烈焰冲天，高层电梯楼将加速贫民窟化，楼梯楼黄金时代将到来

6月4日陕西西安一个广场的高层电梯楼突发大火，由于烟筒效应，火灾迅速蔓延到顶层，再次凸显出高层电梯楼的弊端，这会进一步让居住高层电梯楼的富裕群体逃离，由此必将进一步加剧高层电梯楼的贫民窟化。

陕西这次的高层电梯楼火灾蔓延如此迅速，证明了烟筒效应会加速高层电梯楼的火灾蔓延速度，对于居住高层电梯楼的住户来说无疑是又一个警告。

烟筒效应是指建筑物内外空气的温度差，产生了空气密度的差别，室内温度高的空气因比重小会加速上升，热空气带动火焰往上烧，热空气往上烧导致室内气压下降，而含有氧气的空气从外进入内部又会加剧燃烧，犹如烈火烹油，加剧了燃烧后果。

说到高层电梯楼着火的影响，就不得不提深圳湾的豪宅火灾了，在那场火灾中，让诸多高层电梯住户认识到高层电梯楼火灾的巨大影响。

在那场火灾中，超高层电梯楼的住户难以通过楼房预置的逃生通道往下逃生；另一方面即使是深圳这样的发达城市，拥有的消防云梯最高也只有101米，大约30层左右，消防部门到达后，过高楼层的住户也难以得到救援，更别说其他落后城市了。

还有就是火灾导致这个豪宅严重贬值，毕竟买家都担忧楼房的结构会不会因为火灾受到影响，而原来的豪宅住户因为这次的火灾而有不少希望出售，这更是给在这栋豪宅置业的原业主造成了不小的财产损失。

近几年国内的高层电梯楼发生火灾的事故已不鲜见，随着这些事故的发生，越来越多高层电梯楼住户认识到了高层电梯楼的弊端，导致不少住户有意逃离高层电梯楼。

其实除了这些火灾导致住户认识到高层电梯楼的弊端之外，他们日常居住也受到不少的困扰。

高层电梯楼往往是二次供水，水质、水压等都让一些住户挠头，还有电梯这种基础设施，这些设施都会随着楼龄的增加逐渐老化，基础设施老化之后，给他们带来的困扰会更多。

高层电梯楼的住户很多，而他们日常使用电梯最多的时间往往是上下班高峰期，那个时候等候电梯数十分钟是很经常的事情，这个时候可丝毫没有感受到高层电梯楼的高端了。

高层电梯楼的住户太多，邻里之间的矛盾就可能更多，特别是高层电梯楼的住户参差，上海的震楼神器事件就证明了这种问题。

当然更让人担忧的还是基础设施老化之后的集资维修问题，无论是一线城市还是三四五线城市，都出现小区收取管理费困难的问题，管理费的金额相比起集资维修更换电梯等基础设施可谓小巫见大巫，管理费尚且如此难以收齐，更何况楼房老化之后集资维修更换的高额资金呢？

当然上述这些问题怎么也不如高层电梯楼的火灾对住户的刺激，而高层电梯楼中的那些富裕家庭受了这些刺激势必会迅速迁离，然而其中恐怕有更多住户是没有那个钱迅速换房的，逐渐影响之下，高层电梯楼贫民窟化是必然。

如今已有不少消费者认识到楼梯楼的好处，部分投资者正悄悄收购楼梯楼，杭州去年以来就出现收购楼梯楼的热潮，凸显出嗅觉敏锐的投资者已认识到楼梯楼的价值，特别是当下这些楼梯楼存在稀缺性，还有地段优势等等，只是高层电梯楼的火灾会加速消费者对楼梯楼的认可罢了。