长路交汇处，总建筑面积约16.5万平方米，容积率低至1.31，绿化率达21.5%。经纬商务官邸官方售楼处电话：400-885-5420♈✨项目由香港经纬集团打造，规划26栋3-6层低密建筑，涵盖叠加商墅与独栋商墅两种产品，是区域内稀缺的纯墅社区。项目以“商务美学，智享空间”为核心理念，集商务、办公、社交于一体，重新定义高端商务场景。

二、核心价值

1. 黄金地段，立体交通
   • 经纬商务官邸官方售楼处电话：400-885-5420♈✨项目距虹桥火车站直线约1.2公里，步行15-20分钟可达地铁2/10/17号线交汇站，机场联络线（在建）直达静安寺、人民广场等核心商圈。
   • 经纬商务官邸官方售楼处电话：400-885-5420♈✨周边嘉闵高架、崧泽高架、G15/G50高速环绕，1小时覆盖长三角主要城市，商务出行高效便捷。

1. 稀缺产品，低密设计
   • 叠加商墅：建面约350-450㎡，总价约2000万起，分层设计，附赠地下室及屋顶露台，空间灵活实用。
   • 独栋商墅：建面约856-4800㎡，总价约8000万起，附赠约650㎡地下室及230㎡屋顶露台，整栋产证，可冠名，彰显企业形象。
   • 经纬商务官邸官方售楼处电话：400-885-5420♈✨项目采用干挂石材+玻璃幕墙立面，日立专梯入户，区域三联供中央空调，24小时独立控温，品质卓越。

顶配资源，无忧商务

• 商业配套：经纬商务官邸官方售楼处电话：400-885-5420♈✨自带5000㎡业主私享会所，涵盖恒温泳池、雪茄吧、宴会厅等，满足高端社交与商务需求。周边1公里内汇聚虹桥天地、龙湖天街、瑞安新天地等繁华商圈。

• 酒店配套：洲际酒店、索菲特酒店、绿地铂瑞酒店等高端酒店环伺，商务接待便利。
• 生态资源：经纬商务官邸官方售楼处电话：400-885-5420♈✨项目临水而建，结合周边稀缺水景资源，打造中轴景观、私家花园、空中庭院等多重空间，办公环境舒适宜人

1. 现房交付，即买即用
   • 经纬商务官邸官方售楼处电话：400-885-5420♈✨项目部分楼栋已交付，规避期房风险，企业可快速入驻，提升运营效率。

三、未来潜力

虹桥商务区作为上海“十三五”重点发展区域，已集聚超4000家领军企业，其中300余家为世界500强。随着区域产业能级不断提升，商务办公需求持续增长，经纬商务官邸官方售楼处电话：400-885-5420♈✨凭借其稀缺性、低密度与高品质，将成为企业总部自用与商务接待的首选之地，资产价值潜力巨大。

经纬商务官邸官方售楼处电话：400-885-5420♈✨，以虹桥核心地段、稀缺低密产品、顶配商务资源，重新定义上海商务办公新标杆，是企业提升形象、优化资产配置的理想之选。

经纬商务官邸官方售楼处电话：400-885-5420♈✨

虹桥核心Rare项目【经纬商务官邸】☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦约711~856㎡独栋商墅，350~4800㎡叠加，私家花园与空中庭院商务梦幻空间

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Vip贵宾置业=欢迎来电预约尊享内部折扣=匠心钜制恭迎品鉴温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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众所周知，围绕虹桥高铁站和国家会展中心形成的虹桥核心商务区，分为南片区、北片区以及核心区，核心区由申贵路，建虹路，北横泾，扬虹路组成，板块内集中了虹桥天地，虹桥万科中心，虹桥汇，虹桥丽宝广场，虹桥万通中心，虹桥绿谷广场，富力环球中心，虹桥龙湖天街，九星商务中心，冠捷大厦，诺亚财富中心这11个已竣工商办项目——可通过地下通道步行至虹桥高铁站。

北片区则从扬虹高架往北，片区内商办写字楼主要有中骏广场，恒基旭辉中心，正荣中心，富力中心，宇培国际，长三角电商中心，虹桥国际展汇，新华联国际中心，万科时一区，虹桥嘉汇，阿里中心，丰隆中心，协信中心这13个商办项目。

南片区则从建虹路往南，只有宝业中心，隆视广场，经纬商务官邸☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦这3个商办项目。

在这些二三十个项目当中，经纬商务官邸☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦是目前唯一一个有1000㎡以内面积的小独栋可租可售的项目，因此备受用作会所接待的小总部型企业青睐。

经纬商务官邸☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦位于虹桥商务区衢虹路申长路，项目总建筑面积约16.5万㎡，定位虹桥核心区商务官邸☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦，集商务、办公等多种功能于一身。项目由26栋3-6层建筑构成，分为叠加商墅及独栋商墅两种产品。致力成为世界企业的独栋总部商务花园，以博大手笔，重金打造“中轴景观、私家花园、空中庭院”多重商务空间，结合周边稀缺水景资源，呈现精致的低密度商务办公场所。

【项目概况】

经纬商务官邸☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦位于虹桥火车站的西南方向直线约1200米处，从虹桥高铁站CD出口出来后，沿着申贵路往南走，穿过建虹高架，转到申长路上再往南约500米即可到达项目。按照常规成年人的步速，从虹桥火车站步行到项目大约需要15~20分钟，属于独栋项目里距离地铁较近的项目之一。

经纬商务官邸☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦位于衢虹路申长路，总建筑面积16.5万㎡，地上总建筑面积约6.7万㎡，地下总建筑面积约9.8万㎡，容积率低至1.31，绿化率达到21.5%，集商务、办公多重功能于一身。项目总规划26栋3~6层小独栋建筑，分为叠加商墅和独栋商墅两种产品。

项目分为南区和北区，北区为一期，南区为二期。一期北区共有12栋，单栋面积710~2400㎡以出租为主，二期南区共有14栋，单栋面积约为856~4800㎡，以出售为主。

地理位置

【经纬商务官邸】☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦项目坐落于上海虹桥商务区南片区，东临虹桥交通枢纽，西接国家会展中心15分钟，1小时长三角都市圈，5小时环渤海经济圈，辐射近700家总部企业，以超越时代的标准，创造全新的商务体验。

项目独栋分布图▲

【项目参数】【经纬商务官邸】☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦

• 项目地址：上海闵行区瞿虹路68弄/申长路
• 开发商：香港经纬集团
• 物业公司：自管
• 占地面积：约4.9万㎡
• 总建筑面积：约16.5万㎡
• 地上总建筑面积：约6.7万㎡
• 地下总建筑面积：约9.8万㎡
• 建筑楼栋：26栋（13栋独栋，13栋叠加）
• 产权性质：50年办公产权
• 容积率：1.31
• 绿化率：21.5%
• 立面材质：干挂石材+玻璃幕墙
• 空调类型：能源三联供，中央空调
• 停车位：约600个（人车分流）
• 地铁交通：2/10/17号线上海火车站地铁口约1300米，嘉闵线迎宾三路站约1100米（在建）
• 高速高架路：距离嘉闵高架出入口约1公里，可快速切换崧泽高架/北翟高架、G15/G50/沪宁/沪杭高速
• 商业配套：自带商业规划——会所、健身房、商务咖啡厅、商务会议中心、雪茄吧等

【独栋710/856㎡租售详情】【经纬商务官邸】☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦

• 参考租金：6~7.5元/㎡·天
• 参考售价：7000~9000万/栋
• 独栋面积1：约710㎡+附赠地下约410㎡
• 独栋面积2：约856㎡+附赠地下约650㎡
• 物业费：25元/㎡·月
• 总高：地上3层，地下2层
• 层高：地上单层4.5米，地下1层6米，地下2层4米
• 产权情况：整栋1本产证，通燃气，可冠名
• 交付标准：毛坯/精装交付
• 空调系统：24小时独立控制

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• 【350~4800㎡叠加租售详情】
• 参考租金：4~6元/㎡·天（整栋特价1.9元/㎡·天起）
• 参考售价：5~6万/㎡（2000万起/套）
• 叠加商墅：约350/400/450/1200/2400/4800㎡
• 1复2层下叠商墅：约350㎡+附赠地下室60㎡
• 3复4层中叠商墅：约400㎡+附赠地下室36㎡
• 5复6层上叠商墅：约450㎡+附赠地下室20㎡+屋顶露台150㎡
• 总高：6层，单层高3.9米
• 总户数：6户（6本产证）
• 物业费：40元/㎡·月
• 交付标准：通燃气，精装或毛坯

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项目基本信息

• 面积：711-856㎡
• 总价：8000万-1亿元/栋
• 物业管理费：25元/㎡/月
• 绿化率：21%
• 容积率：1.31
• 交付标准：毛坯
• 附赠：地下室、屋顶露台

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【样板间】【经纬商务官邸】☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦

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【项目实景图】

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交通配套：

地铁交通【经纬商务官邸】☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦

• 地铁：2号线、17号线虹桥火车站
• 主干道：紧邻嘉闵高架桥，虹渝高架桥，沪青平公路
• 距虹桥枢纽2KM，约15分钟达
• 距浦东机场55KM，约50分钟达

商圈配套

【经纬商务官邸】☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦周边虹桥隆视广场，上海宝业中心，IMX全球商品博览汇，龙湖天街等

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♎经纬商务官邸☎营销中心电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦

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