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广州招商保利·海珠天珺

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曾经的琶洲“真神”，回归了。

｜琶洲航拍

｜广州楼市发布 摄

前两天，楼市君收到独家曝料，招商保利·海珠天珺还有房源在卖，并且是现楼出售。

据了解，这批房源其实是原来的尾货，数量并不多。

｜招商保利·海珠天珺航拍

作为曾经的“顶流”，海珠天珺这次“返场”，非常值得期待！
现在的海珠天珺，不仅是现楼发售，而且属于琶洲东区唯一现房住宅。

过去两三年，琶洲中区、东区供应极少，就连二手高端豪宅，挂牌量也才100多套。

很多买家就是有钱，也未必能买到合适房源。

如今，海珠天珺以现楼姿态入市，不仅再次填补琶洲东区高端住宅的空白，更释放出一个明确的市场信号：

稀缺资产窗口期已至，买家无需再等！

｜广州楼市发布 制图

为什么这么笃定？

楼市君认为有一点很关键：除了兑现力，还是兑现力！

｜招商保利·海珠天珺实拍

｜广州楼市发布 摄

事实上，4年前海珠天珺首开被市场爆抢，很重要一点就是：

项目所在的琶洲板块，给整个市场带来了一个看得见的未来。

甚至你可以认为，琶洲的高速兑现，给海珠天珺业主呈现的，就是一个完全成熟的世界级CBD面貌和生活方式。

｜琶洲航拍

｜广州楼市发布 摄

IP总部落地，“世界级”的琶洲在形成

这两年，琶洲接替珠城，成为广州“世界级窗口”和“城市引擎”的趋势越来越明显。

就拿最近爆火的广交会来说，就让琶洲在大众视野下频繁出圈。

比如今年广交会参展企业首破3万家，仅展会一期4天时间，就超过14.9万名境外采购商到会。

｜广州楼市发布 制图

而海珠的GDP，过去16年，也在琶洲广交会助攻下翻了6.1倍。

不仅广交会，很多世界级IP总部，也在加速进入琶洲。

像在最近，中国第二大独角蚂蚁集团落子琶洲，包括蚂蚁集团华南数字运营中心、和万里汇跨境贸易运营中心，双双挂牌琶洲粤传媒大厦。

而今年3月，抖音集团则是在琶洲东区拿地，作为未来的华南总部。

｜琶洲航拍示意图

｜广州楼市发布 摄

楼市君统计了下，截止目前，琶洲经济总部已超过98家，世界500强企业超15家。

其中，不乏腾讯、阿里、抖音、蚂蚁、小米这些全球科技巨头。

目前的琶洲，可以说是越来越有世界级CBD的范，对顶级企业也越来越有吸引力。

对于琶洲东区的海珠天珺来说，无疑是踩在风口处。

｜广州楼市发布 制图

要知道，从去年11月底开始，琶洲就把发展重心慢慢向东转移。

从中二区的琶洲眼规划出炉，到东区超级未来总部设计方案流出，再到最近抖音拿的东区地块，利好一个接一个。

种种迹象表明，世界级的琶洲正在大力东扩。

｜广州楼市发布 制图

这意味着，越来越多的高端人群和城市资源将会继续向琶洲东区靠拢。

显然，这将给东区桥头堡的海珠天珺带来两个好处：

一是项目会率先喝到啖头汤的楼盘，二是项目的想象空间，还在继续攀升。

对于市场来说，显然是很有诱惑力的。

距江约160米，触手可及的江畔生活

其次，项目与江的距离，也很容易让市场冲动。

海珠天珺距江大约160米，视野宽面有近1000米（来源：百度地图）。

从高空俯瞰，项目前后几乎没有遮挡，视线非常宽阔。

｜琶洲航拍

｜广州楼市发布 摄

楼市君对比了一下，1000多米的观江界面，甚至比汇悦台、保利天悦，还要更宽一些。

对于业主来说，以后推开窗，浩荡的珠江景，将会平铺进室内。

｜琶洲航拍示意图

｜广州楼市发布 摄

除此之外，项目北侧还规划有一条10公里滨江绿道，连接琶洲中区、西区，形成一个玉带环腰的优美格局。

江景、城景、绿道全都有，这样的配置，在高楼林立的CBD，显得非常的松弛与舒展。

于此，你可以感受双重CBD的繁华，世界级地标商圈就在眼前。

｜琶洲航拍图

配套升级，CBD多维生活圈

另外，海珠天珺还对城市精英，描绘了一个触手可及的高效的生活圈。

打开地图，可以看到，海珠天珺位居琶洲核心，与金融城、珠城只有一江之隔。

明年，鱼珠隧道正式开通后，海珠天珺和天河的连接将更加丝滑。从项目出发，仅需一脚油门距离，就能直达金融城。

另外，项目附近就是8号线东延线凤浦公园站（在建中），与项目只有几百米距离。

届时开通之后，将极大提升业主出行效率。

加上车陂隧道、4号线、8号线等，它能把珠城、琶洲、金融城3大CBD的资源，全部纳入业主生活圈内。

｜广州楼市发布 制图

数据显示，海珠天珺对岸的金融城东区，正在批量引进互联网公司。

比如国内知名游戏公司4399、中旭未来、益世界、诗悦网络等，高收入人群很多。

而海珠天珺所在的琶洲东区，与金融城一衣带水，可无缝衔接高端产业资源与人才资源。

｜琶洲航拍

｜广州楼市发布摄

对CBD高效生活与精神享受的买家高端买家而言，这种生活方式，显然是很有杀伤力的。

当然，之所以断定海珠天珺有市场底气，除了琶洲板块的兑现和江景的优越性之外。

更在于项目本身的兑现力度。

作为琶洲极度稀缺的一手现房住宅，海珠天珺对比其他盘，不仅收楼周期更短，更重要的是，它不会像大部分期房那样充满不确定性。

截止到目前，包括项目的外立面、双会所、社区园林等，已经基本实景呈现，属于看得见的兑现状态。

｜广州楼市发布 制图

而在前几天，楼市君去了下项目，看到海珠天珺已经把高端社区的氛围，做出来了。

比如公建化外立面+弧形建筑造型，从外面看去，很有辨识度。
笔直建筑线条和行云流水转角，搭配上Low-E中空玻璃，在阳光下熠熠生辉。

｜海珠天珺外立面实景图

进到转入车库，映入眼帘的，是一个星空顶地下归家通道。

它可以模拟自然天光，与香槟金铝板和各种奢石等，构成一幅赏心悦目的归家画面。

楼市君开车行进在里面，宛如是在铺满星光的通道上穿梭，给人满满仪式感。

｜项目车库实拍

｜图源：项目资料

走进项目的园林，你同样可以看到，海珠天珺的兑现力。
据介绍，项目运用了不少名贵树种和奢石去装饰园林，它们与园内的流动水景相映成趣。

从外面走入进来，楼市君能清晰体会到，不仅外面的喧嚣被隔绝，身心也会慢慢放松愉悦起来。

继续往里面走，是项目的会所空间。

从项目的兑现来看，海珠天珺打造了架空层泛会所+空中会所两个社交休闲空间。

｜海珠天珺会所实景图

包括私宴厅、健身房等，已经逐步建设兑现完成。

以后业主入住后，在会所内，点一杯日落特调，俯瞰江水东逝，领略味蕾与视觉双重之美。

也能和朋友在景观会客厅品茗闲谈，和邻居唠唠家常。

｜海珠天珺会所实景图

更为重要的，还是项目愿意聆听业主需求，在原来基础上，正对一些公区内容，进行品质提升。

另外，项目引入的“国字号”保利物业，在未来也让社区的维护、运营，有更坚实的保障。

如果说海珠天珺的持续兑现，是让市场看到了项目在楼市调整期的定力；

那么，坚定社区品质，则是让市场看到了保利在描摹CBD高端社区生活的努力。

不单单社区，海珠天珺在户型空间内，也在努力把豪宅生活的质感，清晰呈现在买家面前。

目前，项目处于尾货阶段，在售的主要位建面约137-263平滨江大平层。

其中，建面约137平户型，把改善户型的生活感，进一步强化成了豪宅享受。

｜约137平户型示意图

｜广州楼市发布制

独梯入户、南北对流、南北双阳台、L型大飘窗等，光是这些就已是好房子的胚子。

入口处的玄关，还进一步进行了外置设计，延展更大的空间之余，一家人的生活杂物都能保持整洁。

约6.5米的观景阳台，气场还铺垫到位，自带强社交属性的空间，给每位家人足够自由度。

建面约200平的户型，更是充满惊喜。

| 约200平户型示意图

｜广州楼市发布制

这个户型专梯入户，并且拥有LDKG一体化大方厅，还有7.7米的瞰江大阳台。

豪华双主套，且长辈房单独在一侧，互不干扰，对于大家庭“三代同堂”相当友好。

再比如，普通豪宅层高一般为3.0米，这里直接做了3.1-3.3米，整体给人感觉空间十分舒展。

｜样板房阳台实拍图

居于此，颇有一番江天一色，与江共舞，勇往直前之感。

｜项目直面的北帝沙岛实拍图

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