凯德投资加码服务式公寓市场，2.1亿美元收购东京综合体

凯德投资（CapitaLand Investment）旗下增值型住宿私募基金CapitaLand Ascott Residence Asia Fund II（CLARA II）近日联合其他投资者，以超过300亿日元（约合2.1亿美元）完成对日本东京新宿区一栋混合用途综合体的收购，进一步扩大其在亚太地区服务式公寓市场的布局。

资产升级：从老旧酒店到高端服务式公寓

此次收购的资产为22层的Hundred Stay Tokyo Shinjuku，建于1992年，原为包含酒店、住宅、办公及零售空间的混合业态大楼。

交易完成后，凯德计划对酒店及住宅部分进行全面翻新，将其改造为179个单元的服务式公寓，并由旗下知名品牌雅诗阁（Ascott）运营，冠名为Citadines Shinjuku Tower Tokyo。

项目预计于2026年下半年分阶段开业，提供从开间到三居室的多样化房型，目标客群包括长期商务租户及短期游客。升级后的公寓将配备健身房、多功能厅、餐厅、咖啡馆及自助洗衣房等设施，旨在提升新宿核心区的住宿体验。

CLARA II基金加速扩张，日本成重点市场

此次收购是CLARA II基金的第三笔投资，也是其在日本的第二项资产。此前，该基金已投资了新加坡Lyf Bugis Singapore和东京涩谷的Lyf Shibuya Tokyo，显示出凯德对日本服务式公寓市场的持续看好。

与此同时，CLARA II近期获得来自新老机构投资者的新增出资承诺约4.7亿新元（3.66亿美元），进一步推动其资产管理规模增长。凯德投资持有该基金20%的股份，通过轻资产模式与资本合作伙伴协同发展。该基金于2023年2月成立，目标募资规模为6亿美元，并已获得荷兰房地产投资机构Bouwinvest的7500万美元出资承诺。

凯德旅宿业务首席执行官Kevin Goh表示，CLARA II基金的核心策略是通过翻新和资产改造最大化价值。在全球经济不确定性加剧的背景下，酒店业的市场波动反而为增值型投资创造了机会。

服务式公寓凭借“长短租结合”的灵活运营模式，能够平衡稳定收益与增长潜力，尤其受到商务人士和长期住客的青睐。

随着日本旅游业的复苏及东京办公需求的回升，凯德此次收购有望在亚太住宿市场中占据更有利的竞争地位。

此次交易不仅强化了凯德投资在日本的资产组合，也反映了服务式公寓作为抗周期资产的投资吸引力。未来，随着Citadines Shinjuku Tower Tokyo的入市，新宿区的高端住宿市场或将迎来新一轮升级。

凯德投资在中国

今年5月21日，凯德投资在中国设立其首支在岸母基金——凯德投资人民币母基金，总股本承诺额为 50 亿元人民币（9.21 亿新元）。凯德投资已引入国内知名保险机构作为母基金主要投资者。

此举契合凯德投资的轻资产战略，旨在进一步扩大其在中国的基金资产管理规模。母基金完成投资后，预计将为凯德投资的基金资产管理规模贡献 200 亿元人民币（37 亿新元）。

凯德投资人民币母基金将通过一系列子基金，重点投向具备稳定现金流和长期增值潜力的优质资产。子基金的投资范畴涵盖中国一线及强二线城市的产业园区、购物中心、租赁住房及服务公寓等资产类别。

未来，子基金还有望涉足数据中心、物流园和办公楼等其他领域的特殊机会投资。

值得注意的是，今年4月17日，凯德投资宣布已申报旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，有望成为中国首单外资消费类公募REIT。

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