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上海宝山区【金融街美兰金悦府】

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宝山美兰湖板块7号线旁

北上海美兰湖科创大湖区

『金融街美兰金悦府』

已经是现房了！款清交房

建面约89-102㎡精装3房，80%超高得房率

上海宝山【金融街美兰金悦府】

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位于更近市区、能级更高的宝山，竟然还藏着一个“超高性价比”的捡漏新盘！

金融街美兰金悦府目前还有少量建面约89m²/102m²3房在售中！总价仅约339w元起！

“宝山区”、“仅约330w元起”

这两个因素就已经实现了各个维度上的“高性价比”。

1. 从宝山下半年将入市的新盘来看，置业门槛或将抬到约500w以上！

2.从金融街美兰金悦府同纬度的新盘来看，也是性价比凸显！

离市中心更远的松江大学城的新房平均总价都超过了550万，徐泾和南翔的新房总价更是站稳了600万，相比之下，金融街美兰金悦府的价格就太友好了。

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从7号线来说，往后一站的美兰湖，比金悦府贵了约8000元/㎡+，往前几站的潘广路、刘行和顾村公园，都比金悦府贵了1w/㎡上下！

另一条南北大动脉1号线，杨行板块的新房均价达到了4.93w/㎡。

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一对比，金融街·美兰金悦府，是名副其实的价格洼地！

所以，无论是从距离，价位还是地铁三个维度去PK，金融街·美兰金悦府都是上海新房市场的扛把子！

更重要的是，金融街美兰金悦府的超高性价比还远不止于此，更在于其自身。

得房率约80%！约5.5米大面宽阳台！切身享受到的“舒适”！

社区班车通达1/7号线双轨交！业主独享的“便捷”！

以及金融街美兰金悦府周边的北上海医药产业&宝山站都在高速发展中！金融街美兰金悦府售楼处电话：400-8778-334（一对一热情服务）也就是说在金融街美兰金悦府，仅约339w起的价格，竟然还能够享受到高能产业利好！

金融街美兰金悦府已于2024年初交付，相比市场上需要等待两三年才能入住的期房，现房入住就等于省下了两三年的房租！而且在后续的兑现和交付问题上，几乎是没有“后顾之忧”，金融街美兰金悦府售楼处电话：400-8778-334（一对一热情服务）给购房者十足的确定性和安全感！

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示意图

无需根据沙盘想象，直接进到小区内部，近距离参观园林和产品细节！

金融街美兰金悦府的景观分布可以概括为“一轴、一环、活力核、三分巷、多点”。

“一轴”指的是中轴景观及礼仪归家轴线；

“一环”指的是400米环线跑道；

“活力核”指的是北区的童趣乐享核；

“三分巷”指的是三条种满樱花、紫薇和桂花的巷道；“多点”指的是宅间入户花园。

示意图

项目的社区景观风格打造上注重人与景观的互动，金融街美兰金悦府售楼处电话：400-8778-334（一对一热情服务）让艺术美学和生活场景交织，从而营造出有温度、有情感的温馨社区氛围。

设计师把这一理念融入到社区景观诸多细节中，让人感受到满满的仪式感和归属感！金融街美兰金悦府售楼处电话：400-8778-334（一对一热情服务）

示范区实拍图

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彩色的小鹿雕塑装饰碧绿的草地，自然和童趣融为一体。在草地上阅读、家庭嬉戏，不出小区就可以亲近自然，随时随地享受户外时光。

示范区实拍图

丰富的灌木丛形成高地错落的社区风景，夕阳西下，感受到的时宁静悠闲，金融街美兰金悦府售楼处电话：400-8778-334（一对一热情服务）舒适自然的社区氛围。

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示范区实拍图

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得房率约80%！这样的户型设计太难得了！

金融街美兰金悦府这次的三房分别做了建面约89m²和102m²的两种户型，各有特色。

89m²做三房通常是有点局促的，市场上的小三房户型大多大同小异，但是这个项目的小三房设计竟然还能玩出新花样！

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特色一：约80%的高得房率

80%左右的得房率在上海新房市场上是比较罕见的，大部分的新房得房率都在73%左右，甚至有些新房得房率还不足70%。这个项目能把89m²的户型得房率做到80%左右，切实为刚需购房者考虑。

89m²的房子80%的得房率，实际套内使用面积在71m²左右；

假定100m²的房子73%的得房率，实际套内使用面积在73m²左右。金融街美兰金悦府售楼处电话：400-8778-334（一对一热情服务）

两者实际上居住体验是差不多的。

对于金融街美兰金悦府的购房者来说，买的是约89m²的小三房，居住体验近似百平大三房。

样板间实拍图

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特色二：约5.5米双开间大阳台

加大空间尺寸感，项目安排上了全屋飘窗，而且设计了双开间Plus大阳台。

在大部分百平三房还只有约3.5米长的阳台时，这个项目把阳台拉长到了约5.5米，在视野上更开阔。

正对次卧的阳台等于一个小收纳空间，洗衣机、烘干机，花架都可以放在阳台上。

同时很多家庭面临的阳台杂物影响美观的痛点也可以迎刃而解，金融街美兰金悦府售楼处电话：400-8778-334（一对一热情服务）把衣服晾晒在次卧阳台一侧，客厅看上去就更加整洁了，采光也不会受到影响。

样板间实拍图

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而传统客厅阳台的“解放”就可以发挥别的作用。

种上花卉、绿植，放上一个吊椅或者一个小茶几，这里可以是一个小阅读角；

铺上垫子或者细沙，放上小玩具，学龄前的小娃娃的小小游乐场；

喜欢宠物的家庭可以在这边搭一个宠物小屋子。

还有更多的设计，就等待住户自己解锁了~

特色三：灵活机动空间

在主卧旁边，还留有一个灵动空间，可以做衣帽间、卫生间、储藏室、工作间等等。金融街美兰金悦府售楼处电话：400-8778-334（一对一热情服务）

样板间实拍图

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不同于一般的三房把这个小房间直接做了主卫，这个项目把选择权留给了购房者，并在下方铺设了上下水管、相当人性化！

除了以上亮点之外，这个户型还有惊喜小细节。为了解决爱买买买的年轻人收纳痛点，户型设计上保留了厨房最大的收纳空间，可以打双组吊柜。在主卧和次卧都预留了收纳柜的位置。

除了三开间朝南的经典户型，89m²还做了三面通风的户型。

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这个户型相信年轻人更喜欢，毕竟，哪个年轻人会拒绝270度采光的客厅呢？！

假日靠在客厅沙发上，不仅美兰湖片区美景尽收眼底，而且享受“日不落”的最大采光！

这套户型同样拥有约80%的高得房率、灵活机动空间等优点，而且布局上隐私性更强、窗墙比更高！

主卧和次卧是完全隔断的，从归家动线上来看，主次卧的轨交动线几乎不重叠。这种设计很适合两代同住的家庭，因为很多年轻人因为下班晚，是不希望打扰到长辈的。

南向窗墙比达到约41%-45%，空间通透感十足！

租住过上海老公房的朋友很多都对高窗墙比有一定执念，这个户型相信打动了不少人的心！

阳光，微风，大片的景色，明亮的室内空间，舒适度拉满！

102m²的户型也很难让人不爱！

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除了做到基本的户型方正，三开间朝南，全屋飘窗，明厨明卫，南北通风。

还有进阶特色！

约5.4米大横厅+约5.4米大阳台！空间尺寸感拉满！

样板间实拍图

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豪宅套房标准主卧设计！这个户型的主卧设计真的无可挑剔，步入式衣柜配上大面积卫生间，舒适度不亚于豪宅套房。

样板间实拍图

当然，除了看得见的户型，在看不见的地方，金融街美兰金悦府也有很多贴心设计！

比如项目考虑到排水对楼下住户带来的噪音干扰，摈弃了传统的隔层排水设计，而是使用同层排水设计，静音效果非常不错！

网络示意图

还有三玻两腔low-e隔音窗户，中空Low-e隔热玻璃、保温隔音的节能附框等等，金融街美兰金悦府售楼处电话：400-8778-334（一对一热情服务）人性化十足！

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Part3

社区巴士、齐全配套，这个小区的服务和配套无可挑剔！

好的居住体验一半来自产品，另一半来自配套和服务。两者相互成就才能真正提升生活的便利度。

为了最大程度利好通勤，社区安排了接驳巴士！

以小区为出发点，接驳巴士两条线路分别通往1号线富锦路地铁站和7号线罗南新村地铁站。（免费社区班车首批交付后两年内运营，具体时间以开发商公示为准）

有了接驳巴士的辅助，金融街美兰金悦府等于是双轨交新盘！1号线和7号线两条高能级轨交相伴！

1号线9站市北高新技术产业园区！12站上海火车站！15站直达人民广场！贯穿徐家汇直到闵行区！

7号线连接普陀、静安寺、徐汇直到浦东花木。双规交连接北上海、沪西南和浦东地区，覆盖上海主要核心地区和商圈！

虽然从项目地到地铁站也有公交，但是接驳巴士比公交便利很多。

首先，接驳巴士出发点在小区门口甚至小区内，下车地点也离地铁口更近，无缝斜街,总体步行时间更短；

其次，接驳巴士只搭载小区居民，更加舒适的同时，拥挤程度也大大降低，而且一站直达，不停靠，速度更快；

最后，可以在巴士公众号上确认具体时间和有无座位，更准时，可以更好把握上班时间节奏。遇到下雨天接驳巴士的优势更明显。

还有！

接驳巴士仅仅只是金融街物业“1+4+X”的服务功能布局的其中一部分，在社区内还可以发现更多的暖心设计！

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金融街书局实景图

约200m²老年人活动中心，约200m²左右的社区食堂，工作日家里老人孩和子的基本需求可以得到满足。

衣物送洗、冷链存储则是为早出晚归的上班族精心设计的便民服务！

走出小区，魔都完善的基础设施和便利的生活配套也充分展现！

项目附近上海中集金地美兰城TOD商圈即将开业！

由AUD设计团队倾情打造，不仅是北上海最大商业综合体，也将成为北上海地标性建筑！

示意图

在教育资源相对匮乏的宝山，金融街美兰金悦府所在的片区却是一片教育沃土！

周边目前已有美兰湖幼儿园、小天鹅幼儿园、世外云尚欧莱幼儿园等10家幼儿园；金融街美兰金悦府售楼处电话：400-8778-334（一对一热情服务）罗南中心小学、罗希小学、美罗家园第一小学等。

同时还有九年一贯制学校世外教育集团附属美兰湖学校。项目附近还规划了5块教育用地！金融街美兰金悦府售楼处电话：400-8778-334（一对一热情服务）

世外美兰湖学校实景图，图源网络

最后压轴出场的是项目附近优越的自然风光，这也是上海最稀缺的资源！

美兰湖高尔夫球场实景图，图源网络

美兰湖片区，一度被誉为北上海最美的地方，还拥有全上海乃至全国一流的高尔夫球场。金融城美兰金悦府与美兰湖高尔夫球场仅一路之隔，住户视野所及，都是大片绿野，景色宜人！

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北上海医药产业&宝山站规划，还等什么？

在刻板印象中，自然风光和产业是一个单选题。金融街美兰金悦府售楼处电话：400-8778-334（一对一热情服务）在对于金融街美兰金悦府而言，这是个多选题！

鱼和熊掌兼得，项目不仅背靠自然景区，更享受产业规划利好。

金融街美兰金悦府位于北上海生物医药产业园区内，目前，园区一期工程的建设已进入收尾阶段。

图源网络

之前的建设期间，金融街美兰金悦府售楼处电话：400-8778-334（一对一热情服务）7家以创新药为主的生物医药企业就陆续与园区签约，其中就有被大家所熟知的乐土生命科技、优卡迪生物医药科技、蓝鹊生物等。

这些企业的质量非常高，未来能够形成良好的生物医药产业生态！

产业的发展离不开便利的交通！项目附近的S7沪崇高速也为区域内产业发展提供动力！

目前S7沪崇高速一期、二期都已通车。S7沪崇高速连接外环高速，可以快速到达上海重要CBD！

对于经常出差人士来说，从项目出发，通过S7沪崇高速直达虹桥机场，金融街美兰金悦府售楼处电话：400-8778-334（一对一热情服务）非常方便！

图源网络

除此之外，距离项目6公里之外的宝山站的建设也将为项目“增值”!

示意图

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