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12号线目前已经进入试运行阶段，预计在今年7月1日正式开通运行；而3号线的一期也将在今年9月底正式运营；北京中学的北校区预计将在2025年交付使用；除此之外，还有诸多利好也在不断建设中，而保利天汇，可能是这个区域里最后的高产品力项目。

未来东侧地块就算上来，容积率会低，大概率做全洋房产品，那时的价格，至少也是9万+起，所以当下阶段，保利天汇就很抢手了，尤其是119的户型还有楼层可选。

区位

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项目位于朝阳东坝，地铁东风站北侧约300米的位置，可以说是妥妥的地铁盘。

一直都有人说东坝是个“饼王”，主要也是因为规划太大，“第四使馆区” “第二三里屯” “北京自贸区” 等诸多配套加身，让东坝充满国际范，并且规格还很高，但确实，落地时间是个问题，东坝的建设速度并不算快。

产品

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北地块：8栋楼332户，8-17层洋房+小高层，其中6栋洋房，2栋高层，户型有115/119/170三居，136平四居，容积率2.2。

北地块有一条街坊路，关于街坊路这个在此说明一下，这也是不少人关心的一个问题。

沙盘上来看，这条路放到了小区外面，不在小区内部，小区属于封闭式管理，人车分流。南侧的街坊路6米宽，再往南是30米宽的绿化带。

小区与街坊路之间被隔开了，但这么近的距离，如果做绿化，一二层的采光估计会被遮挡；如果不做绿化，那一层的隐私恐怕又是个问题，所以买房人需要注意这一点！

关于街坊路，甲方给到的回复是这样的：

我们小区不是开放社区，外部的车辆和人不可随意进入。

首先，根据保利天汇项目地块的招拍挂信息，由竞得人，也就是开发商开展对街坊路的建设、养护和管理工作。那些开放小区的街坊路，挂牌文件写的都是开发商只负责建设，最终都是无偿移交给市政，这和我们有本质的区别。

其次，挂牌文件中还明确规定“道路系统设计人车分流”，本身地面就是不走车的，开发社区自然和这是有悖的。

另外，我们街坊路结合社区园林做了整体的园林设计，也就是说街坊路已经融入到园林规划当中，街坊路与外部的联通我们设置了可开启的铁艺围栏，达到与外部的联通功能，但是平时做的是封闭管理。类似消防通道。所以您不用担心。

南地块：9栋楼494户，9-17层洋房➕小高层，其中7栋小高层，2栋洋房，户型有97/105/110/119三居，160平四居，容积率2.4。

户型

97平三居，共64套房，分布在南侧地块，南向三面宽，南向双卧+客厅设置飘窗，主卧套间设计，厨房U型设计。

105平三居，共96套，也在南区，这个户型也是三面宽，明厨明卫，餐客厨一体，南向主卧设置干湿分离卫生间和飘窗。

110平三居，双卧朝南，客厅朝西，此户型为西边户，也分布在南区，样板间视频在下边。

115平三居，南向三面宽，全明格局，此户型分布在北区南侧一排楼的边户。

119平三居，这个户型南区和北区都有，还是三面宽，类似于115的放大版，户型全明，南北通透，餐客厨一体，厨房U型设计。

136平四居，此户型在北区，户型全明，南北通透，经典四叶草格局，同样是餐客厨一体，厨房U型设计。

160平的四居双卫，此户型在南区，9米的大阳台极为亮眼，入户私密玄关，客厅面宽5.8米，LDK设计，全明格局，改善必看！

170平三居三卫，此户型在北区洋房，房源不多，同样的入户私密玄关，客厅面宽7.8米且带有大阳台，南向双卧配置飘窗和干湿分离卫生间，主卧设置衣帽间，餐客厨一体，中西厨分离。

170样板间实拍

先看阳台，长7.8米，宽1.5米

客厅落地窗，面宽7.8米、LDK设计

厨房

双主卧套房

北次卧

北客卫

115平交标实拍

交房标准+

交房标准在前不久又做了升级，都卖的差不多了，还在下本，真是佩服。

小区效果图

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