140-150㎡「主力地位」不稳，小户型冲上来了！

高端住宅的持续热销、连续的溢价拿地，5月开始，虽然房源价格公示数量以及住宅推售量并没有一股脑，但热点事件却是频出。

再加上不少纯新盘的亮相入市，更让市场浅浅入夏热度有些回暖。

很明显，最近新盘热盘的上客量都有所回升，而对于购房者来讲，现阶段购房选择有啥变化？今天随着这份最新数据的出炉，一起来看看！

17030套房源推售

雁塔≤100㎡房源占比超30%

根据销售公示平台信息来看，5月相较于“金三银四”两个月来讲，在政策利好不断发酵下进入了一个相对平淡的节点。共计完成了31盘次3998套房源的加推，合计今年前五个月完成了17030套房源的推售。

单月来看，5月浐灞国际港·港务、雁塔两区域加推次数较多，不过要注意的是虽然港务以8盘次的推售量领先，但雁塔的紫雲境、雁南云境两盘就贡献出854套房源，成为单月房源量最多的一个区域。

需要注意雁塔5月的诸多房源中，≤100㎡的房源面积也是占到了35%，均是紫雲境项目贡献，如果想买小面积新房，重点关注一下吧。

除了房源量较大的两个区域外，莲湖和经开5月加速放量，其中莲湖更是推出3盘次176套房源，成为该区域前五个月推盘量最大的一个月。

目前莲湖在售的项目数量不多，这几个月主要有凌云天境和望云峯尚，此外伊顿悦府和观澜云筑以及华发利君都荟城央也有部分房源在售，主要是总价100万-200万左右，偏刚需类的中小面积户型。

经开目前在售的项目数量较多，不过推售节奏都比较慢，因此想在这个区域购房选择其实不少。

需要注意经开整体备案均价在1.7万元/㎡，有部分楼盘表价在1.5万元/㎡，价格相对友好，面积方面主要以110-120㎡为主，也有部分130-144㎡房源可选，涉及到的主要是刚需和刚改类项目。

结合前5个月的房源加推信息来看，120㎡及以下的小户型购房者可以重点关注浐灞、经开、莲湖、未央和新城，其中莲湖100-110㎡房源占比量较大，而雁塔由于5月也出现较多小面积户型供应，短期内也可以考虑。

从5月的推售信息以及前5月整体的楼盘成交情况来看，购房需求目前还是主要集中在比较热门的港务、高新、曲江等区域，但这里也要注意刚需类的房源目前在城北集中量比较大，所以如果是想关注小面积可以多注意城北部分楼盘的推售情况。

不同需求怎么选择

3个变化重点关注

就推售楼盘的表价来看，浐灞、经开、莲湖和未央目前价格都比较友好，雁塔、港务等区域虽然也有楼盘拉高均价，但选择依旧在主力面积范围内。

不过需要注意的是，仅从各区域以及现阶段推售房源的面积信息来看，市场还是发生几个明显变化，需要购房者认真关注。

丨140-150㎡占比收窄，120-140㎡增加

去年开始西安143㎡左右的户型就进入了一个疯狂内卷的态势，这也导致了市场上诸多楼盘或多或少都有143㎡房源出现，不过今年开始能发现140-150㎡户型的房源占比开始逐渐收窄。

结合数据来看，今年3月开始140-150㎡的房源占比就已经开始下滑，虽然从数据端来看依旧占比第一，但能发现整体还是在收窄。

当然面对这一变化，我们（公众号：四海为家）此前的稿件中也提到过，一方面由于契税新政的影响，另一方面由于四代宅兴起后房子的高赠送，让更多人关注到高赠送的产品，因此建筑面积开始下探，139㎡开始呈现内卷态势。

再来看数据，120-130㎡和130-140㎡两个面积段的房源占比开始逐渐增加，尤其是120-130㎡的房源，四个月从6%左右的房源量占比到13.99%的占比，涨幅较大。这意味着选择也会比较多，如果有这个面积段购房需求的朋友，最近也要抓紧机会。

丨经开、莲湖小户型多，大面积重点看城南

整体之外，回到各区域来看，小户型和大面积如何选择？我们（公众号：四海为家）也给大家用图表清晰展现。

先来看建面120㎡以下的小户型房源占比，能发现除了曲江和航天之外其余12个区域均有120㎡以下房源推出，并且整体占比都相对较高，因此我们也找出了排名前两位的经开和莲湖。

上文已经有说到两区域涉及到的主要是刚需和刚改类项目，总价也相对友好，有需求的朋友可以优选关注这俩区域。

而作为改善的主力区域，大面积产品供应量较大的区域还是集中在城南，尤其是曲江新区，不仅建面150㎡以上的房源量多，并且超过68%都是建面200+㎡的户型，而航天高新两区域目前整体面积以140-150㎡为主，150㎡及以上的房源也是占比超过30%值得关注。

这里需要说一下曲江大明宫，目前区域在售房源比较少，但依旧也是改善为主，给城北改善带来选择机会。

丨预算不多还想买大？关注这4个项目

现阶段买房，由于市场环境还和预期的影响，更多人还是理性的选择更适合自己生活的产品面积，同时在四代宅的高赠送下，也有很多预算不用太多但实得面积较高的项目供大家选择。

例如今天刚刚公示价格的。相信最近关注市场的刚需、刚改以及首改类的朋友们比较多次听说这个项目了，建面120㎡做出了五室空间，也是十分炸裂。

丨花语博悦建面约120㎡户型图

又例如，秦风雅颂的户内挑空，建面137㎡能够享受到208㎡的实用空间，性价比直接拉满。

丨秦风雅颂建面约137㎡户型图

再例如保利云谷和著以及邦泰·悦九章，也是100㎡左右的户型实际通过合理规划和大空间赠送，给大家带来了更优的住宅体验，让刚需首改等居住者感受到西安住宅产品的品质升级。

目前这4个项目都已经可以参观，除了花语博悦刚刚公示价格，据悉即将在本周末首开，其余项目已经在销售，如果想要选择高性价比的楼盘，可以保持关注。

最近市场热度回升

你的买房计划如何了

是否已买到心仪楼盘

文末留言，一起聊聊