指印存疑 + 行为能力争议，赠与协议为何被判无效？房产律师解析

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父母离世后，兄弟姐妹为房产继承对簿公堂。一份看似能定分止争的房产赠与协议，却因签字、指印、行为能力等问题陷入争议漩涡 。当赠与协议的真实性存疑，法律将如何认定？今天，通过一起真实案例，带您揭开房产继承纠纷背后的法律逻辑。

案情梳理

（一）家庭关系与房产背景

张建国与李淑芬育有三个子女，分别是长子张涛、次子张磊、女儿张琳 。李淑芬于 2018 年 9 月 6 日去世，张建国也在2022 年 3 月 2 日离世 。位于北京市西城区的一号房屋原本是张建国与李淑芬的夫妻共同财产，登记在张建国名下，成为子女们争夺的焦点。

（二）当事人诉辩主张

原告主张（张磊）：张磊向法院起诉，要求张涛和张琳协助自己将一号房屋四分之三的产权份额过户到名下，并让张琳承担诉讼费用 。张磊表示，此前在母亲遗产继承调解中，确定父亲张建国占房屋八分之五份额，自己与张涛、张琳各占八分之一份额。2019 年 7 月 24日，父亲与自己签订《房产份额赠与协议》，将其八分之五份额赠与自己，因父亲年事已高且患病不便，当时未办理过户 。如今父亲去世，作为继承人的张涛和张琳理应配合完成过户。

被告抗辩：

张琳：坚决否认《房产份额赠与协议》的真实性，认为协议不是父亲张建国所签，且 2019 年 7 月 24 日父亲不具备行为能力，协议应属无效，自己没有协助过户的义务。张琳还指出多处疑点：一是张磊曾在 2019 年 11 月将父亲列为房屋共有物分割纠纷的原告，若赠与协议真实，张磊应直接主张已继承份额，而非将父亲列为原告；二是协议约定父亲应协助过户，但直至父亲去世都未办理，且此前多次诉讼中张磊从未提及该协议；三是张磊在照顾父亲时未尽监护义务，父亲不可能将全部份额赠与他。

张涛：认可张磊陈述的事实，同意其诉讼请求 。

（三）关键事实认定

遗产份额确定：2019 年 4 月，经法院调解确认，一号房屋中李淑芬的遗产份额由张建国、张涛、张琳、张磊共同继承，继承后张建国占八分之五份额，三人各占八分之一份额。

赠与协议争议：张磊提交《房产份额赠与协议》作为关键证据，但协议中张建国的签字非本人书写，指印真实性存疑 。法院委托鉴定机构对张建国签订协议时的行为能力及指印进行鉴定，因技术条件限制和检材特征不足，均被鉴定机构不予受理。

证人证言矛盾：张磊申请堂叔张明伦出庭作证，张明伦称协议签订时自己在场，张建国头脑清醒且自愿赠与，但证言中对协议内容、签字过程等细节的陈述与书面证言存在多处矛盾，且张明伦与张磊存在亲属关系。

案件分析

（一）法律适用原则

本案涉及赠与合同纠纷与遗产继承，主要依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释，遵循 “谁主张，谁举证” 的原则，判定赠与协议是否成立、有效。

（二）赠与协议效力争议焦点

证据真实性存疑：赠与协议中张建国的签字非本人书写，指印因检材问题无法鉴定，关键证据存在重大瑕疵 。证人张明伦的证言因内容矛盾、存在利害关系，证明力不足，无法有效佐证协议真实性。

行为能力认定：张琳主张张建国签订协议时不具备行为能力，虽申请鉴定但未得出有效结论 。但从张磊提供的证据来看，也未能充分证明张建国当时具备完全民事行为能力。

逻辑矛盾与常理推断：张磊此前诉讼行为、协议未及时履行等情况，与正常赠与过户流程存在明显矛盾 。结合生活常理，在赠与房产这样重大事项上，未及时办理过户且长期未主张权利，进一步削弱了赠与协议的可信度。

（三）举证责任分配

张磊作为主张赠与协议有效的一方，需举证证明协议是张建国真实意思表示、张建国签订时具备行为能力且协议内容合法 。但现有证据未能达到法定证明标准，应承担举证不能的不利后果。

裁判结果

法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释，认定张磊提交的证据不足以证明张建国生前作出将一号房屋八分之五份额赠与的意思表示，判决驳回张磊要求过户房屋份额的诉讼请求。

案件启示

（一）订立协议务必规范严谨

涉及房产赠与等重大财产处分时，协议内容应明确具体，签字、指印必须本人亲自完成，建议全程录音录像 。若存在代签等特殊情况，需有无利害关系的见证人在场，并留存书面见证材料。条件允许时，可选择公证赠与，增强法律效力 。

（二）关键证据留存不可忽视

在财产纠纷中，证据是决定胜负的关键 。无论是协议、证人证言，还是沟通记录、医疗证明等，都应妥善保存 。若涉及行为能力认定，可提前通过专业机构鉴定并留存报告。同时，证人选择应尽量避免利害关系，证言内容需清晰、稳定 。

（三）法律程序与时间节点需重视

赠与合同签订后，应及时办理过户登记，避免因拖延产生纠纷 。若发生争议，需在诉讼时效内主张权利 。诉讼过程中，任何行为都可能成为对方质疑的依据，需谨慎对待每一个法律程序，必要时咨询专业律师，确保自身权益得到有效维护。

房产继承纠纷往往夹杂着亲情与利益的碰撞，处理不当易引发家庭矛盾 。如果您正面临类似困扰，或是对赠与协议、遗产继承有疑问，欢迎咨询专业律师团队，我们将为您提供精准、有效的法律解决方案。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）