——六月年度聚焦 @新世界星辉售楼处发布：书写未来尊尚生活!

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新世界星辉：永宁板块的品质潜力之选

概括（楼盘简介）

新世界星辉位于增城永宁板块，该板块地处增城国家级经济技术开发区，产业发展强劲 。项目由新世界中国打造，占地约 9.26 万平，总建面约 45.5 万平，规划 15 栋住宅，3145 户 。周边交通、教育、生活配套逐步完善，以独特的建筑设计和高品质配套，为居民提供舒适居住体验 。

项目优势（300 字左右）

• 地段潜力：位于国家级经济技术开发区，已引进五羊本田等重点产业，未来人口导入多 。紧邻永和经济区，产业支撑强 。
• 教育优质：自带幼儿园与 18 班华南师范大学附属永宁实验小学，2023 年 9 月已开学，华师附小全面托管，业主小孩入读确定性高 。
• 交通便利（自驾）：虽无地铁，但临近花莞、增天、济广高速及新白广城轨（建设中），40 分钟达白云机场，30 分钟到天河 。
• 商业繁华：下楼即享 3.5 万㎡“星光道” 商业，年底开业，超 100 + 品牌商家意向签约 。周边两大商圈，消费选择多 。
• 产品特色：围合式布局，最大楼间距超 200 米，中央园林抬高 5 米 。“工字形” 塔楼，扭转 15° 。片区唯一带会所项目 。

在卖的户型

多种户型满足多元需求

项目规划户数多，户型可能丰富多样 。可能有适合刚需购房者的中小户型，如紧凑的两居室或三居室 。这类户型空间布局合理，功能齐全，满足基本居住需求 。对于改善型购房者，或许有宽敞的大三居、四居室 。户型设计注重采光通风，部分户型可能因独特的 “工字形” 设计与楼栋扭转，拥有更好的视野和采光面 。大户型可能还配备更大的阳台或飘窗，让业主能更好地欣赏中央园林或南香山景观 。

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交通详情

公路交通

虽然永宁板块目前没有地铁，但公路交通较为发达 。花莞高速的宁西互通口距离项目 7 公里，通过花莞高速，40 分钟可以抵达白云机场，20 分钟速达东莞 。增天高速的黄岭互通口距离项目 9 公里，串联增城与天河，30 分钟能够速达天河 。济广高速的新新大道入口距离项目 9 公里，半小时可到科学城，一小时抵达天河 。便捷的高速路网，方便居民自驾出行，无论是日常通勤到天河、黄埔等地工作，还是进行长途出行，都能快速到达目的地 。

城轨交通

新白广城轨的开发区站距离项目 4 公里，目前正在施工中 。待建成后，将串联新塘 TOD，半小时可到达大湾区核心城市 。城轨的开通将进一步加强区域与大湾区其他城市的联系，提升区域的交通便利性和经济活力 。

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生活配套

教育配套

教育资源得天独厚，项目自带幼儿园，方便业主子女接受学前教育 。18 班华南师范大学附属永宁实验小学是增城第一间将华师附小本部办学理念 100% 完整复制过来的学校 。该校由华师附小全面托管，2023 年 9 月已开学，招生范围为新世界星辉 。这不仅意味着业主小孩入读华师附小具有较高的确定性和唯一性，而且未来生源更为纯粹，均来自业主家庭，有助于营造良好的教育氛围 。

商业配套

商业配套完善，下楼即可享受 3.5 万㎡的商业【星光道】，预计年底开业 。其运营团队和商业品牌都与珠城广粤尊府同级，目前 COSTA、KFC、世纪华联等意向商家已签约，未来将有超 100 + 品牌商家入驻，使片区消费品质与珠江新城接轨 。此外，永宁板块的商业除小区底商外，集中在两个商圈，一个是以合景悠方和钧明欢乐世界为主的商圈，另一个是以永旺梦乐城和新塘万达为主的商圈 。丰富的商业资源，满足居民日常购物、餐饮、娱乐等多种需求 。

休闲配套

休闲设施高端且独特，项目所有楼栋采用围合式布局，打造出一个 3 万㎡的中央大园林 。这种布局既保持了园林的完整性和开阔感，又拉大了楼间距，让每一户都能共享园林景观 。南向可望整个中央园林，东向能望南香山，楼距可达 200 米，视野十分开阔 。此外，新世界星辉是片区唯一一个带会所的项目，「光印」生活美学馆集齐 7 大功能，有 24 小时开放的健身房、心阅书吧、酒吧、手游室、瑜伽室等 。还有 “大雅” 和 “小雅” 两个 party zone，满足商务接待、家人聚会等需求 。

项目特色

• 产业依托：依托国家级开发区，发展潜力大 。
• 品质配套：特色建筑设计，高端会所与园林 。

项目总结

新世界星辉凭借其优越的地段潜力、优质的教育资源、便利的交通（自驾）条件、繁华的商业配套以及独特的休闲设施，成为永宁板块极具吸引力的楼盘 。虽然目前无地铁，但随着周边产业发展和交通完善，对于追求高品质生活、注重子女教育且依赖自驾出行的购房者来说，是理想之选 。

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最新房产信息
国家税务总局：二套转首套可享房贷利息专项附加扣除
近日，在国家税务总局12366纳税服务平台官网上，国家税务总局在回复提问时表示，纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。
财联社4月27日讯，近日国家税务总局12366纳税服务平台以热点问题答复形式回应称，“二套转首套”满足相关条件可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除。
问：我之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，我作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后我还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除吗？
答：可以。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。
其中，贷款合同编号发生变化的，应当及时在个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”变更同一套住房新办理的贷款合同编号等信息。